天津
每年6月底、12月底，是两大集中交房季，365「交房考」栏目都会到交付小区实地探访。
今年的年中交房季也许是最曲折的。
有的交的不错，也有的着实拉胯，还有的延期了……
今天，我们就来整体复盘一下这次交房季。
幸运的，交的还不错。
龙湖天璞、美的旭辉翰悦府、凯旋门、中海左岸澜庭、中冶德贤华府等，就是例子。
整体做的不错，虽有不足之处，但瑕不掩瑜。
有的甚至可以算是惊喜。
比如龙湖天璞，相比其1万8的房价，都有点小超配。
气派的大门、精致的景观，还做了水景、凉亭、叠石等，很有中式园林的韵味。
还配置了社区大堂、塑胶跑道、儿童活动区等。
主树都是成树移植，部分地面用的是石材铺装。
车库地面是金刚砂。
讲真，这个价位的房子，很多都是面包砖铺地，但龙湖天璞竟然没有。
小区地面即便不是石材，也是仿石砖。
能看得出，真的下本了。
包括一些“非必要”的地方也很用心。
凯旋门当年以21499元/平米起首开入市，卖的就是地段、市区门槛。
谁也没有对其品质过多幻想，包括开发商自己也没有太宣传。
令人没想到的是，该项目不仅如期交付，还交的很不错，完全对得起房价。
金属质感+部分石材的社区大门，单元入户门也很气派。
还有塑胶跑道以及面积很大的儿童区，并配有沙坑、滑梯、秋千等器材。
园林也有设计感。
多重植被，还有成树移植的元宝枫和松树等。
总的来说，超出了预期。
美的旭辉翰悦府也没有“翻车”，守住了品质底线。
水景、塑胶跑道、五重园林……基本都有。
它还做了地下会所，配有健身房、儿童区、轰趴馆等。
满足了当下人的多样需求。
中海左岸澜庭历来是“新梅江门槛”的人设，没想到交付也不错。
小区软硬景皆有，还有3个儿童区以及精装大堂等。
一些小细节也很到位。
并创新性做了外挂式商街，给业主带来了“高级烟火气”。
此外，阳光城文澜府二期，也交房了。
客观说，若满分是100分，阳光城文澜府只能算勉强“及格”。
尤其对比一期，能看出减配了。
不过众所周知，阳光城已经公开暴雷，该项目能交付对于业主来说，已是最大安慰。
锦绣大家一期在延期3个多月后也终于交付了。
交付的水平，比阳光城文澜府好些，设计的“骨架”都有。
从小区西门一进去就是一处大水景，凉亭水榭、小桥流水……规划的很好。
包括东门口也有水景。
儿童区还做了两处，且有别于常见的儿童区，很有设计感。
中心是一处下沉式儿童区，西北角还有一处做了栈道、沙坑等。
但不好的地方，也很明显。
跑道是刷的漆，门头的石材也只是“表面功夫”，只有一点。
尤其最后一排9层到顶的住宅旁，一个井盖挨着一个井盖，单元入户门很窄，搬家具会比较费劲。
地下车库更是惨不忍睹。
而且社区大门没有顶、凉亭没有顶，还有的树没有种上……
能明显看出赶工期。
滨海的合景领峰有两个地块也于6月底交付了。
虽有可圈可点之处，但交付的一般，问题比较多。比如装修品质把控不到位、车库装修差等等。
尤其车库，有漏水迹象，地面、墙面都有水渍和潮霉现象。
事实上，在当下，能交付都算是好的。
近段时间，有一段视频走红网络，某开发商大言不惭地说：
“以现在这个市场情况，我们能够这么积极的想尽办法，把房子交付了，说实在你们真的很幸运……你们的要求要适可而止！别逼我们全躺平了之后，你们啥都没有……”
简直了，是不是特别气愤？
该视频涉及的项目就是金海云城。
合同约定的是2022年4月30日交付，结果到现在都没有交。
开发商承诺的周边配套有山姆超市、滨海小外，也没有了，地上人车分流0车位也没有兑现，地上多出了二百多个车位。
金桥瑞公馆一期合同约定6月30日交房也没有如期交付。
业主已先后收到两份延期交房告知函，开发商把“锅”甩给了疫情。
实际上项目已停工多月。
四季春晓则是从去年10月份一直停工到现在。
别说交房，复工都遥遥无期。
实地海棠雅筑已经延期600多天，仍未复工。
还有盛耀悦公馆、融创御景宸院、南开宸院等，也停工了。
这就是当下的交房现状。
有的交的很好，超出预期，有的则很拉胯，不值那张房票。
还有的延期，甚至停工，交房无期。
最近又出现一些有问题的房企楼盘房价跳水。
再说一遍，买房人一定要擦亮眼睛，不要贪图便宜吃大亏。
一分钱一分货，降价幅度大，减配是大概率的。
更重要的，出险房企不能碰。
还有有过“劣迹”的也莫相信。“渣男”只有0和无数次之分。
也奉劝某些开发商，买房人都是惊弓之鸟，信任一旦崩塌，就很难再修复。
交房，是你的分内事。
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