浙江
日盼夜盼，龙港市终于要有自己的大型商业综合体了？
7月29日，龙港市城市建设发展有限公司发出《滨江核心区项目成功落地》报道，激起了龙港市民的一番热议。
据了解，龙港市滨江核心区位于鳌江南岸龙港旧城沿江片区，项目东至彩虹大道，南至龙翔路，西至金河广场。北至龙港外滩，西至世纪大道-环城河，北至北湖-东海大道的封闭区内，区域面积约67公顷（约1005亩），总建筑面积61万平方米，总投资约57亿元。
值得注意的一点是，该项目与常规的“招拍挂”有所不同，该片区综合开发项目由华润置地与中建八局组成的联合体中标，将采用“授权开发+代建合作+EPC+O”的开发模式。
涵盖产业和城市规划、基础设施建设，安置房及商品房代建、招商运维等内容，通俗的来讲就是政府项目招人代建。
◎ 滨江项目规划效果示意图
龙港在前几年虽然已撤镇建市，但由于商业综合体的匮乏，其城市发展一直受阻。看看周边，平阳有万达、灵溪有银泰，而龙港内部仅有财富广场、置信广场以及新鸿广场。
位于老城区内的财富广场一直以来都颇受龙港市民的认可，虽然体量小，但其人流量一直都很不错，紧邻的置信广场也多少“沾了光”。而新鸿广场区位上较偏僻，周边多为工业区，加上商业体量不大、人流量稀少，已经偏向于“摆烂”的状态。
◎ 龙港财富广场实景图
以龙港目前的商业来讲，抛去体量大小，区位是至关重要的一个因素。
那么回过头来看本次华润项目，日后商业综合体的建成究竟能否被市民认可，我们可以接着来分析。
该项目选址沿江发展，一江之隔与中国金茂建设的“鳌江国际新城”对望。
◎ 鳌江国际新城效果图
鳌江国际新城总占地约1.3平方公里，投资额高达约150亿元，规划了市政、剧院、文体馆、会展中心、商业MALL、低密办公、超高层、国际五星酒店、学校等等配套以及住宅，是一座宜居宜业宜游的鳌江流域中心城市新地标。
◎ 鳌江国际新城效果图
据悉，该项目亮相后，凭借净地先发优势以及高能级规划，虹吸了诸多鳌江流域高端人群。
龙港华润项目建成后势必会促进鳌江两域融合发展，让沿江旧城改造更深一步，推动老城复兴。
并且华润作为国内最具行业影响力的城市投资开发运营商之一，其实力也是备受认可，就当拿温州的华润万象城来讲，众多商业综合体也无法与之相媲美。
◎ 温州万象城实景图
而龙港本次引入华润这种实力雄厚的企业，日后万象商业的建成可以说是将商业档次直接拉满。
虽说如此，但龙港商业综合体的未来还将面临很大的挑战，倘若建成后市民的消费能力没有跟上、人口过于稀少，那么万象综合体也只能变成一笔“烂账”，无人买单。
总言之，在城市建设发展中，国企依旧充当着主力军的角色，兼备着强有力的资金实力、社会责任感。
就算楼市发展走下坡，城建也不能停滞了脚步，龙港就是需要华润这样的国企在困难时刻挺身而出，给城市注入崭新的能量。
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