深圳第二轮集中供地两宗地块流拍，“国家队”包揽全部成交地块，平均溢价率9.33%

今年第一轮集中供地明显回暖的深圳土拍市场，再次遇冷。

8月4日，经过一整天的拍卖，深圳第二轮推出的16宗地最终成交14宗，2宗流拍，共计收金339.32亿元。

“宝地”流拍

流拍的两宗分别是坪山石井G13305-0046地块和宝安新安街道A001-0212地块。

2021年以来，深圳仅在去年二轮市场整体拍地规则收紧的影响下，出现过流拍现象，但当时也仅流拍1宗，且主要集中在近几年流拍较多的坪山、宝安松岗这种较为偏远的地段地块。

而此次流拍的宝安新安街道位于宝安区中心地带，是近些年土地比较热门的区域。

该地块土地面积约15239平方米，建筑面积103880平方米，挂牌起始价28.29亿元，最高限价32.53亿元，商品房最高限售价88600元/平方米。

《凤凰WEEKLY地产》从某民营房企投资部人士处了解到，宝安新安街道A001-0212地块有华润置地和万科两家报名，但最终两家均未出价。“他们两家都觉得商业占比太高，总地价太高。”他说。

公开资料显示，A001-0212宗地的住宅面积是46070平方米，办公面积47910平方米，商业5000平方米，也就是说住宅面积占比连一半都不到。在当下深圳写字楼空置率高启、去化难的情况下，办公面积整整占了一半，确实显得土地质量不高。

“本轮有土地流拍虽有点出乎意料，但又在情理之中。“诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪说。”当前房地产市场仍处调整阶段，房企资金压力仍然较大，拿地也随之受限，同时销售端未见明显改善，也在一定程度上加剧了房企的谨慎心理。”

最大赢家

虽然流拍数量创新高，但深圳仍然是今年二批次供地中热度最高的城市，14宗地块里有9宗地块溢价触顶，5宗进入摇号程序，平均溢价率9.33%。

热度最高的是新安街道另一块宅地A003-0434号地块，共有10家企业报名参与摇号。此外，前湾片区九单元06街坊T102-0410号地块参与房企有8家；龙华区民治街道A806-0400地块、龙华区民治街道A818-0479地块各6家；宝安区西乡街道A104-0147地块有4家。

最终热度最高的这块地由广州国企越秀以19.14亿元+竟配建10060平方米的价格摘得。宝安的另外一块宅地，位于西乡的A104-0147宗地，也由越秀拿下。

全场最大的赢家是深圳本土央企华润置地，豪掷118亿元狂扫4宗地块，占出让金总收入比例约35%，可谓是一雪前耻。

今年第一轮集中供地中，华润置地和万科争夺一块龙华的热门地块，后因华润置地的拍地员工举牌稍慢的原因，地块花落万科。一名当时在拍地现场的人士对《凤凰WEEKLY地产》透露，华润置地和万科在那块地落槌后曾去监控室激烈争吵。

华润置地落袋的4块地中，有3宗是单独拍得，分别位于龙华民治、龙岗龙城以及坪山石井，还有一块光明凤凰街道地块由华润置地联合深圳地铁共同拿下。今年5月，华润置地曾和深圳地铁签署战略合作，涉TOD发展等方面。

剩下地块分别由深特发、联发地产、中海地产、深振业、招商蛇口、保利、深业+深铁拿下，全员都是“国家队”。

“本来我们对新安那块最热门的地块也感兴趣，一看十多家（房企）报名，放弃了。”上述民营房企投资部员工说。

对比去年以及今年第一批次的宅地，今年深圳第二批集中供地，大部分限价都有所上调，仅石井片区价格还保持不变。

从上调幅度来看，涨价最明显的是前海片区。此次出让的前海T102-0410地块，比去年出让的云海湾花园、天健前海T201-0157地块，价格上调了15100元/平方米。

“地方政府在土地底价确定上相对合理，追求顺利出让的意图明显，给开发商和市场传达让利信号，以土地市场稳定和回升来夯实新房市场企稳回升的局面。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。