封盘已久的华发峰景湾，爆出新动静！
近日，房姐接到粉丝爆料称，位于滨江新区的华发峰景湾，售楼中心虽是封闭状态，但最近一直有施工人员频繁进出小区，远远就听到施工动静，不知是否有新动作。
到底咋回事？房姐带着心爱的小飞机，头顶38℃高温，冒着中暑的风险，亲临现场一探究竟。
｜项目实景
现场直击！整个小区，装修全面铺开
华发峰景湾位于滨江新区华盛路北侧，离紫茶中小学滨江校区不远。
房姐到达现场时，发现确实如粉丝爆料所言，项目售楼中心仍是封闭状态。
不过门口张贴了“交付现场”的贴条， 透过玻璃门，里面也设置了签约区域。
除此之外，售楼中心内部陈设依旧，不过早已人去楼空，桌子上的一次性纸杯，都未来得及清理，莫名有一种萧条感。
｜售楼中心
但当房姐从后门进入小区，所见的情景则完全不同。
小区门口，不少施工人员频繁进出；园林内，阿伯们正忙着给绿植浇水；还未走进楼栋，就听得“吱吱吱”施工的声音，响彻整个小区 。
奉上一段视频，让大家感受一下现场的氛围。
这不免让房姐感到好奇，因为 目前整个小区，无论园林绿植、园林设施，还是楼栋建筑，都已建设完毕，呈现房状态。
｜小区园林
那么，楼栋内的施工声音何来？是在装修吗？
房姐立即走进楼栋，发现 每一栋楼的入户大堂内，全部张贴了多个工种的安全操作规程，具体包括电工、瓦工、油漆涂料、木工、保温、防水工、电焊工、搬运工、清洁工等。
由此可见，项目的装修工程从水电铺装，最后到搬运清洁，正在系统性地全面铺开。
｜入户大堂张贴的操作规程
随后，房姐还发现，该小区每一栋楼都配备了电梯操作员，为进出施工人员操作电梯。
其中一位电梯操作员透露，她“上岗”已经三个多月，目前整个小区每一栋楼都在进行装修，但不清楚到底从几月份开始。
不过，电梯内张贴的电梯维保标志显示，该小区电梯统一从4月14日起，第一次进行了日常维护，或侧面反映了施工开始的时间。
｜电梯维保标志
至于工程进度，不同楼栋有些许差异，其中4栋户内已经完成了扇灰、水电管道铺设，卫生间地面已经找平，楼栋门禁也安装完成。
而有的楼栋门禁尚未安装，户内完成了扇灰、卫生间防水、水电路槽设计等。
｜户内装修进度
这一切可以说明，装修施工并非个别“业主”私人行动，而是项目全面统一安排。
一边封盘一边装修？
业内猜测或将“售转租”
一边是售楼中心大门紧闭，一边是小区装修热火朝天，华发峰景湾到底欲意何为？
回归项目本身，或许能找到蛛丝马迹。
2019年8月2日，华发以总价4.7亿、折合楼面价6116元/㎡，拿下滨江42亩宅地，开发建设为华发峰景湾，这是华发在江门的第二个项目。
项目规划建设7栋楼，2020年6月开放销售中心，同年首推3栋，主打89㎡三房、108㎡四房户型，售价1.1-1.3万/㎡，毛坯交付。
｜项目航拍
值得一提的是，当年滨江片区主流户型还是以改善产品为主，华发峰景湾89㎡的刚需产品推出后，并不缺乏关注度和话题度。
可惜，项目首推成绩不尽人意，据房姐查询，截止到目前，104套预售房源，仅备案9套。
此后，项目逐渐沉寂，再后来，渐渐传出封盘不卖的消息。
｜项目预售情况
“项目拿地成本不低，销售又一直不见起色，再加上今时今日的市场环境，卖也是亏钱。”一位业内人士称。
而对于项目封盘却全面装修，业内猜测，华发大概率是准备“售转租，做长租公寓。”这在其他城市，早有先例。
不久前，佛山华发四季推出权宜之计，600+套房源全部拿出来“售转租”，计划放租五年，由物业直接负责出租事宜。
事实上，早在2019年，华发股份便试水了全新业务板块——“华发优生活”长租公寓。
｜业务板块
首期位于横琴、十字门中央商务区以及南湾地区的近800套长租公寓，户型包括40平单身公寓，88平三居公寓、138平四居公寓面市，反响十分热烈。
此后，华发集团更是在武汉、南宁等地，布局了多家门店。
如今，若 江门华发峰景湾如佛山华发四季一般，同样“售转租”，操作也算驾轻就熟。
再加上，随着今年紫茶中小学滨江校区首次开学，周围楼盘大多数仍未交付，周边存在大量的租房需求。
｜周边航拍
双重作用下，华发峰景湾的“售转租”，也是“适势而为”。
江门首例？或将颠覆公寓市场格局
话说回来，如果华发峰景湾真的“售转租”，这在整个江门，尚属首例。
这种运营方式，毋庸置疑，将极大的颠覆江门公寓市场格局，重新定义江门长租公寓新标准。
毕竟，对比传统商业公寓，住宅“售转租”，优势十分明显。
｜项目实景
一来，传统公寓一层多户，居住、办公、创业等，出入人群多而复杂，不仅不方便，安全也存在一定隐患。
小区售转租则完全没有这个顾虑，每栋2梯4户，上下楼更为便捷，“邻居”性质也更为单纯。
二来，传统公寓属于商业性质，水电费用高，但住宅售转租，民水民电标准，费用也便宜不少。
三来，新小区售转租，园林环境更好，设施更丰富，生活也更宜居。
总的来说，从房姐实地探盘来看，华发峰景湾，正在下一盘“大棋”。
但是否真如业内猜测，像佛山华发四季那般“售转租”，相信不久之后就会有答案。
对此，房姐也将持续关注，敬请留意。
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