今天南通一口气拍出12块地！紫东南地块楼面价破12000元/㎡后中止，南光首入南通主城！

就在今天

南通2022年第二批次集中土拍正式打响

除去此前撤牌的3宗地块

13宗地块中的多宗重点地块土拍结果出炉：

其中，

紫东花苑南R22014地块因故中止，楼面价已破1.2万/㎡、

南光置业底价拿下通吕运河南CR22012地块，

而先锋R2022-006地块则被老面孔神辉置业收入囊中

其余地块为底价成交。

本次土拍亮点：

1、此前主城区3宗热门地块临时撤牌，地块含金量大幅降低，海门区成土拍主力军； 2、受行业信心不足和房企普遍资金吃紧等因素的影响，尽管目前整个楼市暖风阵阵，但似乎对于土拍市场作用有限，开拍后大多数地块底价成交，整体市场热度较低； 3、五龙汇板块CR22012地块成功被南光锦湾商业（南通）有限公司拿下，地块将打造为集国际文化艺术展示、国际商品展览展示、港澳文化交流和高品质居住为一体的综合性滨水城市生活社区。 南光（集团）有限公司是一家总部设在澳门的央企，经营区域分布澳门、香港、上海、广州、无锡、海口、毕节、哈尔滨以及珠海等地区，投资开发了多个优质房地产项目，并参与港珠澳大桥澳门口岸管理区重大工程项目建设。 4、备受关注！紫东花苑南侧R22014地块因故中止，令人措手不及。 在正式开拍前，该地块就已经有了4轮报价，可以看出来地块还是非常受开发商欢迎的。 正式开拍后，该地块的竞夺也是非常激烈，各大房企互相加价近1个小时，谁也不肯错过这一难得的优质宅地。 接近触顶之际，该地块竞买突然因故中止。地块最新报价39590万元，折算楼面价约12257.9元/㎡。 综合来看，该地块不论是交通、教育还是商业配套，各项条件均非常优质，未来精装限价28460元/㎡。最终该地块花落谁家，我们将在评论区跟进。 南通楼市观察 关注南通楼市观察，专业指导你买房卖房 公众号 该公众号已被封禁

主城区地块信息

崇川区R22014地块

地块位置：青年中路北、通京大道东侧

规划用途：居住用地

土地面积：23574.94m²

容积率：1.21-1.37

限价条件：精装限价28460元/㎡

拿地房企：中止

作为主城板块内仅剩不多的烫金地块，地块多年来一直备受各大开发商关注。

该地块位于通京大道与青年路交汇处，紧邻在建中的地铁2号线，交通优势明显。此外，地块身处主城板块，受学田中学辐射影响，周边遍布有多所高校、行政机构、知名商圈，生活配套非常齐备。

除此以外，地块周边更是高端项目云集，诸如九玺台、中海铂悦府、远创樽樾、濠悦府等项目在销售时顶着天花板的价格同样火爆一时，目前二手房更是已经突破3万/㎡大关。

根据规划要求，地块分为2个功能区，功能区一住宅住宅建筑为5-11层，功能区二建筑不超过5层。地块内须配建邮政服务用房、文化活动站、体育活动站、卫生服务站、社区服务站、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站等配套公建。

五龙汇CR22012地块

地块位置：外环西路东、钟秀路北侧地块一

规划用途：居住商业商务用地

土地面积：52593.65m²

容积率：1.6-1.81

限价：精装限价24000元/㎡

拿地房企： 南光锦湾商业（南通）有限公司

该地块位于五龙汇板块内，紧邻通吕运河，外环西路、江海大道高架、长江路高架均距离不远，同时受南大街商圈和五水商圈辐射，不论是出行还是生活都很方便。

在售新房方面，地块紧邻五龙云璟、星尚御和源、长泰滨河国际等3个小区，对外销售均价约为23500元/㎡和24500元/㎡。

根据投资协议显示，外环西路东、钟秀路北侧地块一定位于集国际文化艺术展示、国际商品展览展示、港澳文化交流和高品质居住为一体的综合性滨水城市生活社区。

根据规划，地块住宅建筑层次为15-23层，沿战胜路布置商业建筑层次不超过3层，同时须配建物业管理用房、生活垃圾收集站、治安联防站、邮政服务用房及公厕等配套公建。

苏锡通园区R22015地块

地块位置：海亚路北、江景路东侧

规划用途：居住用地

土地面积：49565.34m²

容积率：1.7-1.8

限价：精装限价14910元/㎡

拿地房企：南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司

该地块位于苏通板块内，南侧即为在建中的恒大云锦华庭项目，周边配套暂时捉襟见肘，发展仍需一定的时间。

值得关注的是，该地块周边还规划有学校、菜市场等项目。欧亚马将在苏锡通园区51亩文体用地地块投资建设OBP城市主题文化运动综合体。项目建成后将是以自行车项目为主并配置多项运动休闲、亲子娱乐功能设施的全方位的综合性亲子体育文化活动综合体。场地同时兼备可容纳1200人的大型看台以及2500人的大型比赛场馆。

通州区地块信息

先锋街道R2022-006地块

地块位置：先锋街道青年东路北、中锋路东侧

规划用途：居住用地

土地面积：84508㎡

容积率：1.5-1.7

限价：毛坯限价19000元/㎡

拿地房企：南通神辉置业有限公司

整体上来看，该地块处于位于先锋街道核芯区内，同时也是大力发展的南通创新区拓展区内。具体到地块而言，该地块临近在建南通地铁2号线先锋站，一路之隔就是在建中的南通大学附属医院新院区，此外周边多为别墅小区，位置优异。

根据规划条件，地块内住宅楼层应为4-18层，还须配建物管用房、公厕、治安联防站、垃圾收集设施、快递用房、养老服务用房、婴幼儿照护服务设施等公建配套。

海门区地块信息

海门CR22004地块

地块位置：北海路北、狮山路西侧

规划用途：居住用地

土地面积：47765m²

容积率：1.4-1.5

限价：毛坯限价21200元/㎡

拿地房企：南通瑞城置业有限公司

该地块位于海门北部新城板块内，周边聚集着致豪嘉盛苑、北辰壹号馨园、璟园等项目，此外周边的张謇小学、张建初中正在加紧建设中。

2021年2月26日上午10点，江苏致豪房地产开发有限公司成功斩获海门区北部新城CR21005地块，成交楼面价达到14380元/㎡。

值得注意的是，CR22004地块与致豪地块仅一路之隔，届时楼面价能否再创新高呢？值得关注。

海门R22005地块

地块位置：北海路南、万众工业园西侧

规划用途：居住用地

土地面积：59868m²

容积率：1.1-1.3

限价：毛坯限价21200元/㎡

拿地房企：南通辉泰置业有限公司

该地块同样位于海门北部新城板块内，紧邻长江路和北海路，交通便捷。

根据规划条件，地块内住宅为多层和高层，还须配建物管用房、公厕、治安联防站、垃圾收集设施、快递用房、养老服务用房、护理用房等公建配套。

海门CR22009地块

地块位置：解放路南、静海路西侧

规划用途：居住、商业服务业用地

土地面积：55810m²

容积率：1.01-2.91

限价：不限房价

拿地房企：江苏师山置业有限公司

该地块为商住用地，根据规划条件显示，该地块住宅以高层为主，沿路一侧如设计高度在60米以上，其累计长度不得超过这侧地块总长度的50%；商业、办公为多层、高层产品。

CR22009地块有较为严苛的投资监管协议，要求竞得单位将本项目的“综合楼”无偿移交政府指定单位并承担相应税费，且竞得单位须自持商办面积不少于50749㎡，其中地上商业不少于38752㎡、地下商业不多于8500㎡，办公不少于3497㎡，商办的配套面积也须自持。此外，竞得单位还须提供不少于5865㎡住宅用于拆迁安置。

家纺城R22006地块

地块位置：三星镇大岛路北、震蒙大道东侧

规划用途：居住用地

土地面积：7661m²

容积率：1.4-1.8

限价：毛坯15425元/㎡

拿地房企：南通市叠港置业有限公司

该地块位于家纺城核芯位置，一路之隔就是家纺城市场，周边人口稠密，配套齐全。

临江街道CR22007地块

地块位置：临永大道东、灵甸大道北侧

规划用途：居住、商业服务业用地

土地面积：59870m²

容积率：1.1-1.5

限价：毛坯11000元/㎡

拿地房企：南通东布洲置业有限公司

海门港新区CR22008地块

地块位置：海门港新区发展大道南、港西大道西

规划用途：居住、商业服务业用地

土地面积：55549m²

容积率：2-2.2

限价：毛坯10110元/㎡

拿地房企：南通丰茂地产置业有限公司

通州湾地块信息

TR22005地块

地块位置：黄山路北、银海路东、北二次干河南侧

规划用途：居住用地

土地面积：16153m²

容积率：1.6 万平方米/公顷≤容积率≤2.0 万平方米/公顷

限价：毛坯10700元/㎡，精装12700元/㎡

拿地房企：南通环中置业有限公司

TR22006地块

地块位置：云海路西、黄山路北、滨海大道南侧

规划用途：居住用地

土地面积：72870m²

容积率：1.8万平方米/公顷≤容积率≤2.1 万平方米/公顷

土地限价：43990万元，不限房价

拿地房企：通州区惠通投资有限责任公司

TR22007地块

地块位置：云海路东、黄山路南、黄河路北侧

规划用途：居住用地

土地面积：90630m²

容积率：1.8万平方米/公顷≤容积率≤2.1 万平方米/公顷

土地限价：54710万元，不限房价

拿地房企：通州区惠通投资有限责任公司

对于南通本次集中土拍的表现，你怎么看？欢迎在评论区留下你的看法。

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