“双碳”之下，房企的绿色节能答案

5月、6月，这个节点与不少城市的疫情并行的还有各家房企的ESG报告。无一例外的将绿色建筑方面的经营建设作为重要一环进行记录和展示。

去年，中国掷地有声地承诺：二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和。

“双碳”的走热不仅是政策不容置疑的导向，更是城市化的一个进程，正如快捷、便利在工业时代被奉为圭臬，随着社会、经济、文化的发展，健康、安全、自然、生态等等将是现在以及接下来很长一段时间内城市生活的美好与热爱。

疫情是绿色健康地产的催化剂。城市的发展、行业的发展也已走到这里，疫情之下，返璞归真，是大势。

不到百岁的绿色低碳建筑

节能低碳建筑并非潮品，而时至今日“绿色”已成行业主流色

建筑行业是资源和能源消耗大户，在地产行业推进绿色低碳、节能减排，关山难越，却也众望所归，尝试的脚步国外迈得较早一些。

1991年，德国达姆斯塔特建成了世界上第一座“被动式”节能建筑，建筑将自然通风、自然采光、太阳能辐射、室内非供暖热源得热等节能手段与建筑节能技术相结合而建造的低能耗建筑。就像万户飞天一样，第一步也许在技术和成效上是“拙劣”的，但是在方向和进程上却是跨越式的。

上世纪60年代，美国建筑师保罗·索勒瑞首次提出了生态建筑学的理念，开启了绿色建筑的萌芽。70年代石油危机的爆发，让“被动式”建筑即节能建筑走热。

1980年，世界自然保护组织首次提出“可持续发展”的口号，唤醒了建筑行业关于人与自然、住宅与健康和谐相生的反思与认知，节能建筑体系也愈渐完善并得到应用。

到了千禧年，许多发达国家如英国、美国、加拿大等都已提出了绿色建筑标准体系，如英国的BREEAM、美国的LEED、日本的CASBEE、德国的DGNB，还有国际WELL建筑研究所推出的WELL标准。

反观国内，地产行业经历了十几年爆发式粗放的高速发展，同时也带来了高能耗、高浪费、高污染的次生问题，经过1992年巴西里约热内卢联合国环境与发展大会，国人更是意识到这种以消耗换取发展的路径并非长久之计，只有与自然、环境共生共荣才是上策，于是国内相继颁布了相关纲要、法规，以推动绿色建筑的发展，直到2004年9月建设部“全国绿色建筑创新奖”的启动，绿色低碳节能建筑在中国的发展进入全面的进程。

图：中国绿色节能建筑相关政策的主要节点

资料来源：CRIC整理

时移事迁，2022年的今天，绿色已成行业主流色，典型房企在绿色低碳的成果正在稳步落地，对企业而言，既是社会责任，也是实力，更是信念。行业要走下去，企业要生存下去，可持续是必有之路。这已然成为共识。

绿色低碳，在房企项目中的落地

房企在绿色节能建筑方面的探索和尝试比想象中更早、更先进

隈研吾说，优秀的建筑是自然的延续。

绿色低碳是理想也是目标，工业森林带来的压抑、烦闷需要被治愈，高标准化、高运转的生产线也亟待注入更多纯真的生命力。

万科在1999年时就成立了建筑研究中心，其专注于住宅行业绿色和可持续发展的研究在当时略显时髦与“不合时宜”，如今看来确是先知先觉。

当代置业

中国房企绿色低碳的先行者之一当代置业，从22年前，就专注于绿色健康建筑的探索，2005年投入运营的北京万国城ΜΟΜΛ社区就是当代置业第一批开发的配置科技能源系统的高档住宅，也是房地产开发领域绿建节能早期的一个典范。

经过对北京万国城ΜΟΜΛ社区资源、能源利用及污染物产排情况等多方面分析，去年2月当代置业在该项目原有系统的基础上，对能源管控中心进行了节能改造：制冷机房改造工程与自控平台加装工程，进一步提升既有建筑的“健康属性”。

©当代置业 |北京万国城ΜΟΜΛ社区

旭辉集团

今年，旭辉集团与BRE英国建筑研究院在上海达成战略合作协议，在“绿色+地产”领域建立长期的战略合作关系，并进一步推动可持续发展与ESG理念在中国的推广。由BRE推出的BREEAM是全球第一个，也是使用最广泛的绿色建筑评价体系。

旭辉和昌·都会山项目是中国首个获得BREEAM设计、建成阶段双四星认证的新建住宅项目，在2018年初，项目在绿色技术方面就涵盖了可再生能源利用、空气源热泵热水系统、雨水回用系统、装配式建筑、场地风、光、热、声模拟分析优化……

©旭辉集团 |上海世纪古美项目

而旭辉与融信联手开发的世纪古美项目成为上海首个超低能耗住宅项目，通过一系列被动式、主动式、可再生能源等技术的应用，使得住宅能耗低、排碳少，据测算，世纪古美每年都能减少CO₂排放超1225吨，正如项目标语“创造自由呼吸的家”，让城市的居住有了更多灵动的想象。

保利发展

科技的发展，让环保低碳、冬暖夏凉低能耗的建筑的梦想照进了现实。

十多年前，保利发展就通过探索户型的优化来减少空调的使用，它的“全生命周期居住系统2.0——Well集和社区”力图建立健康导向的全生命周期居住系统。保利在上海的静安中兴社区、宝山美罗家园、静安灵石社区均通过超低能耗方案评审，成为超低能耗项目标杆。

©保利发展 |超低能耗建筑住宅体系

2019年9月9日，保利正式加入 IWBI 会员行列，保利作为 IWBI 初始会员之一，已有包括南京保利天悦、广州保利天幕塔等多个WELL认证项目。

2022年保利发展编制了科技创新十四五规划，将绿色低碳化作为公司科技创新的一大重要方向，并重点聚焦社区低能耗技术、可再生能源利用等关键技术，持续推动低碳项目落地应用。

电建地产

电建地产在北京海淀区的项目首次启用了“天幕系统”，这套系统可以实现远程遥控、在空中将施工现场全覆盖的扬尘防控装置，同时具有遮阳、降噪、防光污染等功能，从效果上看，“天幕系统”的运用，相比常规的人工裸土覆盖模式减少了95%的垃圾产生，降低噪音达30%，更加节能、环保。

©电建地产 |天幕系统

新城控股

进步和超越的脚步从来没有停止，建筑的绿色低碳节能已有诸多尝试和果实，而社区的绿色低碳建设则是对美好生活的更高追求。

在绿色低碳领域一直孜孜不倦的新城控股，其泰州凤城悦天地项目今年获得国际建筑研究院WELL健康社区预认证，WELL社区在设计规划和运营管理上着眼于影响人类健康和福祉的10个核心概念：空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神和社区，项目通过戏梅广场、童趣广场、生态绿谷等满足社交需求，通过提供宠物水碗、废物收集箱和免费垃圾袋等来建设宠物友好空间，还有指路标识系统、直饮水设备、母婴室等便民服务设施。

©新城控股 |泰州凤城悦天地效果图

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编辑 ｜土木

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