【重磅解读】北京对认房认贷和普宅标准的一次定点突破

昨天北京住建委的官方公众号发布了《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》一文。

该文发布了在特定区域，针对特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策。

北京市将在今年第二批供地三个试点建设全龄友好住宅的项目，试点为老年人购房提供特殊支持政策，如果老人购买140平米以下住房、无房且无在途贷款，可按35%的首付比例，而且允许子女“接力贷”。

三个地块试点分别是昌平区平西府（北清橡树湾）、顺义区福环（中海项目）、顺义区薛大人庄地块（懋源项目）。中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目时，将户口迁至试点项目所在地的，给予系列支持政策。如果老人购买试点项目140平方米以下住房的，将会按照首套35%、二套60%（名下有其他住房或是在途贷款）来执行首付比例；老人的子女可作为共同借款人“接力贷”。

解读：

这是一次针对定向人群+定向新盘的：

放松二套认定+放松普宅认定+接力贷！

1. 放松二套认定标准

2017年北京开始认房认贷，只要有过全国贷款记录就算二套，非普住宅首付就高达80%，对于换房非常不利。注意这次的提法是老人名下如果无房且无在途贷款，即可按照35%首付比例，即还完贷款还算首套！

2. 放松普宅认定标准

北京的普宅认定标准是2014年确定的，虽然至今房价涨了很多，但普宅认定标准一直没变过，早就为购房者所诟病。普宅和非普的区别是，首套首付分别是35%和40%，二套首付分别是60%和80%，主要影响的是首付比例。

请注意这次的新政，这3个试点项目，只要是140平米以下住房，就算普宅！不看环线、不看单价和总价！

3. 新政仅适用于中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目时才有支持政策，很明确，目标是疏解中心城区。需将户口迁至试点项目所在地，这个就很微妙，因为新房都是期房，迁户口通常要等房产证下来，需要等好几年，具体怎么执行、能不能执行还是未知数。

4. 新政不适用于二手房，仅适用于三个试点的新房项目，后期可能会有更多的新房项目支持，将会拉动新房销售，拉动新房就是支持土地财政。

这算是一次试探性的mini救市，放松了二套认定+普宅标准+接力贷！配合接力贷，使用老人的购房资格，将产生大量的首套首贷资格。而随迁落户北京的外地老人结清老家的房贷，到北京购房还可以享受首套首贷资格。

这毫无疑问将盘活很多购买力，促进新房项目的销售。目前只是试点3个新盘，未来可能会有更多新房项目加入。

新政既可以推动中心城区的疏解，又可以救市促进新房销售，一箭双雕，真是高明。

虽然目前来讲，这个政策的实质影响并不大，毕竟现在试点只有3个新房项目，但风向标的意义巨大！

北京8年不变的普宅标准，5年不变的认房认贷政策，都是首次放松，这也是2017年3.17以来北京楼市的首次放松调控。

虽然这是一次非常谨慎、试探性的一小步，但是北京楼市调控的一大步。虽然仍然坚持房住不炒的原则，但也可以因城施策。

这是北京挤出的第一段政策放松的牙膏，也是一种态度，态度一旦转向，如果没效果，还可以继续挤。

一句话，利好北京楼市！

项目群、500人大群等你来