上海
周三，根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）季调后指数显示，截至7月15日当周，市场指数连续第三周下降，按揭贷款申请当周下降7%，同比下降19%，降至22年来最低水平。随著更高的利率和通货膨胀打击美国消费者，住房市场一直在降温。
周三公布的另一项数据显示，6月份美国成屋销售连续第五个月下滑，至两年来最低水平。
MBA经济学家Joel Kan表示：“由于经济前景疲软、高通膨和持续的负担能力挑战正在影响买家需求，传统贷款和政府贷款的购买活动均有所下降。”
虽然买家受每周利率变动的影响较小，但整体利率上升已经造成影响。在过去3周小幅下跌之后，上周房贷利率再次走高。美国30年期固定利率按揭贷款的平均利率从5.74%上升至5.82%，一年前同周的利率为3.11%。
对利率高度敏感的再融资需求全周下降4%，较去年同期下降80%。这些申请也处于22年来的最低点。
标普北美首席经济学家Beth Ann Bovino在一份报告中说，到今年年底，在假设有10%的首付款条件下，美国首次购房者的按揭贷款支付将占到收入的28%。这是自2007年第一季度以来的最高水平。根据美国“全国房地产经纪人协会”的标准，按揭贷款不应超过收入的25%，才能被认为是可以承受的。
标普说，“对于中低收入的买家来说，这个门槛已经被突破了，而且到2025年仍将远远超过这个门槛，从而使60%的美国家庭被排除在市场之外。高额的购房价格并不一定意味着房屋已经变得难以负担，但在经历了十多年相对良性的购房大环境后，近年来购房者可负担能力已经变得遥遥不可及了。”
标普表示，到2022年第四季度，收入处于中位数的首次购房者需要11.3年才能攒到10%的首付，而20%的首付款则需要两倍的时间攒到。在疫情之前，这些都仅需要一半的时间。
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