买房人的春天到了，江苏高院发布文件，遇到下列情况可直接退房！

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　　江苏高院发布《江苏省高级人民法院全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》，不再担心精装变“惊装”

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　　南通发布新政，购买二套房可申请购房奖补，按契税计税金额0.75%执行

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　　蛋糕界“爱马仕”LADY M中国内地所有门店将于9月全线关店停止运营

　　江苏高院发布一纸文件

　　遇到以下问题可直接退房

　　为平等维护购房人与房地产开发企业的合法权益，规范正确且及时审理全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件。

　　就在7月20日下午，江苏高院公众号平台发布《江苏省高级人民法院全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》，针对升级装修包、装修质量要求、装修标准以及如何维权做出详细说明。

　　图源江苏高院公众号

　　其中出现以下情况，可直接申请退房：

　　因装修质量问题严重影响正常居住使用，或者存在依法不得交付使用情形，买受人请求解除商品房买卖合同并主张损失赔偿的，应予支持；

　　商品房装修中以假充真、以次充好、以不合格材料冒充合格材料，买受人以受欺诈为由请求撤销商品房买卖合同并赔偿损失的，应予支持。但买受人主张惩罚性赔偿的，不予支持；

　　出卖人与买受人签订的商品房买卖合同，约定交付标的物为全装修商品房，因严重装修质量问题，买受人请求单独撤销或者解除装修合同的，不予支持；请求撤销或者解除商品房买卖合同的，应予支持。

　　而对于装修质量有瑕疵的商品房，则有以下几种方案：

　　装修质量不符合约定或法定要求，或者出卖人欺诈、装修实际价值过分低于约定装修价格，当事人对此未约定违约责任或者违约责任约定不明确，买受人请求出卖人减少房屋装修部分价款的，应予支持；当事人对此有明确约定，买受人要求出卖人在约定违约责任承担方式之外减少装修价款的，不予支持，出卖人同意的除外。

　　买受人部分接受不符合装修质量约定的项目、范围，对其余不接受部分要求出卖人承担修复责任的，应予支持，但计算装修差价损失，修复部分的贬损价值不应重复计算。

　　此份文件出炉，买房人再也不用担心房子出了问题没人管，这不仅是对开发商的约束，更是对买房人切身利益的极大保障。

　　南通发布楼市新政

　　购买二套房享受0.75%奖补

　　近日，南通市住房和城乡建设局官网发布《关于印发<主城区刚性和改善性商品住房购房奖补实施细则>的通知》（以下简称《细则》）。

　　图源南通市住建局官网

　　注意，申请购房奖补，需要满足一下条件：

　　在主城区范围内（崇川区、开发区、苏锡通园区，下同）以个人名义购买家庭首套或二套商品住房（含二手住房，下同），且购房合同网签备案时间在2022年5月20日后（含）；

　　购房人家庭（包括购房人本人、配偶及未成年子女，下同）购买申请奖补的商品住房前在主城区最多只有1套商品住房（以不动产登记记录为准）；

　　购房人通过拍卖取得主城区范围内商品住房，成交时间在2022年5月20日后（含，时间以确认成交材料为准），且符合奖补条件的，可申请购房奖补。

　　此次奖补标准将按购买住房（住宅部分）契税计税金额（以契税缴纳票据为准）的0.75%给予奖补，住宅部分不含车位、车库、储藏室。

　　这五种情形之一的，则不得申请购房奖补：

　　①若有以单位名义或个人与单位共同购买的住房；

　　②购买住房为非国有土地范围的；

　　③购买的新建住房为安置房和保障性住房；

　　④购买住房在2022年5月20日前已网签备案，买卖双方在2022年5月20日后（含）申请撤销网签备案，再次在同一项目重新签订（变更）购房合同的；

　　⑤购买住房为非同一家庭多人共同拥有，有一方不符合购房奖补申请条件；

　　据易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，地方出台购房补贴政策值得肯定，因为肯定能直接或简洁降低购房者的购房成本，刺激消费需求，客观上带动了楼市行情的复苏。

　　贵妇蛋糕LADY M发布公告

　　中国内地所有门店将终止运营

　　据“LadyM内地官方微信公众号消息，7月21日，上海牧薪餐饮管理有限公司发布LADY M中国内地门店终止经营公告。

　　据LADY M上海南翔印象城店工作人员透露，LADY M自2017年进入中国大陆，一直与授权合作伙伴顺利园（上海）商业经营管理有限公司合作，顺利源与LADY M的许可协议于2022年4月9日到期，并且没有续期，所以应品牌方要求，中国内地所有门店将于9月份关闭。