昆明房协发布购买新建商品房风险提示

7月25日

“昆明房协”微信公众号发布

购买新建商品房风险提示

详情如下：

为深入贯彻落实《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》精神，进一步规范房地产市场秩序，昆明市房地产开发与经纪协会提醒广大购房者在购买商品住房过程中要加强风险防范意识，务必提高警惕，时刻注意（但不限于）以下几个方面风险，切实维护好自己的合法权益。

“昆明房协”微信公众号截图

1.选购商品房时，请查验经纪机构及服务人员的相关资质，以免上当受骗。

昆明市行政辖区内的经纪机构及其分支机构，包括通过互联网提供房地产经纪服务的机构，均需通过昆明市房屋租赁管理服务平台，完善经纪机构登记信息。经纪机构从业人员服务时应当佩戴标明姓名、机构名称等信息的工作牌。

2.参加各类房地产营销活动时，要对团购、加盟会员等各种形式的优惠提高警惕，了解内容及当事各方的权利义务，确定费用类型、项目及明细，避免日后产生经济纠纷。

3.在选购房屋时，请仔细查看包括《商品房买卖合同》、不利因素提示等销售现场公示的文件，了解所购楼盘项目的各种必要信息，特别注意“五证”是否齐全。即：《国有土地使用证》或《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

4.选购商品房时，请不要轻信内部认购、内部登记、排号预约等任何形式的活动，不要轻易支付任何形式的费用，谨防造成财产损失。

5.签订商品房买卖相关合同时，要仔细阅读合同内容条款，确定相关合同的主体是否有效，注意合同中约定的付款流程及时间节点、交房时间、办证条件、违约责任等关键信息，不要轻信口头承诺。

6.选购商品房时，请不要轻信团购优惠、返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或者变相售后包租、认筹金抵款、资金理财返本付息等方式销售商品房，以免后期产生经济风险。

7.选购商品房时，不要轻信任何人员推荐的融资购房方式，采用贷款方式购房时，要提前向开发商合作银行了解自身是否具备贷款资格，查询征信是否满足贷款条件，根据自身收入及家庭资产情况审慎判断是否能够履行还款义务，避免贷款受阻或无力清偿贷款造成违约，警惕并远离伪造流水、首付贷等违规违法行为。

如果发现合法权益受到不法行为侵害，应及时向监管部门或公安机关反映，依法保护自身权益。

昆明市房地产开发与经纪协会

2022年7月15日

来源：昆明房协

编辑：谢欢