年中点评03 | 城发恒伟：逆市正增长，以业绩证明国企实力

城发恒伟2022上半年业绩实现正增长，九区县权益销售金额达17.66亿元，同比增长21.5%，名次大幅度攀升，跻身长沙房企一梯队。通过聚焦优势区域，抓住市场周期，不断夯实产品实力，房企品牌影响力不断提升。

业绩表现

逆市同比正增长，排名跻身九区县一梯队

2022年上半年，市场下行压力持续，行业规模房企均有不同程度的影响及调整。而从长沙九区县销售数据表现来看，城发恒伟逆市之下仍保持着稳健发展态势，业绩一直处于上升发展期。

2022上半年权益金额达17.66亿元，同比上涨超21.5%，排名同比跃升11个名次，位居长沙九区县TOP8，跻身一梯队。

在这一波市场波动中，城发恒伟成为业绩向好与经营稳健双优的典型房企，离不开企业发展方向、战略布局、产品力打造等多方面的优势引领。

业绩和排名上涨原因

1

践行国企担当，助力城市恒续发展

长沙城发集团2019年9月正式挂牌成立，由长沙城投和先导控股联合重组而来。集团以“城市开发”为一核，以“城市建设、城市运营、产融投资”为三极，搭建“开发-建设-运营-投资”一体化发展链条，是长沙城市发展的中坚力量和主力军。

长沙城发恒伟置业有限公司（以下简称“城发恒伟”）是长沙城发集团全资子公司，是其旗下唯一地产开发主体，从诞生之初就被赋予了城市的使命和担当。企业秉承成为“城市美好生活创造者”的愿景，并非简单追求规模，而是肩负国企责任，打造中国高品质地产样板，引领城市恒续发展。

2

抓住市场周期，布局价值热土

城发恒伟秉承集团片区开发整体运营的策略，通过对湖南金融中心、洋湖总部经济、会展、马栏山、高铁西城、月亮岛文旅新城、南部融城、南湖新城、金霞消费电子产业集聚区等重点片区（园区）的深耕，熟知城市土地价值，以长沙发展脉络为依据，踩准长沙不同时期发展节点，通过优质土储资源的有序获取，敏锐抓住投资机会布局价值热土。

2014-2015连续落子洋湖垸，与板块互相成长。随后进驻滨江新城北，不断崛起板块金融产业属性。2020年回归洋湖垸，同时首进尖山湖，与保利强强联手打造66万方城市综合体。2021年挺进开福北，依托周边丰富的生态资源打造低密住区；在开福中心打造高端改善大平层，同时继续加持洋湖垸大本营。

另一方面，2021年下半年伊始楼市大幅降温，民营房企基本躺平不再拿地。城发恒伟展现国企担当，聚焦城市发展方向，抢滩高潜力新区，分别在高铁西、自贸会展各摘地1宗，托底土地市场。与城市同生共进，形成稳健且强大的基本盘，建立起持续高质量发展的护城河。

3

落地六大产品系，不断夯实产品力

在复杂多变的市场环境下，唯有对品质的坚守可以战胜时间，贴近购房者需求的好产品才是立身之本。城发恒伟秉承“城发优品，恒伟精品”的理念，着眼于服务城市发展，敏锐捕捉片区消费群体的需求与变化，以住宅公寓类地产+产业地产两条“发展主线”为根基，落地六大产品系列，构建美好生活。

住宅公寓类地产：4大产品系形成多元居住图景

该条线包含“映系”“韵系”“时代系”“府系”4个不同的产品线，通过挖掘地块属性及周边能级，深研不同客群需求有针对性的打造中高端改善、品质住宅以及具有绿色建筑特色等的住宅产品。当前4个产品系均有项目落位，形成了开放多元的居住图景。

（2）产业地产：产融结合，助力城市价值腾飞

产业地产条线分为两个部分，一个是致力于打造综合体、擎启城市新封面的“财富系”，另一个是助力城市运营、打造产融结合新型示范之作的“产城系”。

“财富系”在滨江新城和望城坡均有落地。湘江财富金融中心打造66万方大型商业综合体，吸引了如平安银行、中国农业银行等大型总部机构入驻，助力湖南金融产业腾飞。西中心打造长沙枢纽经济体，为企业实现全装修商务办公。

“产城系”典型项目如滨江服务公寓和湘江基金小镇，一个是高素质人才的聚集地，一个是中部基金集聚高地，两者相辅相成，助力城市发展。

城发恒伟以客户需求为中心，在不断累积经验的基础上，对产品持续创新，坚持精筑品质，展现国企责任与担当。其中4个住宅项目分别荣获克而瑞湖南产品力测评2020-2021年十大品质/高端作品，产品实力不断夯实。

4

加快入市节奏，打造高端改善产品抢占市场

2021年第一批次集中供地下，城发恒伟竞得[2021]长沙市028号，再次挺进洋湖垸，打造城发恒伟洋湖映2009，项目2021年底首开入市，从拿地到开盘仅5个多月。

同时，敏锐捕捉市场动态，把握消费升级浪潮下改善置业差异化需求的兴起，打造约48万方容积率2.0、配套市政冷暖双供的洋湖改善新作，填补片区高端改善住宅缺口。

2022上半年城发恒伟洋湖映2009集中开盘7次，高频推货抢占市场，用产品+营销的双组合拳，在行业波谷期累积出了逆市上扬的不俗业绩。2022年1-6月成交金额达12.77元，合计占据企业业绩超72%，位列岳麓区商品住宅TOP2，跻升九区县商品住宅TOP5。

5

“美好Life+”服务体系，助推企业高质量发展

城发恒伟深耕长沙近10载，努力践行“品质好房国企造”的理念，引入城发集团旗下——城发物业，提供兼顾社会效益与市场口碑的物业服务，以行动践行国企担当。打造“美好life+”服务体系，围绕客户选房、签约、等候、交付、安居五大场景为服务周期，给客户/业主全生命全周期的优家生活体验，身体力行着国企的责任担当。

同时，为打通企业与客户之间的壁垒，解决客户真实需求，城发恒伟对客服体系进行稳步式升级，推出“客户官”服务，大大降低沟通成本、提高执行效率，后期还将进行差异化服务创新，为每位客户提供有态度、有温度、有速度的全周期品质服务，反哺企业高质量发展。

2022年上半年楼市经历了从下行加剧到筑底趋稳的过程。在市场调整期，城发恒伟凭借多年湖湘深耕，展现国企担当，以及有效精确的战略布局及产品系落位，打造匹配市场高度需求的优质产品，逆市下实现业绩稳步增长。

来源：克而瑞湖南

撰写：宋熙晨

审核：蔡嫣

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