今年是买房的好时机吗？现在买还是等等再说？内行人给出中肯建议

2022年已经过去了大半，国家统计局数据显示，上半年全国商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；销售额92931亿元，同比增长38.9%。换算成每平米单价，全国商品房平均价格为10485元/平方米，比去年末的时候上涨了6.3%。从上半年全国楼市销售数据继续上涨不难看出，市场依旧有一大批的购房需求，整体楼市热度未减。

那么2022年的下半年是买房的好时机吗？房价究竟是怎样的发展趋势？会不会房子买到手以后房价下降了？现在就买还是等等再说呢？相信这些问题是准备买房的人比较纠结的。对此有内行人就给出中肯意见：能买尽量早买，但也要视情况而定。为什么建议尽快买房呢？内行人给出几点理由。

第一，房价仍然是在上涨的。房价数据说明，整体房价仍然延续过去20多年来持续上涨的趋势，并没有出现购房者心中所希望的下跌。而6.3%的涨幅对于普通收入家庭来说已经很大了，如果按照这样的涨幅计算，去年100万买的房子，今年就要多出6万元。如果今年不买等到明年再买，房价又以同样的涨幅上涨，购房成本肯定要增加，同样品质的房子明年就要花更多的钱才能买到。而当下很多家庭的年均收入也就10万元左右，买得越晚购房成本越大，距离有房梦想越远。

而在过去的20多年里，除了2008、2011、2014这三个年份房价出现过下跌，其他年份的房价始终是保持上涨的。教育、医疗、人际交往等家庭开支越来越大的情况下，每个家庭赚钱都不容易，想攒下钱来更加困难，如果有钱不买房，很可能重蹈过去“大套变小套、小套变卫生间”的覆辙。

从政策层面来看，尽管每年的调控都有数百次之多（仅今年就有320次），但是购房者一定要明白一点，调控的目的绝对不是要打压楼市和降低房价，而是要保持房价平稳上涨。理由很简单，经济要发展、经济在增长，房价就不可能停滞不前，而房价一旦下跌，说明经济发展停滞甚至倒退了。因此期盼房价下跌后再买房是不现实的，预言房价会下跌的一些专家已经很难自圆其说。

第二，买房的难度在不断增加。进入2022年以后，监管机构开始从融资端收紧对楼市资金的限制，比如银行对房地产贷款占比和个人住房贷款占比都设定了上限，不少银行不仅上调了住房贷款利率，甚至直接停止对二手房贷款业务，同时还对首付款来源进行彻查，堵塞经营贷、消费贷、过桥资金流入楼市，目的只有一个，为了打击和遏制投机性炒房。

而在96%的城镇居民家庭拥有一套住房、户均达到1.5套的饱和市场形态下，上半年的销售数据仍然能够保持上涨，说明很大一部分的购房需求属于投资需求或改善需求，那么现在买房就要面临购房成本增加和融资难的双重压力。

但是越是在买房压力增大的情况下，越要迎难而上争取早买，否则今后只能从投资者的手中高价接过二手房。而对二手房停止贷款不仅仅是在遏制投机炒房，目的也是督促刚需购房者购买新房。

第三，短期内房价下跌的可能性不大。如上所谈，明明每年楼市调控政策多达数百次，可偏偏越调控房价越上涨，而且涨幅还不小。为什么会出现这种情况？其实原因也不复杂，因为如今有房群体占据了大多数。没人愿意让自己的财富缩水，这是自私自利的人性使然，不可谓对与错。如果房价下跌，有房群体就会想尽一切办法阻止房价下跌，包括老业主拉横幅“维权”，打砸售楼部等，房价不涨的时候甚至还会抱团涨价。

虽然楼市下跌的因素有很多，比如总量过剩，房价收入比失衡等，但是中国的房地产非常的复杂，价格涨跌其实并不是由市场自主决定的，里面牵涉到的利益方错综复杂。换个角度来看，所谓“供大于求”其实也是相对而言的，比如一线城市和三四线城市相比，一线城市的需求远大于三四线，因为有持续的人口流入，过剩也就不在同一个层级。

由于少数群体掌控着多套房源，户均1.5套很明显就有不少的家庭被平均掉了；只要房源不是被平均分配，那么刚需、改善、投资、城市移居等各种需求就会长期存在。而房价没有下降最关键的一点，这些年土地的价格在不断上涨，开发商想要获得利润，只能把建筑成本分摊到每个购房者的头上。

而内行人提出买房要“视情况而定”，则有三层意思。第一，买房应量力而行。目前的房价已经达到历史新高，款期30年仅利息就够买到另一套同样面积、总价的房子，收入又始终跟不上房价上涨，买房拼的只能是经济实力，如果首付都凑不齐，再没有稳定的收入，勉强上车最后吃亏的一定是自己。因为银行贷款前期偿还的大部分都是利息，只要购房者还贷时间超过三年，银行已经没有太大风险，利息收益加上拍卖房产所得，基本上不会亏钱。

第二，要视城市而定。房地产已经进入分化阶段，不同地区、不同层级城市、城市不同地段的房子，价格距离在拉大，房子抗跌能力也不尽相同。人口和经济已经成为决定房价涨跌的核心要素。比如北方一些人口流失、经济发展缓慢的城市，去年房价出现整体性下降，个别三四线城市甚至跌成“白菜价”，而人口流入、经济高度发达的一些南方城市，尽管调控措施和手段很到位，但是房价仍然面临较大上涨压力。那么对于刚需购房者来说，是否今年买房，还要结合自己所在城市的人口和经济状况，房价已经进入下降通道的城市，等等再买也无妨；房价持续上涨的城市，肯定不能再等了。

第三，视买房动机而论。对于面临结婚成家、子女入学等刚性需求，只要条件具备当然早买早安心，而且现在的房价趋于稳定，正是入手的大好时机，价格又在不断上涨，早买可以节省一大笔钱。而对于投资需求就要另做别论了。对于未来中国房价走势以及投资前景，著名经济学家马光远之前曾发表过个人看法。他认为：房地产的财富风口已经基本结束了，房子作为中国最好投资品的年代一去不复还了，炒房客的时代基本结束了。因此对于仍有投资需求的购房者来说，投资之前应慎重考虑，目前值得投资的城市已经越来越少，未来能够吸引人口流入的城市，靠的一定是经济、文化、教育、医疗等综合实力，房地产的财富窗口今后只会在不到10%的少数大城市和热点城市延续，其他多数城市的房子都已经失去投资价值，是否能投资需要认真考量城市资源配置度和人口聚集度。