最新房价地图！这个区域涨幅超50%，意想不到！

根据最新的数据，西安的新房均价为15578元/㎡，与去年6月份相比上升了1.35%。

环比涨幅最高的是高陵，50.5%！跌幅最大的地区是长安，跌幅达4.89%！

提醒一下，数据反映的是区域内新房+二手房总体情况，新房价格并不等同于区域均价，也不等同与成交均价！

依照安居客7月数据，区域价格环比上涨的有：高陵、泾河、秦汉、沣东、浐灞、城南、城北、泾渭、城东、沣西，以高陵涨幅最大，50.5%，幅度惊人。

环比下降的区域有：高新、长安、经开、城西、临潼，以长安跌幅最大，4.89%。

1、高新：环比下降4.48%

高新7月新房均价约22639元/㎡，环比6月下降4.48。6月高新新房均价约23701元/㎡。

7月高新房价走低，有些意外，不过仍然为新房价格高地。本月新房有紫薇国际生态城、高新·云熙港、华宇御璟天宸、高新金茂悦园、高新尚品等。

其价格走低的主因在于7月高新新房推售相较于6月有所减少，并且在定位上稍有不同，未来一段时间高新丝路软件城、科学城还将有新盘亮相，将会重新拉高区域新房价格。

与此同时，区域内的上线新房全部流摇，高价产品去化不佳不难理解，但地段较好，价格倒挂的高新尚品，也在市场遇冷，令人意想不到，也侧面反映出现阶段的房源已经有些超越了市场的消化能力。

2、西咸新区：环比6月上涨0.49%。

西咸新区7月新房均价约17094元/㎡，环比5月上涨0.49%，6月西咸新区新房均价约16681元/㎡。

西咸新区新房价格在前4个月当中一直在接连降低，随着西咸先后通过动态解除限购，降低首付比例，打折促销等方式，终于在7月呈现效果。

在西咸5个区域当中，除空港没有房源上新，均价持平之外，其余4区全部上涨，其中秦汉涨幅已在8.57%。

3、高陵：环比涨幅50.5%。

高陵7月新房均价约12582元/㎡，环比6月上涨50.5%，6月西咸新区新房均价约8360元/㎡。

本次高陵新房价格巨幅增长，主因在于高陵区域内开始涌现一批高质量的品牌住房。

中粮天悦、万科四季都会、金地都会之光、观澜锦上苑、悦熙府、振业泊樾府，共计6个项目放出房源共计1233套。

这些产品较多的占据地铁10号线的配套，且在高陵区域内带来了相对稀有的品质、物业、装修等。

整体来看，适逢西安北跨之际，高陵的快速发展已经是板上钉钉，对于存在不限购区域置业需求的购房者来说，是较为值得的选择之一。

4、曲江：环比6月持平。

曲江7月新房均价约21114元/㎡，环比6月持平。6月曲江新房均价约21114元/㎡。

5、城南：环比6月下降1.56%。

城南7月新房均价约20175元/㎡，环比6月上涨0.94%。6月城南新房均价约19988元/㎡。

6、城北：环比6月下降1.85%。

城北6月新房均价约19361元/㎡，环比6月上涨0.78%。6月城北新房均价约18016元/㎡。

7、城西：环比6月下降4.48% 。

城西7月新房均价约18179元/㎡，环比6月下降4.48%。6月城西新房均价约18397元/㎡。

8、浐灞：环比5月上涨0.58%。

7月新房均价约17733元/㎡，环比6月上涨0.58%。6月浐灞新房均价约17534元/㎡。

9、城东：环比6月上涨0.25%。

城东7月新房均价约15792元/㎡，环比6月上涨0.25%。6月城东新房均价约15729元/㎡。

10、长安区：环比6月下降4.89%。

长安7月新房均价约17962元/㎡，环比6月下降4.89%。6月长安区新房均价约18481元/㎡。

整体来看，在7月房价地图之中，备受关注的2大区域就在于高新和高陵，其余区域则是较为常规的价格浮动。

自6月新房供应井喷之后，7月新房虽在供应上不及6月，但仍然超过上半年平均供应量。

根据平均去化情况，可以发现市场购买力与供应量不相匹配，一方面和经济形势相关，在此不做讨论。

另一方面，则是现有购买力的信心不足。进而在7月全国范围内出台了各项保交楼的政策及行动。

目前西安人口流入仍然迅速，不少区域房价已在"冲2破3“的路上。下半年还将有近10个预计在2.5-3万/㎡的纯新盘，分别将在高新、曲江、大明宫、浐灞等热门板块亮相，因此我们对于西安楼市未来仍持乐观态度。

从购房者的角度来说，现有市场上的产品主要以改善居多，刚需产品虽然数量不少，但部分产品诚意有所不足，我们仍然保持依据家庭需求购买/置换等。

选择时可结合家庭教育、通勤，2个重要需求，其次则可依据生态/医疗/商业等等...需求来进行筛选。

同时在今年后半段形势尚不明朗的情况下，还是建议在选择项目时慎之又慎。