房子那些事儿（四十二）

王孟这一趟收获颇丰，当然他也将食物分享给了李江，用李江的话说，他吃出了江维宏家乡的味道，这样的味道不可多得。

两个人见面的地点在江维宏为李幻天盖的悦天会所，江老板非常厌倦现在的家庭生活，时常在此休息休息，王孟将老板和老板娘最近的行踪一股脑儿倒了出来，李江饶有兴致地听着。以前江维宏不是经常带王孟走的，而这次回乡他的表现很好，他给梁如是临时安排了司机，比王孟更年轻更帅，梁如是也没意见，毕竟公司创立是靠父亲，可是这么多年的发展，离不开丈夫的运筹帷幄，将来更是少不得他，她可以无视他的乡下亲戚朋友，可是他的重要性却是无可置疑的。王孟无论给谁做司机，绝对都是优秀的，他鞍前马后，沉默寡言。当然人后的活络，老板是不知道也没有想过要关注的。

李江这次带了一个人来，装作到会所偶遇江维宏，然后隆重地向他介绍起同伴，而其是一个房地产专家，李江认为，所谓的专家，其实都是有水分的，他们找了一个包间聊起了天，聊得十分火热，专家把长福市房地产的前世今生科普了一遍，江维宏也跟着分享了心路历程。

改革开放前，在城市，房子是职工的福利，一律由单位分配。房子是宿舍一般，只是一个满足吃饭、睡觉需求的场地而已。房地产更是一个陌生的行业。1988年春节前后，中国福利分房制度改革“破冰之旅”正式开启。国务院住房制度改革领导小组正式发布《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》，方案指出，住房制度改革可以取得很大的经济效益和社会效益，是一件利国利民的事情。方案强调，我国城镇住房制度改革的目标是按照社会主义有计划的商品经济的要求，实现住房商品化，并决定从1988年起，用三到五年时间，把住房制度改革在全国城镇分期分批推开。房子慢慢以“商品”的姿态登上了历史的舞台。1991年下半年，《长福市住房制度改革实施方案》出台，到1999年上半年，《长福市职工住房货币分配方案》和《长福市1999年深化住房制度改革方案》双双出台并实施。很多长福市人经历过福利分房时代，也享受过房改红利。在长福市人的记忆里，1988年只是起点，房地产热潮在1993年出现过一次，梁如是的父亲便在这热潮中成功捞取了第一桶金。但是此后又归于平静。1999年11月26日，第一届中国国际房地产与建筑科技展览会（中国住交会）在深圳举办，他参加了那场盛会。已经崛起的房地产行业“大鳄”成为他的奋斗标杆，也是从那个时候开始，长福市的房地产市场也迎来了快速发展。2000年，他操盘了长福市市中心的一个项目，开盘价不过三千多一平米，但是已经超出周边同类型项目一倍。项目借鉴了深圳万科等一线企业最好的产品，在当时商品房供应寥寥无几的情况下。这个项目如横空出世十分亮眼，加上其他项目，全市也不过五六个项目。很快从2001年到2003年两年时间，长福市房地产市场出现了一波热潮，但是到2005年后又进入了横盘期，2007年稍有反弹，2008年则跌至冰点，地产市场就如潮涨潮落，2010年市场再度反弹冲高， 2013年再次遇冷，直到2016年下半年市场缓慢发展，以去库存为主。之后的几年，市场虽然再次活跃起来，但是房住不炒的政策加持，长福市的房价均价也不过破万而已。对于房地产市场的每一次变化，地产专家都如数家珍。

从1988年到如今，告别“筒子楼”，搬进电梯房，房子越住越好，是许多长福市人的切身体会。随着居住条件的不断改善，也感受到长福市的成长与蜕变。

“实行最低限价原则，新房标准价1992年砖混结构单元套房，每平方米建筑面积不低于240元。旧房售价每平方米建筑面积不低于120元。”地产专家喝了一口茶说，这是1991年长福市房改方案中对“优惠售房”的规定。他又提到1984年颁布的《长福市房屋出售试行办法》规定“补贴购房”实行“三三制”，即购房人所属单位补贴售价的三分之一，购房人交付售价的三分之一，其余由国家补贴。后来，相关补贴标准和售房价格几番调整。房改实施一年后的1993年，全市参加房改的住房产权单位有一千多个，公房住户20多万，而到1998年底，全市累计出售公有住房8万多套，占可售公房的82%。至此，全市售房衔接任务全面完成。就在这几年里，一场住房制度的深刻变革已席卷而来。其实当时从住到买的模式，许多人是抗拒的，一下子拿一大笔钱出来买个房子，对于很多家庭来说，似乎没有必要。直到1998年7月，《国务院关于进一步深化城镇住房制度加快住房建设的通知》发布，明确宣布从1998年下半年开始停止住房实物分配，实行住房分配货币化。与实施多年的福利分房政策正式告别后，房改史上最重要的“分水岭”才正式出现。”

随着地产专家滔滔不绝的讲述，江维宏的记忆也在复苏， 2001年，长福市的城市定位为市民描绘出一幅美好人居的画卷，同时也助推了本土房产企业的兴起，随后万科、万达、保利、恒大等全国性房地产商蜂拥而至，粤系、浙派、京派等开发商齐头并进，为长福市带来了一大批优质住宅区。从全国范围看，1998年至2004年我国房地产投资完成额保持了连续7年的两位数快速增长，房地产业作为国民经济支柱产业的地位显现。而与之齐头并进的是少数唯利是图、缺乏社会责任感的企业和个人重一时之利，炮制“房价将要上涨”的心理预期，吸引其他炒房者跟风，扰乱市场，长福市同样经历过这样的乱象。2005年3月，老“国八条”下发，首次提出对房价过快上涨的地区实行行政问责，将稳定房价上升至政治高度。由此，中国房地产行业进入调控时代，也进入了“黄金十年”。到2018年上半年全国房地产市场表现总体稳定，但也出现局部投资投机抬头的苗头。长福市推出“反炒房”系列调控政策，坚决“反炒房”，严格把“房住不炒”变成现实，自长福市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》以来，人们对市场的预期已逐渐回归理性。

江维宏喝了一口茶，意味深长地问：“未来十年房地产走向如何呢？”

房产专家沉吟着说：“从历史经验来看，房地产行业的高速发展不会超过50年。我想未来十年，我国的房价应该是窄幅震荡期吧，政策层面三条红线应该会持续，美国和日本房价崩盘引发经济危机的阵痛不是一两年呀，中国，绝对不可以走老路。”