洋房二楼真的“不能买”吗？楼层也讲究个“金三银四”？

近日，本号陆续为大家梳理了有关“洋一”和“洋顶”的置业逻辑，毫无疑问，这两种楼层的洋房产品，更多的是代表了一种全新的生活方式，针对的也是小众的改善群体，受众面较窄。

而对于普通的洋房置业者而言，在楼层选择上，还是更偏向于标准层。那么，不同层高的洋房，在标准层的选择上又有哪些需要注意的呢？

01 洋房二楼真的“不能买”吗？

众所周知，洋房一户一价主要是跟楼层有着极大的关系。一般说来，洋一和洋顶通过额外的地下、地上赠送抬高了单价，而标准层间受楼层不同的影响，房价也是存在波动。这其中，洋房二楼的价格无疑最“实惠”而最让购房者心动。不过，“二楼不能买”的楼市定律也让很多人对其“望而却步”。

究其原因，更多的则是因二楼下水的问题而广被诟病，尤其是高层二楼，与楼上所有住户走一条下水管，极易造成二楼的下水堵塞和返水问题。

那么，以此来看洋房二楼产品，在下水管道设计上普遍还是与高层一样，也是一楼独立下水，二楼以上共用下水管道。不过这里要注意的是，毕竟洋房产品层数少，下水压力相对于高层也要小很多，因此堵塞的风险确实大大降低。

但是，除了下水问题外，二楼还存在采光、防盗、噪音、扬尘等系列问题，也需要购房者注意。

总体来看，洋房二楼与普通住宅所面对的问题相似，价格上存在优惠也是正常操作，至于要不要选二楼，还需购房者在“钱”“房”之间谨慎衡量。

02 洋房楼层也讲究个“金三银四”？

至于其它楼层的选择，如果以6层封顶的纯洋房产品为例，三~五层基本上都不会有什么硬伤，只是在价格及心理上略有差别。其中，五楼为次顶层，一般观景和采光较好，价格最贵；

而三、四楼处于楼栋的中间层，最受购房者的追捧。楼层高度适中，采光不受遮挡影响，同时，电梯停电步行上楼也不费力。另外，三、四层的价格相对来说也比较合适，因此，也有“金三银四”的楼层之说。

当然，目前沈阳还有一些11层封顶的洋房产品，这类在楼层选择上，则要以“高”为标准，四楼至九楼一般属于这栋楼的“黄金楼层”，基本没有硬伤，无论是采光、视野，还是通风情况，这六个楼层都可以打分优秀，对于不知道该买多少层的购房者来说，11层顶的洋房，选四到九楼基本不会买错。但如果有的朋友对“4”、“8”等数字比较敏感，那则需要另外考虑了。

至于十层的次顶，同样也是一栋楼中最贵的一层，具有最佳的采光和观景视野，同时还没有顶楼漏水、日晒的“槽点”，优势明显。

最后，谈及洋房标准层的优劣与选择，并不是什么置业难点，更多的还是要看个人喜好与楼层差价。未来随着市场的向前发展，相信洋房产品也会更新换代，不断优化、适应购房者新的人居要求！