广东
还记得之前我们说，合生创展布局夏园旧改吗？
朱氏家族“抄底”广州旧改
现在，实锤来了。
7月16日，黄埔穗东街夏园股份经济联合社召开了代表大会，对几项重要事项进行表决：
最值得关注的，莫过于前三项——
1、《<广州市黄埔区夏园社区改造项目服务合同>之解除协议》。
这个协议解除的，是夏园股份经济联合社和「广州嘉龙置业有限公司」之间的改造服务合同。
嘉龙置业和升龙集团有着密切关联，早已不是什么秘密。
可以说，嘉龙就是升龙介入黄埔夏园旧改的项目公司。
而早在去年6月，嘉龙就因未按照合同约定履行义务，被夏园联社要求退出项目旧改。
|夏园牌坊
2、《广州市黄埔区夏园村旧村改造项目前期服务协议》。
这份协议，是重中之重。
与夏园联社订立新前期服务协议的，是广州科合城市更新有限公司。
企查查股权穿透显示，其成立于2022年6月22日，注册资本10000万元人民币。
背后由合生集团有限公司及科学城（广州）投资集团有限公司分别持股70%及30%。
这意味着，合生是占据主导地位的大股东。
值得一提的是，从协议来看，嘉龙公司在夏园的前期服务工作中累计投入金额超3.2亿，这部分费用，将由夏园联社以及科合公司在协议约定时间内返还。
此外，科合公司需在共管账户设30个工作日内，一次性支付3亿人民币作为履约保证金，期间利息为夏园联社所有。
此外，还有《广州市黄埔区夏园村旧村改造项目之费用返还三方协议书》。
“三方”即夏园联社、嘉龙以及科合，这一协议明确设定合同各方违约责任，简单理解，目的在于促使各方积极履约。
需要说明的是，上述事项，已经以97.2%的同意率获得表决通过。
待到公示期满，表决就正式生效了。夏园即将挥别升龙，迎来合生与科学城进场。
实力民企与区属国企的强强联合，像是“天降猛男”，让项目的重启与推进，多了几分保障。
或许有人会疑惑，科合公司今年6月份才注册成立，如今7月就跨鞍上马了？
其实，这看似大干快上，实则筹备许久。
早在今年年初，市场就传出消息，合生与黄埔签订2.3平方公里改造合作协议，涉及夏园、茅岗东等多个旧改项目。
而合生这家本土房企与区属国企科学城的合作，也在今年1月就拉开了序幕，双方注册成立了合资公司——广州科城创展城市更新有限公司。
如今，只是正式浮出水面罢了。
夏园旧改@拆神细鹏摄
以往说到旧改接盘、兜底，许多人都会想到出了名的“救火队长”——科学城。
截止至目前，科学城集团参与了火村、宏岗、旺村、鱼珠等城市更新项目，接手了旺村、枫下村等项目。
这些项目，大多出自民营企业之手，以致市场“国进民退”风声揣测不断。
科学城集团@拆神细鹏摄
而合生创展，或者说朱氏家族，更像是这股时代洪流中，逆势而上的那一个。
合生创展于1992年创立于香港，创始人为朱孟依及其友人，作为中国第一家百亿房企，曾执业界牛耳，以其为代表的朱氏家族也步步打响名气。
风头鼎盛时，万科王石也甘拜下风，给出了颇高的评价——“朱家才是中国地产界的隐形航母。”
而在“华南五虎”中，合生也是拔得头筹的那一位。
在北上广深等一线城市，朱家坐拥大量土储。
在大本营广州，开发的项目包括骏景花园、珠江帝景、合生中央城等，相信很多人都不陌生。
在广州市中心，能有如此能量的开发商并不多。
珠江帝景｜广州房产ricco摄
旧改领域，朱家也频频落子，仅是黄埔，就有火村、迳头村、宏岗以及莲塘村等。
但朱老板的野心，不限于此。
2.3平方公里的广袤土地，从布局来看，夏园、火村、茅岗东..连点成线、连线成片，似乎是想在黄埔再造一个「华南新城」。
华南新城｜拆神细鹏摄
市场风声鹤唳之时，不是从众，选择遗世独立，继续前行，是对旧改长期价值的看好。
而这个7月，广州也等来了全年城市更新项目计划名单。
仅是今年一年，全市就有224个旧改项目计划实施或启动前期工作，而黄埔足足占了70个，火村、莲塘、宏岗等项目都榜上有名。
虽然，夏园并不在名单之内，但不要忘了，今年下半年年底，还会有一次补增的机会。
破晓的浮光，是炙热的希望。
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