曝光！西安一批小区交房多年“难办证”，官方最新回复来了！

　　房子，对普通人而言，大概是一生中最昂贵的一笔资产。

　　从看房到买房，购房者做出的任何选择，都可能直接影响未来的生活。

　　同样是买房，有些人可能赚的盆满钵满，轻轻松松从刚需进阶为改善。

　　然而，还有一批人，花了差不多的首付，买的房入住多年难办证，始终无法出手……

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　　粉丝爆料：西安超60个小区交房多年“难办证”！

　　前两天，我们发了一篇关于办理房产证的文章后，后台收到了粉丝近200条留言，纷纷爆料自家小区交房后，产权证迟迟办不下来。

　　通过梳理，汇总了西安市超60个“无证”小区，涉及西安多个区域，数量庞大令人震惊。

　　接着，我们来看几个典型案例：（以下均为粉丝爆料，信息仅供参考，具体以实际情况为准）

　　徐家湾小区（红旗社区）：交房十来年，没办房产证；

　　安城御花苑：14年交的房，到现在没房产证，也没有网签；

　　奥达文景观园：买房8年至今没有网签，办不了房产证；

　　西铁万寿温泉新区：交房快20年了，证还办不下来；

　　朝阳小区：十多年了房产证问题一直得不到解决；

　　东城西鹫：交房快10年了，都没有办房产证；

　　东晋桃源缙福源：2014年交房至今未办下产权证；

　　泾渭分明生态半岛：10年了没有房产证；

　　甲壳虫公寓：2008年买的至今未办理房产证；

　　熙园小区：11年入住至今没有办房产证；

　　通过梳理发现，这些“无证”小区年代已久，以本地小房企为主，属于西安商品房市场初期时代的产物，难办证也成为这类小区的“通病”。

　　究其原因也基本类似，比如五证不全、房屋质量检验不合格、小产权、安置房等原因。

　　对于购房者来说，办不了证，就不能对房屋进行买卖、抵押、出租，不能办理继承或赠与手续；当因房屋产权问题和他人发生纠纷或遭到侵害时，自己的合法权益也无法得到保护。

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　　年底前完成30%！各区相继开启处遗工作专题会！

　　不过，针对这些“难办证”小区，西安目前正在积极推进办理中。

　　今年6月底，西安市印发《西安市加快处理房屋“办证难”遗留问题工作情况暨三年攻坚行动方案的通知》，关于“办证 ” 问题终于迎来新进展。

通知要求：计划利用3年时间妥善解决全市国有建设用地上房屋“办证难”遗留问题，同时加快完善地产开发项目长效监管机制，实现“化解存量、遏制增量”的工作目标。 今年要全面调查摸清我市不动产登记遗留问题项目底数，年底前处理完成不动产登记遗留问题总项目数30%。

　　7月初，西安市召开了处理房屋“办证难”遗留问题工作推进会。

　　此次会议，宣读了全市处理房屋“办证难”和城棚改安置住房遗留问题行动及整改方案，以及通报加快处理房屋“办证难”遗留问题工作情况暨三年攻坚行动工作安排。

　　而且，曲江、长安、临潼、高陵等西安各个区也都快速响应，先后召开了处遗工作专题会，并及时做出研究处置方案。

　　不过，大家可能最关心的是，什么样的小区能被纳入处遗项目？

　　此前，根据西安市处遗办下发《关于开展不动产登记遗留问题项目摸底排查的通知》，符合登记要求的项目需满足：

　　于2020年12月31日前，国有建设用地上房屋已建成并出售，土地及房屋来源合法，权属清晰，土地手续完善，因各种原因长期不能正常办理不动产登记的住宅类项目。

　　同时，也明确了不予受理的范围：

　　1、存在权属争议；

　　2、存在重大安全隐患；

　　3、严重影响规划实施；

　　4、农村集体土地上建设的房屋（小产权房）；

　　5、被列为征收或拆除对象的房屋；

　　6、其他情况（如涉及查封、涉法涉诉等）。

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　　最新进展！一批小区已被纳入处遗项目

　　从公开渠道了解得知，目前已经有部分“难办证”小区被纳入处遗项目。

　　1、沣东新城：和平春天

　　粉丝留言截图

　　比如位于沣东的和平春天，近期后台粉丝留言，交房七年，今年大证下来了，目前正在办理小证。

　　2、长安区：青城小区

　　官方最新回复：经了解，青城小区处遗方案已通过区处遗领导小组审批，目前开发建设单位正在完善规划手续，待取得《现状核实意见函》及完善土地手续、权籍调查后，方可申请办理不动产首次登记及转移登记。

　　3、碑林区：哈佛印象

　　官方最新回复：该项目已纳入处遗。2022年3月29日，该开发企业已向西安市房产测量事务所有限公司递交了实测申请，目前正在加紧出具报告。待取得实测报告后，我区住建部门将加快实测成果备案，为下一步办理房产证奠定基础。

　　不过，有一些小区目前仍因未办土地证、企业存在纠纷、违反规划审批等种种原因暂时无法办理产证。

小区名称：雅荷四季城 业主描述：雅荷四季城B区在不在西安市处遗项目里面？什么时候能够办理房产证？

　　官方最新回复：该项目为经开区北十里铺西村城改项目，其改造主体为西安雅荷春天房地产开发有限公司。经了解，该项目因存在城改遗留问题，尚未办理土地证，造成房屋无法办证。

小区名称：益园小区 业主描述：入住四年，房产证一直办理不了。

　　官方最新回复：益园小区开发企业与西寨村存在权属纠纷，根据市资源发[2021]188号、市处遗办发[2022]1号文件精神， 益园小区目前不在不动产处遗范围内。

小区名称：长盛家园（长安区） 业主描述：2015年交房，五证齐全，现在还没办证。

　　官方最新回复：据了解，长盛家园开发建设单位因违反规划审批，导致该项目无法进行建设工程规划条件核实。该企业已向区处遗办递交部分项目资料，正在组织相关部门进行研判。

小区名称：绿之圣（蓝田） 业主描述：购房已有7、8年但是迟迟没有办理房屋不动产权证书，去年12月份已经办理了整栋楼的大证，直到现在没有办理房产证。

　　官方最新回复：不动产登记服务中心已于2021年12月15日为该小区办理了首次登记。现因该小区消防通道经费未落实，导致商品房转移登记工作无法办理。不动产登记服务中心工作人员目前正在对接相关部门，协商办理不动产转移登记手续事宜。

　　结语：总的来说，这些多年“无证”小区，目前终于有了实质性的进展，对买房人而言，也算是看到了曙光，接下来期待更多小区“名正言顺”。