泸州买房|老城区居然有27㎡超小户型！新房源1235套梭哈

近日，鸿运大厦取证，集中推新1235套房源。

根据预/现售证公示系统查询，鸿运大厦现案名玖臣·壹品，首次取证便推出1#楼1-5单元所有高层房源，及地下单元负2-2层商业及车库等。

▲泸州市商品房信息公示系统

所推住宅房源建面约27-119㎡。其中，建面约63-90㎡范围户型居多，建面约27㎡的户型仅有25套，均位于3单元。

据了解，玖臣·壹品位于江阳区前进中路南侧、永安街北侧，属南城老城区范畴。向南可步行至滨江路、向西可前往长江滨江公园、往东可抵达水井沟商业中心。

▲玖臣·壹品大致位置

规划显示，玖臣·壹品占地20.36亩，容积率7.49，建筑密度达47.56%，带有1.99万㎡综合商业，规划户数1058户，设置车位532个。

居住部分分为3栋楼5个单元，1单元30层，每层可容纳4户；2单元30层，每层可容纳4户；3单元27层，每层可容纳10户；4单元31层，每层可容纳4户，5单元28层，每层可容纳18户。

▲玖臣·壹品概念图

老城南板块历经多年的发展和洗礼，虽区域界面相对老旧，但生活氛围已相当醇熟。

项目所用宗地于2021年7月23日，由泸州恒硕置业有限公司以937万/亩，楼面地价1874元/㎡，1.9亿元的总价拍下。泸州恒硕置业有限公司由两家福建企业合资控股，属于在泸建设的外来开发项目。

▲玖臣·壹品工程 摄于2022年4月5日

商业方面，项目自带综合商业，在山岩脑和公交公司两个公交站点，可分别乘坐262路、270路等多条公交路线前往水井沟、摩尔广场、迎晖路、时代商都等商业中心。

▲山岩脑公交站实拍图

若不愿远走，前进中路旁的汇通超市时常进行有打折促销活动，附近便利店、卤菜店、菜市场、杂货铺等小型商店也一应俱全，可完全满足基本生活需求。

▲汇通超市（长江蓝湾店）实拍图

教育方面，项目距离泸州市实验小学校、泸州市第十五中学不到300米，距离泸州市第一中学（原泸州外国语学校）、泸州师范附属小学校、泸州高中忠山校区等学校不足1公里，教育资源丰富，可满足周边适龄入学需求（以上学校信息仅供参考，具体入学情况可参见当年教育部门规定，此处不作为购买和就读建议）。

医疗方面，泸州市中医医院距离项目仅有500米，该医院为三甲公办医院。

除滨江路、长江滨江公园外，大梯步文化广场也在项目步行范围以内。

▲滨江路实拍图

项目周边长江篮湾、金鸭儿小区、长江现代城、现代品尚等多个住宅小区均已成熟，与玖臣·壹品一街之隔的誉润城正在清盘，誉润城除自带有社区商业外，还配建有学府广场。

▲玖臣·壹品周边道路&小区实拍图

值得一提的是，规划中7.49的容积率对于玖臣·壹品而言舒适度将有所折扣，商住一体的规划模式，人员的流动性也会相对杂乱。同时，占比仅0.5的车位配比，商业流动人群车辆和住宅车辆停放问题也需要考量。

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