一根阳台水管引起的“灾难”！

01

楔子

这两天我碰到了一件闹心的事情，家里的阳台被水给泡了，事故现场如上图，实木地板全废了，损失惨重啊。后续还要重新铺装，费时费力。

作为一个行业从业人员，首先我觉得是有些难为情的。终年打雁，却被雁啄瞎了眼，确实不应该。但是我觉得这个事件是对普通人有教育意义的，所以我思前想后，还是决定拿出来“献丑”了。

今天这篇文章就是分析原因，明确责任主体，给类似事件一个“参考案例”，也希望这样的事件越来越少。

02

前情提要

首先我这个房子是个二手房，10多年房龄了，虽然还算不上老旧小区，但也已经有些跟不上时代了。当时的设计标准，从我专业的角度来说差强人意。我就是看中这个户型有3个阳台，而问题恰恰出在阳台上，真是汗颜。

因为是二手房，所以我这个房子当时重新装修的时候，拆旧就没搞得那么彻底。这个出问题的阳台铺的是实木地板，而且看上去没有任何问题，所以我当时出于成本和环保的考虑，只将地板重新打磨了一下，没做过多的动作。也忽视了阳台上的包管，而问题恰恰出在其中的某根水管上。

03

原因分析

我手画了2张草图来说明一下事故原因 （如上图） 。

首先，这是一个北阳台，阳台上一共有3根立管和一个地漏位置（管子我分别标注了编号）。

其中

1号管是屋面雨水管，因为这栋楼是平屋面。

2号管是阳台雨水管，还连接一个地漏。

3号管是空调冷凝水管，原始设计考虑阳台的一部分是空调外机位置。但因为寸土寸金，阳台几乎没有不封闭的，空调机位几乎没有放在这里的。

因为我的上家这里铺的是地板，当时地漏是封死的，所以我一开始认为是1或者2号管存在着漏水的可能，但是拆开之后观察了管壁，并没有明显的漏水痕迹。

但也没有怀疑到3号管，因为水量较大，空调冷凝水是有限的，所以有些百思不得其解了。

过了几天之后，我发现3号管附近又出现了不少水，所以在物业的帮助下，我把包管的根部打开了，才发现这个位置有个冷凝水的排水口（类似下图），而且管子里的水位很高。

至此，我才确定：是这根空调冷凝水管出了问题，下部应该是堵住了。

现在反水的问题找到了，但是水从哪里来的呢？

空调一般都不会放这里，并且空调又不会产生这么大的冷凝水，那唯一的一种可能性就是：我楼上某一层将洗衣机或者拖把池设置在了这里，导致瞬时出现大水流。并且水流中的杂物将管子堵住了，才导致水下不去了。 （如上图）

我还特地和1楼的邻居通了一个电话。据他反馈，确实他们家这个位置的砖包管有渗漏的现象，至此真相大白了。

04

责任主体

这个事件中涉及到的主体很多，我可能是最大的受害者，但我觉得我也有责任。当时装修的时候拆旧再彻底一些，可能就发现问题了，也就避免了事故的发生，可世间哪有后悔药啊。

我觉得要负主要责任的应该是将洗衣机排水排入空调冷凝水管的“主”，这本来就是不允许的。如果没有这么大水流，也就不会造成这次灾害。

其次是物业，在各家装修的时候，都是向物业报备的，你有监管不力和失察的责任。当然你们没有执法权，对你们提过多要求也没有意义，但是下次收物业费的时候，也请不要那么积极。

另外更可气的是：楼下的老太太跑上来要我对此事负责。地漏是我上家装修的时候堵住的，水是我楼上下来的，堵塞的点位可能是在她家，这责我负的上吗？

当然我觉得原来上家的装修公司也有责任，怎么会这么脑残，既然把地漏堵住了，为什么不把空调冷凝水管封住呢 （但却把立管包起来，看不见这个口） ？

进水的没堵住，排水的堵住了，真是岂有此理啊 。

经过这次事故，作为设计出身，我觉得设计师可能在今后的户型设计中，也要多考虑一些“弹性”，让客户摆放洗衣机的时候能更从容一些。

05

结束语

现在很多老旧小区都在进行“雨污分流”的改造，这确实是一件好事，可以减少像我这样的事件发生。

建筑质量问题确实是关乎”民生“的重大问题，所以不管是存量的更新，还是增量的开发，都应该以人为本，多从使用者角度出发，才能把设计做好。

阳台上一根小小的排水管，就能引起这么大的灾害 ，弄得楼上楼下住户鸡飞狗跳，更不用说那些开发商遗留下来的”烂尾楼“了。摊上的人，这得多闹心啊！