科创北围突围 | 封面文章

高新区科创北围，作为珠海热门新区，一直备受关注。近日来，一众重量级配套的跑步入场，让北围再次站上湾区风口。

2022年7月29日，深珠高铁迎来新进展，目前项目已完成预可行性研究，深珠半小时生活圈可提上日程，位于桥头堡的北围片区承接一线城市外溢优势；7月21日，北围首个三甲医院——高新区人民医院北围院区发布招标公告，医院配套内含直升机停机坪，区域医疗配套加速兑现；7月19日，珠海未来科技城产业规划编制服务项目发布招标公告，招标预算高达310万元，将打造高新区唐家后环为湾区智能集中区，区域能级直线提升。

从配套加速兑现，到产城融合的高速发展，强势崛起的科创北围不仅正在成为大湾区不可忽视的枢纽要地，同时打造的宜居宜游宜商生活场景，也为房产市场带来一片火热。站在高标准高起点上，再次进入公众视野的科创北围还蕴藏了哪些潜力？让我们一起来看看。

产业突围，产城融合的TOD新城

初夏时节，放眼科创北围，一座座现代化厂房拔地而起，一大批重点项目正紧锣密鼓地加速推进，一条条交通线路打通了科创北围的经济通道与资源通道……

产业是推动片区实现高质量发展的支撑和源动力，交通是保障高质量发展的重要引擎和先行官。事实上，科创北围的高起点早就写在规划里。据2019年珠海市自然资源局发布的《珠海市高新区A-GX3-01、A-GX3-02编制单元（北围片区）控制性详细规划（2019年修改）》显示，在总规划总用地面积651.61公顷上，片区将被打造为湾区西岸枢纽发展极核，珠海市高新技术产业服务中心，高新区滨海综合型服务平台。

在强有力的规划下，可以看到科创北围不仅承担了珠海城区高新产业聚集地的角色，同时也肩负起了高新区产业聚集地的核心重任。

走入科创北围，目前抢滩入驻的产业包括中以国际产业园、智汇湾创新中心、国机（珠海）机器人科技园、汇金科技大厦、珠海地理信息产业孵化基地、珠海市大数据中心、兆邦智能产业研发基地等，在预计高达76亿元的总投资额下，科创北围作为城市高新产业基地的功能定位已基本实现。

占据天然地理优势，近日珠海明确提出要将唐家后环启动区打造为未来科技城的规划，更是让邻近的科创北围如虎添翼。公告提出，针对高新区当前存在产业用地开发强度偏低、土地利用效益不高、地均税收和地均产出均低于广东省国家级开发区平均水平等不足点，高新区将对标国际一流城市，探索和谋划创新发展之路。

在这个片区，随着新产业、新业态的蓬勃发展，科创北围“产业带动就业，环境留住人才”的氛围正在快速催生，在片区经济增长极的刺激下，科创北围的想象空间也正在被撬动。

交通破圈，串联湾区多片区枢纽

位于高新区唐家湾北部、处于大湾区珠江口，周边毗邻澳门、中山、广州、深圳等重要城市，科创北围在交通区位上，也是朝着大湾区价值高地的方向逐一兑现。

在内部、外部交通双重优势中，除了深珠通道、广珠城轨外，最值得一提的就是写在《珠海市2022年重点建设项目计划》里，将在珠海高新科创北围片区、后环片区设立站点的深珠高铁（城际）。深珠城际始于深圳前海站，与珠斗城际、深惠城际贯通，将融合城际和轨道站点两大要素，形成立体复合的TOD中心，多重激发区域的价值潜能。在规划中，通过科创北围，珠海也将径直跃升为价值最高的临深城市。

而在市内联通方面，通过金琴快线可接驳港珠澳大桥联通香港、通过金琴快线二期可30分钟抵达横琴，进而连接澳门、通过兴业快线（北段）可联通唐家与香洲等，众多交通网的衔接融通不仅助力科创北围成为大湾区重要的交通枢纽城市，同时也让机遇在此发挥乘叠效应，让更多资源与人才在此聚集。

兴业快线线路图

逆势突围，掀楼市置业新热潮

在产业、配套、交通形成之前，科创北围很难形容为一个真正成熟的板块。但科创北围的土拍传奇从2016年开始撰写。势头一路猛进，先是格力地产与雅居乐先后在该片区缔造了珠海至今仍未被打破的2.9万元/㎡土拍最高记录，随后天地源以溢价率36%成交一则商住地，随着时间线推移，万科、华润、华发、仁恒、宝龙、龙湖、高盛、清能、正方等一众品牌房企也纷纷抢点落子。

即使作为珠海楼市的重要供应区域，北围片区在经过土拍高光时刻后，也历经过一段时间的沉寂。但此后有赖于片区整体统筹规划及深珠通道、深中通道、文园中学礼和校区入驻等利好消息发布，今年北围再次站上风口，头部房企抢滩布局、购房者纷沓而来，入市产品接连不断。

今年2月正方房地产开发有限公司以竞得一宗商住地入驻北围、今年7月华润置地广场劲销86套，仁恒滨海湾单日劲销5000万，格力海云居销售中心开放当天到访客户达350批，北站宝龙城销售一路飙升......

众多数据是片区发展潜力的集中体现。在北围拿下两则商住地的天地源在接受乐居新媒体采访时表示，天地源在北围片区的大力拿地就是对片区综合发展力的充分认可。首先，北围作为深圳外溢的后花园，其潜力是非常巨大的，这是他对北围的第一印象。其次从发展节奏来看，在城市大力发展下的产业先行，先为片区发展奠定了扎实的根基随后快速兑现的周边配套与优质住宅，再次提升了片区的区域价值。最后则是核心竞争力，对于购房市场而言，高新北围丰富的教育配套是让购房者们十分向往的，另外还包括整个珠海最好的教育资源与人文底蕴在高新区的沉淀，教育氛围浓厚，高知人才济济。

而在高新北围片区分别布局高新宝龙城、北站宝龙城及美的宝龙城的宝龙地产则认为，高新北围未来的购买力会更偏向于90后年轻人为主，擅长填补商业空白、打造一站式配套综合体的宝龙地产，踏入珠海便瞄准了科创北围这个产业人居聚集地。三个项目的叠加不仅是住宅与公寓，还有商业中心和写字楼等，包括周边配套的小学，宝龙地产更希望为在珠海奋斗并扎根于珠海的年轻人们带来一个宜居宜游的生活场景，从居住、生活甚至娱乐、教育都可以在这里实现完美闭环。

高新宝龙城俯瞰图

据不完全统计，今年科创北围预计还将有4个新项目入市，包括华润置地广场、天地源悦唐阁、泰盈玖悦北岸、格力海云居等，届时产品的进一步多元化，将为区域楼市增添更多活力。

从2016年8月首宗住宅用地出让到如今，历时6年，北围的建设成绩是有目共睹的，尤其区域配套的不断兑现、交通枢纽打开后延伸深广一线城市的发展格局，这些都让北围的区域价值水涨船高。作为粤港澳大湾区的“头排”、珠海高新技术产业的主战场，打开想象空间，未来的科创北围，势将蜕变为一个更有活力、更具内涵的大湾区交通枢纽发展中心区。

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