成都高新区三分天下，金融城、新川、大源，谁才是未来？

“金融城”、“新川”、“大源”都属于优质板块，未来都值得被看好，但如果给三个板块做未来排序：

金融城＞大源＝新川

提到成都楼市头部板块，少不了金融城和大源，不过金融城肯定要优于大源。

准确地说，金融城是成都的顶级板块，而大源和未来的新川只能是头部板块。

“新川”对比成都目前所有发展板块，未来会是最强板块之一，潜力巨大，它无法超越金融城，却可以做到和大源比肩。

看楼盘是否优质，需要结合：品质+区域去分析。地段决定下限，品质决定上限。

区域好的老破小依然卖不起价，区域差的高端改善也少有人接盘。

而判断区域未来，需要用三个维度：产业结构、区域位置、整体氛围

金融城之所以能够成为顶级板块，是因为金融城的产业结构、区域位置、整体氛围都有非常出色的表现，大源和新川与之相比就要逊色一些。

金融城优势在于没有短板，各个方面都很强。大源弱在整体氛围，新川弱在区域位置。

从区域位置来说：

金融城＞大源＞新川

城市的发展是以点到线再到面，天府大道是成都发展的核心轴线，而金融城就是核心轴线上的核心点。

南绕城是距离天府广场最短的绕城半径，金融城到东南两个方向便利度极高，加上成都国土空间发展就是以东南方向为主，金融城所在位置交通通达性好，未来人口辐射范围大，在人口辐射力强的基础上，未来配套发展自然是持续势如破竹。

大源其实相比金融城也差不了太多，也能算是核心的位置，但新川在位置上就比较拉胯。

从地图上就可以直观地看出来，新川以东一大片区域，作为成都的自然通风走廊是没有发展打造空间的。

也就意味着新川所在的位置，属于城市发展相对断裂的位置。

这一点也体现在地铁规划中，金融城最密集，大源次之，而新川垫底，因为地铁是为人口服务的，新川聚集和辐射的能力相对较弱这是必须要接受的事实。

从整体氛围来说：

金融城＝新川＞大源

整体氛围可以理解为区域的整体界面颜值和居民水平。

金融城整体氛围好是因为，定位高，投入大，起步好。

《成都市中优“十四五”规划》把交子公园金融总部产业园所在的交子金融城为成都第二个城市主中心。所以从一开始金融城就肩负着城市门面担当的任务，对标的是世界级知名商圈。

而新川整体氛围好是因为“新”。

建筑会随着时间不断革新，成熟板块最大的问题往往就是，难以改善的老旧建筑和落后规划。

作为高新区唯一还能连片大规模打造的区域，新川发展晚，打造空间大，完全是在一片全新的空地上打造，这是它最大的优势。

因为可以有更前卫的设计理念和更合理的规划条件，去打造出界面颜值更高的环境。

新川可出让用地中，产业、住宅、商业形成5：3：2的用地比例，不同性质用地充分混合，研发楼、购物中心、住宅、学校等配套设施能够在步行范围内通达。像金融城和大源，因为发展早，当时的整体规划是做不到像如今新川这般细致的。

同时，新川目前新房都是清一色的高总价楼盘，这也注定了未来区域整体的居民相对资金实力更强，整体区域的改善氛围更好。

而大源就比较尴尬，没有金融城在界面颜值上的高投入和定位，也不像新川这般全新发展。

即使大源整体的界面环境在成都表现已经很好，但对比金融城和新川的确是有差距。

大源目前很多二手房都面临着一个尴尬的问题就是，楼龄大，品质差，虽然板块强势，但产品拉胯，竞争力开始疲软。

从产业结构来说：

高新区以优质第三产业为主，大环境的产业结构就很出色。

金融城、大源、包括处在发展初期阶段的新川，各板块的产业都有各种特色，所以个人认为没必要优劣排序。

金融城和大源两个板块的产业表现毋庸置疑，并且还在持续优化中。

至于新川，产业本身就是高水平定位规划，这两年具体落实的情况也很好，未来的产业是值得期待也完全不需要担心的。

最后，就是很多购房者考虑的三个板块的买入建议。

金融城、大源两个板块主要以二手房为主，这两个板块，品质差或者楼龄比较大的二手房，不是特别建议考虑，因为竞争力在下滑，配合上目前价格也比较贵，后期提升性差，居住舒适度也差。除此以外其他二手房都不错，提升空间有，自住的表现也很好。

新房方面，主要就是新川。

目前新川最大的问题是起步价格高，新房价格普遍没有太多的吸引力，即使如此，对于有高新区购房资格的朋友而言，如果你要买新房，新川板块依然是值得买入的板块，特别是高新区的普通资格！

因为高新区热门新房竞争可以说是整个成都最内卷的区域。

高新区刚需顺位低或者是普通资格，在买新房的时候，都会面临一个问题，“要不要考虑五城区或者是天府新区？”

对于高新区顺位差的刚需而言，还有机会可能买到五城区或者天府新区性价比还不错的新房。

但是对于有高新区资格的普通资格购房者来说，要么就是看高新区性价比不高的新房，要么就是选五城区或者是天府新区性价比不高的新房。

在这样的情况下，有条件买高新区的普通资格，高新区是目前最优的选择，而新川板块就是重点考虑的对象。

原因很简单，普通资格购房者，在几乎没有可能买到性价比较好的新房的情况下，考虑的买入的核心应该是，下手目前虽然没有性价比，但后期综合发展表现好，提升上限高，动力足的板块。

不看现在看未来！

在这个基础上，如果预算够得着，新川板块就是最合适的选择之一。

但切记一点，新川买房以6号线为界，6号线以西最好，如果要买6号线以东，越靠近6号线越好。