别跑偏了！南城之后，这里将成为下一个暴击点！

南城，作为东莞主城区，是整个东莞最热门的区域之一，也是近年来涨幅最大的片区之一。

目前，南城的房价一直保持在高位，新盘均价基本站稳4-5万/平，有的楼盘备案价已破5万/平。

| 东莞南城面貌 来源：摄图网（已获授权）

作为中心城区的主心骨，我们深知，南城本身的价值是很坚挺的。南城CBD、金融中心、行政、文化中心等无一不在验证其稀缺性。

但由于近年来南城的纯新盘供应量极少，房价处于高位，优质学区房一票难求，加之又是铁打不动的限购区，导致无数置业者难以望其项背，也使得投资客纷纷寻找下一个标的。

广州东进桥头堡

新塘TOD板块想象空间十足

作为一直处于上升通道的新一线城市，东莞无论是GDP增速这样的硬指标，还是更贴近城市生活的大数据，都在不断进阶，足见城市潜力。

前面我们说到，由于主城区房价颇高、新房供应不足、学区房稀缺等原因，东莞购买力的输出，已外溢到周边限购不严且有明显预期的区域。

不少东莞中介积极的将东莞客带到周边城市置业，广州、惠州、中山，甚至佛山肇庆等地，都出现了东莞人围猎的身影。

对东莞人而言，广州无疑是最具备吸引力的城市。一来广州有着强大的一线城市资源，房价在四大一线城市中最为友好；二来城市配套和后期看涨空间远胜惠州中山等地。

尤其广州东门户，离东莞只有一桥之隔的新塘板块，吸引了大量的东莞客群。

新塘，除了地缘上紧挨东莞，坐拥得天独厚的地理位置外，还坐享着广州向东发展的红利。

随着广州城市东进发展战略的贯彻，我们不断见证城市脉络从珠江新城延伸至琶洲、金融城，再触及到第二CBD临港经济区、广州东CBD。

新塘是广州东进的重要节点和门户，处于广深港澳科技创新走廊交汇点，是广州会师深圳、东莞的黄金十字路口。

而新塘TOD枢纽作为广州首个完全以TOD理念打造的新型城市综合体区域，一直自带光环，从不缺乏热度和流量。

新塘TOD的对标的是日本新宿与香港上水站等超级交通枢纽。

摊开其宏伟蓝图，仅轨道交通就汇聚了有10条之多，包含3条国家铁路、2条城际轨道、5条城市地铁，贯通湾区城市群。

3条国家级铁路： 广深铁路（建设中）、广汕铁路、京九铁路（规划中）
2段城际轨道：穗莞深城际、新白广城际
5条地铁：13号线（二期建设中）、16号线（规划中）、20号线（规划中）、23号线（规划中）、28号线（规划中）

新塘TOD完全落成之后，能实现1小时湾区生活圈，交通枢纽辐射总人口约300万，每天往来的客流可达80万人次（数据来源：增城区交通运输部门），俨然一个超级流量入口。

高规格的城市规划是突破投资想象力的重要支撑点。

如今，以1小时车程为界限，无论是向西对比黄埔3-5万/平的价格，还是向东对比深莞区域动辄5-7万/平的价格，新塘TOD不限购且2万+的洼地优势实在是太有想象空间了。

广州版“南城CBD”

正按下加速键

东莞南城CBD，是通过定位升级、城市配套资源高度集聚，一步一步演变为如今城市中心的中心。

现在新塘也在走相同的路子，一直在不断地升级自身。

不过，新塘的范围很大，其中“广州东部CBD”是新塘TOD辐射1公里范围内的核心圈位置。

目前，这个广州东部CBD，已吸引了多家世界500强企业、银行、保险公司、金融巨头、律所等都纷纷落子于此，构成顶级的业态构成。

汇聚了包括广汇新世界金融中心、保利335金融中心、城投项目等国企、总部经济，未来必将吸引大量优质企业和人才集聚。

除此之外，周边还形成了三大千亿产业集群（千亿新一代信息技术产业、千亿汽车产业、千亿金融科技产业，来源：广州增城发布）。其中有单笔投资610亿的富士康，打造“世界显示之都”（来源：21世纪经济报道）；还有中国平安金融硅谷、珠江国际创业中心和保利金融总部等等均是产业界的大拿！（数据来源：21世纪经济报道）

板块内配套也是十分能打，聚合商业、教育、医疗等醇熟多元的生活配套，消除了购房预期的不确定性。

区域内有着建面超300万㎡的商业体量，超过10座东莞国贸中心的大小，教育资源也已星罗棋布，南方医院增城分院（三甲医院）的一期已经正式运营，二期计划2023年年底整体完工。

这样一片置业热土，对于东莞人来说，无论是投资还是自住，再合适不过。

越秀·星耀TOD

155席礼献湾区精英作品

那么，偌大的新塘TOD板块，哪里最有可能打出暴击？

我们淘房志重点推荐这个全新项目——越秀·星耀TOD。

无论是地段、品牌还是产品自身的属性表现，项目都配得上这份期待。

| 越秀·星耀TOD效果图

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占据核心资源，醇熟配套在握

星耀TOD由深耕广州近40年的越秀集团所打造，雄踞新塘TOD枢纽板块的核心位置，核心位置意味着对城市资源的绝对占有，往往集合了片区内最优质齐全的配套。

十轨交汇，出行快人一步

既然是新塘TOD板块的TOD项目，那么星耀TOD的交通是肯定拿得出手的。

新塘TOD枢纽的5地铁、3高铁、2城轨通通能享受到。

比如说，项目距离广州东西向大动脉地铁13号线新塘站仅400米（来源：百度地图），步行可达，目前二期正建设中，未来可实现一线直达珠江新城。

在目前仍以珠江新城为瞄点的广州市场里，无论是到市中心的便捷程度，或者是串联的板块强度，这条地铁线都极具价值。

广州地铁28号线建设意义非同一般，有着湾区首条“横贯铁路”之称，预计今年动工。

待线路落成之后，将串起广州、深圳、佛山、东莞、珠海、江门等城市，实现各大城市互通互联。

28号线使得广州、东莞两地交通通达性变强，到时星耀·TOD的业主直接乘坐地铁，便能直达东莞腹地。

此外，28号线最高运行时速160km/h（来源：中国广州发布），如若开通，将极大缩短新塘到中心城区的距离。

通过穗莞深城际，可快速直达深圳机场，加上广深铁路助力，更可随时握手大湾区。

值得一提的是，穗莞深城际的二期工程将延伸至前海中心，计划于2025年建成开通。届时可从项目搭乘穗莞深城际城际，可直达深圳前海。

想象一下，入住星耀TOD，以后早上可以慢悠悠搭乘13号线到荔湾“叹”早茶，感受老广特色；下午可以到珠江新城喝杯咖啡，看场电影，顺便吃个晚饭再回来。

而且家门口就是新塘TOD，要回东莞的话，分分钟可以散步去坐个高铁，几个站就回到了，甚至还能直接去深圳会见友人。

即使要到惠州、汕尾感受一下海风，小住几天，都能通过高时速的广汕高铁（建设中，预计2023年通车）快速到达。通车后，广州至汕尾的列车运行时间将由2小时压缩至40分钟左右。（来源：新快报）

学、购、医齐全，生活十分便捷

商业方面，1公里范围内就有金海岸城市广场、童伴荟、新世界广汇天地（建设中）、保利335金融中心（建设中）等商业体，这些都是步行就能到的。

当然，星耀TOD还自持运营了建面约2000㎡商业配套，让你足不出户就能享受生活的优雅与从容，不愧是城芯综合体。

医疗资源的话，项目距离增城首家三甲医院有5公里（来源：百度地图），开车没多久就到了。

前面我们提及，新塘TOD枢纽板块的并不缺教育资源，这样直接奠定星耀TOD有着一定的教育资源。

而距离项目较近的有广大附中增城实验学校和东部枢纽配套小学。

首先，项目属于东部枢纽配套小学的招生范围内。其次，直线3公里范围内（来源：百度地图）还有广大附中增城实验学校。

根据统计，广大附已经连续五年高考高优率超92%，2021年的高优率达到了惊人的95.6%，其中50%的学生直接进入双一流大学。（数据来源：广大附中）

而反观东莞，就目前而言，东莞的优质学校分布不均匀、公办学校资源不足以支撑生源，城区内的省一级学校仅有10所，并且对应的小区楼龄已颇有年代感。

相比之下，星耀TOD的教育资源显得“真香”了。

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南向明星户型，拒喝西北风

现在的买房人，越来越聪明，越来越挑剔，对户型的要求极高。

越秀·星耀TOD可以说是把大家的选房心理拿捏住了，整个项目打造的住宅户型都是纯南向的，空间利用率还非常能打。

项目集合了住宅、商办公寓、商业、写字楼等多元业态，其中住宅首推仅155席，非常稀缺。

| 越秀·星耀TOD效果图

本次首推1栋住宅的建面约100㎡和125㎡的南向三至四居室。

具体我们往下看。

建面约100㎡的三居室，做到罕见的四开间朝南，采光和通风根本不在话下。

| 建面约100㎡户型图

经典竖厅设计，整体的进深墙面保持一条直线的统一，使得室内空间更加明晰。

U型厨房布局，能更合理利用空间，整体干扰性较小，实现“取洗切炒煮”一起呵成，还能同时容纳两人在厨房中烹饪美食。

同等面积多一处灵动阳台，可以用来看书、画画，或者做瑜伽，好不惬意。加上多个空间附带飘窗，增加使用空间，大大提高实用率。

大家不妨搜索一下大脑信息，这已经是媲美市面上140㎡大户型的尺度感了。

约100㎡创意板房实景图

建面约125㎡的四居室，尺度大且多出一处空间可用。

这个面积段居然可以做到4房+1处灵动阳台，实在是太少见了，加上加上多个空间附带飘窗，可想而知这实用率得多高。

| 建面约125㎡户型图

这个户型规整大气，4开间朝南，还能做到主功能区的南北对流。无论春夏秋冬，生活始终沐浴在温暖的阳光之下。

主卧不仅尺度阔绰，更是配备衣帽间和独立卫浴，女主人的日常生活更加从容。

总的来说，这个户型能够适配二胎、三胎家庭，甚至是三代同堂都能各自住得舒适，性价比奇高。

125㎡创意板房实景图

最后提醒大家，待未来广州东部CBD逐步建设升级后，将带动住宅价格的补涨，如今入手就是站在新一轮的价值起跳点上。

淘房志了解到，越秀·星耀TOD将于明天（周六）盛大开盘，首开仅155套，卖一套少一套，错过不再有。有置业或者投资需求的朋友，不妨前往了解一番。

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