山东
我们前面发了三期相关内容，分享了位于山东省平度市的东泰（青岛）农产有限公司在农村土地承包种植丰水梨过程中因为种种问题发生纠纷后，从法律角度分析怎样维权的主题。
其实，像张嘉展和林秀珠夫妇的东泰公司一样，在上世纪90年代或者本世纪初，农村土地承、发包流程尚不规范的情况下，承包方承包农村土地后，因为承包后客观情况或政策的变化，导致经营不善、单方合同解除或者其他纠纷近几年各地出现了较多的案例。仔细分析之后，主要原因还是，承、发包方的法律知识空缺，违规操作，导致发包过程违法违规行为频现。
因为张嘉展与林秀珠夫妇承包的2600亩土地与当地相关单位产生纠纷，导致现在无法栽种果树，损失巨大。对于有志于承包农村土地的，搞农业生产，使农业生态能得到有利发展，像这样的朋友在承包土地时，应该注意什么问题？
青岛市市北区法律文化研究会会长张振海表示，这里我简单梳理一下，为避免日后法律纠纷发生，作为承包方在承包土地之时应当提前做哪些工作准备，以降低在承包后合同履行过程中经营风险:
第一、承包之前充分了解拟承包土地的土地性质，可以通过
查阅档案、土地管理部门档案、土地规划档案等方式确认土地性质是耕地、林地还是四荒地，并确认是否属于可以发包的土地。
第二、充分了解土地是否权属清晰，发包方与本村村民或其
他承包人是否存在尚未解决的界址、权属、地上附着物赔偿等纠纷。
第三、充分了解，发包方拟发包土地的重大事项是否经过了
村民大会或村民代表大会的决议并通过。且承包方承包土地的事项是否经过本村的民主议定程序议定。
第四、在承包之前充分调查了解村规民情，确保良好的投资经营环境。
第五、审慎审查拟签订的承包合同各项条款，注意投资条款、违约条款等的设置。
第六、合同履行过程中，一定要按约定并合法合规用地经营，禁止以圈地、炒地、私搭乱建为手段的非法盈利行为。否则，承包方不仅面临着前提巨大投资索赔无门的囧地，还将面临行政部门的处罚，得不偿失。
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