简单聊一聊，南京的共有产权房到底值不值得买……

近日，南京首个共有产权房试点项目——壹城观泓雅苑购房名单公布，514套房源共计4126人成功报名，这组数据也意味着约8个人共同抢一间房。这样火爆的数据，也让业内人士调侃道：原来，今年最抢手的竟然是共有产权房！

一时间，共有产权房重新回归大众视野并成为人们热议的焦点。

今年首批共有产权房

壹城观泓雅苑为何如此受欢迎？

所谓的共有产权房，百度百科上的定义即是：地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。用通俗一点的话来说，这类房子政府提供政策支持，建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平。

更进一步地说，就是买房人和政府共有产权，买房人拥有部分产权，并且只需要付出对应产权部分的钱，而且房子政府是不住的，只有人住。所以买房人可以用比市场价格低得多的价格，入住一个属于自己的房子。

买入共有产权房的业主可以用较低的成本同周边单价昂贵的商品房业主享有同样的城市配套资源。因此，每个共有产品项目入市，都能引起不小的关注。

前几天，今年南京首个共有产权住房壹城观泓雅苑报名人数出炉。首批514套房源共计吸引了4126组买房人报名，中签率仅12.5%！项目销售均价为32062元/㎡，主力户型建面约75㎡、82㎡、89㎡和115㎡。申购人购买的产权份额统一为80%！

壹城观泓雅苑位于秦淮河畔，具体位置在南京市秦淮区观前里1号，也就是南京老牌豪宅聚集地月牙湖板块。项目北侧距在建中的地铁5号线石门坎站、规划中的地铁8号线石门坎站，直线距离仅200米，另外距离6号线（在建）中和桥站也只有约800米。地理位置十分优越。值得一提的是该楼盘，明年（2023年）4月份即可毛坯交付，相当于准现房！

同时项目3.2万/㎡的单价，也是极具性价比，要知道与其一河之隔的金基望樾府已经是超5.6万/㎡的单价。

当然这么低的价格，当然不是人人都有资格购买的。购买资格可以看下面这张思维导图。

南京共有产权房盘点

能够有资格购买的客群有哪些？

继壹城观泓雅苑之后，7月21日，麒麟科创园人才共有产权房项目启动建设，将着力打造高端科研人才安居范本。

据了解，麒麟科创园人才共有产权房项目位于麒麟科创园核心区居住与产业聚集区交汇地带，东至东麒路、南至安乐路、西至安谧路、北至安宁路，总建筑面积约11万㎡。

项目效果图

项目规划建设高标准高端人才共有产权房及商业等相关配套设施，周边依托麒麟科创园完善的商业、教育及其他生活配套。

项目效果图

据悉，项目拟设置建面约105、130、165和200㎡四个户型段，以三房、四房户型设计为主，共约520套。项目整体将打造成高品质科技住宅小区。小区采用人车分流设计，配建包含泳池、健身房、阅览室、儿童活动室等功能，以及不小于1500平方米的公共活动中心。将打造成为麒麟科创园乃至全市的标杆住宅，为城市塑造人居地标，为园区注入创新活力。

其实江苏开设共有产权房试点，最早是在2007年，当时共有产权房它主要是为让中低收入住房困难家庭购房时，通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本。

等到了2017年，经济形势发展迅速、市场环境变优，南京政府就开始推进人才共有产权房，当时的官方消息是，江北新区推出1500套产业人才共有产权房项目，这些人才安居房产权40%归政府，60%归人才，3年后人才就可以对外售卖。

当时官方也强调，这1500套房源，只针对：浦口经济开发区重点发展的集成电路、新能源汽车等产业所需人才。台积电、清华紫光等重点项目所引进人才，会做优先考虑。对购买客群设限标准还比较严格，主要针对的是高新技术人才。

据统计，2019年南京市住房保障和房产局共推出1378套房源共有产权房，通过审核、公示参加选房的家庭共1093户，在规定时间段排队摇号。

据悉，1378套房源中丁家庄二期总共614套，西花岗西764套，主要分布在丁家庄二期的凤来南园和凤悦南园，西花岗西的翠城园和枫林园，均为现房，毛坯交付。房源套型分为45㎡、55㎡、65㎡、85㎡四种。

当时，共有产权保障房的供应对象为以下四类：城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭、城镇居民无房家庭（年满35周岁的单身个人视同家庭）和新就业人员。

共有产权住房作为一种保障性住房，在绝大多数情况下是个“香饽饽”，能够引发市场争抢。

如今到了2022年，共有产权房的购房资格也发生了一些变化。有媒体总结的关于共有产品房的报名购买资格如下：

1.南京本地无房户都符合购买要求，如果年龄不满35周岁需要满累计缴纳12个月的社保和个税证明。

2.外地户籍无房户也可以申请购买，只需3年满24个月的社保或个税证明即可。

3.持有人才房购房证明群体，只要在南京无房，也可以购买。

总结下来，其实只要在南京无房，且符合其社保或个税要求的，就拥有购房资格。这实际上是对手里资金不充裕但想要在南京买房的人降低了门槛。

而且值得注意的是，共有产权房未来的转让也是有要求的，“共有产权住房申请转让时，申购人可将持有的产权份额按市场价优先转让给其他符合条件的家庭或个人，转让价格应不低于届时上市指导价，转让后的房屋性质仍为共有产权住房”。买家受众范围小，并且受众多为刚需客群，负担不起高额的房屋成本。

甚至，“对没有符合条件的家庭或个人购买、公有权人也不回购的，可将共有产权住房的全部份额按市场价上市交易，取得的收益按照申购人和公有权人各自持有的产权比例进行分割。”以壹城观泓雅苑为例，购房者产权占比80%，三年后业主可以拿到公开市场销售，但是收益要按持有比例分配，也就是说业主置换的收入，还要分20%给公权人！

综合以上种种，共有产权房的金融投资属性被极大削弱，自住人群是与共有产权房最为匹配的人群，这可能也是南京推出共有产权房的初衷。因此，某些业内专业人士也认为，共有产权房，也是南京政府推行“房住不吵”大方针的新举措。

当然，从购房资格可以看出，共有产权房也会接纳一部分人才，例如位于鼓楼的长江悦府专门建了一栋人才房，能够吸纳一部分高知人才，也与项目质感较为匹配。