辽宁
乐居买房讯 买房是人生中的大事，买完房入住以后就会涉及到要交物业费的问题，今天小编就为大家总结了在交物业费过程中常遇到的问题，希望为您提供帮助。
问题一、不使用电梯，可以不交电梯费吗？
电梯公共能耗费，俗称电梯费。顾名思义，电梯费不仅仅是乘坐电梯的费用，还包括因日常维护等产生的费用。做为小区业主之一，对电梯享有共有和共同管理的权利，同时也必须承担对共有财产养护的义务。以“不乘坐电梯”这种房企权利的形式，不履行缴费义务，是不符合《物权法》规定的。不只是低楼层，一楼的住户也同样需要交纳电梯费。
问题二、新房未入住，是否需要交纳物业费？
物业公司收取物业费的时间一般分两种：
①从购房人验收房屋，签字认可后，开始计时收取物业费。
②物业服务企业以业主办理入住手续时开始计时收取物业费。
物业服务企业提供的是公共区域的管理服务，虽然单户业主未入住，但公共区域的物业服务并不因此停止，而且，无论新房还是长期不住的旧房，物业本身仍然在享受这种物业服务，所以业主有责任按照合同规定交纳物业费来支撑物业工作的正常运行，业主不得以放弃权利为由不履行义务。
问题三、物业费可以预收几个月？业主或使用人未按时交纳，如何处罚？
按规定，物业费可以预收，预收期限不得超过三个月。业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业服务费用的，物业管理企业可以按日加收应交纳费用千分之三的滞纳金或者按约定加收滞纳金。
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