北京
随着9月渐进，英国各个学校的归校潮也开始涌现。这次留学生朋友们在租房时最容易问到的几大问题，覆盖了租房的各个阶段，为你一次性解读最容易被误读的租房问题。
租房准备
租房需要递交什么材料
对于留学生来说，一般会要求提供你的签证情况、地址证明以及学校的offer。
是否需要担保？没有担保人怎么办
针对不同的租客情况，有的房东可能会要求租客提供担保人。特别是没有稳定工作的留学生，可能会被要求提供担保人。
担保人在租客不交租的时候，担保人将替他向房东交租。担保人也需要提供相应的证明。如果没有合适的担保人选，需要提前交租，一般来说是半年以上租金一次性交齐。
寻找房源
怎么审核中介资质
正规的中介应该具有合法的相关资质，另外也应该收到受国家级机构及行业协会监管。
比如盛金石就有加入以下的行业协会包括：TPO、CMP、TDS、ICO等。其中：TDS解决私人租赁部门在租赁结束时可能发生的任何租赁押金争议。CMP是一项政府授权的会员计划，适用于英国的出租和房地产代理，以保护客户资金。ICO 保证客户个人隐私安全。
如何审查房源
一定要仔细检查房间内的各项固定设备和水电气及相关设施。检查房间的烟雾警报器和一氧化碳报警器及其安全性。
合约签订
合同签订需要注意什么
合同永远是房客保护自己权利最有效的武器。所以在签订合同的时候，一定要仔细阅读合同的所有内容。一旦对任何一个条款存在疑问，也应该在签字之前提出，并保证自己的疑问得到了解决。
合同小贴士
1. 出租人和承租人的姓名和房屋地址。
2. 租赁开始的日期。
3. 是否允许其他人使用全部或部分房屋的细节，如果允许，还包括哪些部分。
4. 租赁期限：房屋租赁何时到期
5. 应付租金的金额，支付的频率和时间，以及何时可以增加。协议还可以说明付款包括什么，例如，市政税或公用事业费。
6. 房东是否提供任何服务，例如洗衣、维护公共部件或餐食，以及是否有服务费。
7. 如果租赁在固定期限内终止（中断条款），房东和承租人需要给出的通知期限。
8. 如果承租人不知道房东的姓名，他们可以向收到租金的人提出书面请求，要求提供房东的全名和地址。（代理人必须在21天内以书面形式向承租人提供此信息。）
9. 房东必须提供一个地址，承租人的通知会发送至该地址，例如，要求进行维修的通知。在业主向承租人提供这些细节之前，要求承租人付租金是不合法的。
入住后
谁来交水电费/市政税？
入住前和房东写上确认好各种账单由谁来支付，一般情况下这部分费用是由租客自己支付。如果你是和其他人合租，那么也要和其他的租客协商好这个问题。
维修问题谁来承担
如果是水电气的供应问题或者公共设施出现了问题，房东有义务进行维修。另外租户也要注意即使跟房东沟通出现的问题，以避免产生严重的后果。
续租/退租
想要续租/退租的话，需要注意什么
无论你想要续租还是退租，都一定记住，要和房东提前沟通好。续租的话，需要注意是否需要订立新的租约。
退租的话要按照之前约定好的时间提前通知房东。另外，租客有责任支付水电煤气费用以及市政税，押金在确保租客已经支付所需费用后，予以退还。
总的来说，不少留学生朋友第一次来到英国，在面对租房问题的时候难免会碰到一些不了解的问题。
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