粤名城｜漫步骑楼拓商机

历史文化街区如何在做好保护的同时激发商业活力？位于广州市荔湾区的上下九——第十甫历史文化街区于近期给出了自己的答案。该街区保护活化利用项目于近日完成了EPC招标工作，计划于本月起至2026年9月开展施工，预计在2026年10月至2026年12月完成竣工验收并交付使用。该项目建设投资约97300.64万元，根据相关政策及规划，拟打造面向全球的“文旅商智”深度融合发展示范区，包括4个大主题街坊。

据悉，项目近期开发工程界面范围约24840平方米，主要建设内容包括曾巷直街活化改造等12个节点、骑楼街整治、老旧小区改造工程。

第十甫路 唐培峰 摄

据介绍，上下九——第十甫历史文化街区是荔湾区14片历史文化街区之一，在南朝时期为珠江水岸，达摩“西来初地”，随西关平原逐代沉积，不断向西扩展。明代该片区开凿大观河，“甫”兴起，清代西关平原开发，纺织业发达，清后期逐渐繁荣。民国时期修筑马路，广建骑楼，商业繁盛。建国初期经历低潮和调整，改革开放后，上下九步行街重新焕发生机。“上下九商业步行街”于1995年9月30日开通，是中国内地第一条开通的商业步行街，全长约1218米，蜚声海内外。

《上下九——第十甫历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告》指出，虽然该项目区域历史文化建筑聚集度高，非物质文化遗产丰富，具备独特的历史文化价值与特色，但如今却存在历史文化建筑破旧，历史文化特色逐渐弱化，交通条件不完善，公共设施、休憩与旅游服务设施缺乏，公共空间挖潜难度大，业态低端，产品同质化，公房闲置等问题，导致区域发展缺乏活力，跟不上城市发展步伐。

同时，上下九承担西关历史城区特色功能区主轴功能，在区位上串联多个历史文化街区，但项目区域却存在断头巷、慢行交通条件较差等问题，未能充分串联周边历史文化街区，推进区域统筹联动发展乏力。

上下九——第十甫路作为传统文化带与西关环交汇处，在项目空间结构上挖掘老西关时空特征线索，是展现老西关时空场景的重要节点。该项目将深度挖掘西关历史文化脉络，聚焦核心文化要素。其中，以岭南骑楼为线索，上下九——恩宁路——龙津路——人民中路串联了历史建筑、传统民居、西关民俗、商埠文化，形成以展现西关历史风韵的西关环；文昌路——十八甫路串联陈家祠、华林寺、沙面等重要历史节点，形成连接传统文化、禅宗文化的文化带。并通过塑造商业性、生活性等多场景传统街巷，形成以上下九——第十甫路为核心的传统街巷网络；串联宝华、恩宁、和平中等历史文化街区，让街巷成为感知老西关文脉的空间线索。

该项目规划结构为“两带+双芯+五轴”，以线串点，重塑繁华城厢市井。依托美食老字号、现状闲置商业空间引入沉浸体验式业态，融入科技、艺术及商业元素，重塑五大活力热点。功能活化主要依靠公房改造，结合公房质量和产权情况，进行整栋改造、首层打通、立面整饬，以承载业态更新。同时，该项目还将构建全景叙事脉络，整治街巷环境，有机串联街巷内的历史要素，打造“居者乐，游者趣”，展示上下九历史文化和街区肌理的特色社区。

四大主题街坊示意图

上下九——第十甫历史文化街区保护活化利用项目工程方案显示，该项目规划打造“漫步骑楼拓商机”——历史感与国际范交融的岭南文化展示窗口和面向全球的“文旅商智”深度融合发展示范区。在保护街区肌理和历史风貌的同时，引入复合功能业态，激活上下九——第十甫路后街活力，补足社区配套，改善生活品质的方法，完成历史保护、空间活化、民生提质三大目标。

该项目将挖潜老字号IP，引入“文商旅”多元业态，塑造4大主题街坊（西关寻味、奇趣百态、百年百货、非遗传承），形成以上下九——第十甫路为核心，最丰富、最西关体验的文商旅活化利用带。多种运营模式整合各主题街坊内物业，为业态活化提供充足空间。

除了多家老字号复兴之外，四个主题街坊还导入了多种新业态内容。其中，“西关寻味”主题街坊导入多家餐饮新业态，通过打通合并建筑空间，形成6大主力店。业态延伸包括广州手信、民宿、购物等旅游、零售服务。

“奇趣百态”主题街坊新业态导入包括唱片行、时尚买手店、独立书店等，通过打通合并建筑空间，形成4大主力店。业态延伸包括剧本杀、室内滑板俱乐部、中古包、古着店等小众文化体验与零售以及民宿、酒店服务配套。

“百年百货”主题街坊新业态导入包括百货、超市、电影院、旗舰店等，打通合并建筑空间，商场整体优化改造，形成5大主力店。业态延伸包括多家中、高端品牌零售及餐饮店。

“非遗传承”主题街坊新业态导入包括非遗博物馆、艺术展廊、服装布艺文化体验、艺术家工作室、服装私人订制等，打通合并建筑空间，形成6大主力店。业态延伸包括艺术教育培训、服装设计教育、琴行、油画体验馆、中医推拿馆等艺术文化相关业态。4大主题街坊新业态都通过统一运营和自主更新两种方式共同打造。

为实现民生提质目标，上下九——第十甫历史文化街区保护活化利用项目前期曾开展了对改造范围内的1666户居民的问卷调查，回收1686份问卷。调查结果显示，居民高度聚焦安全需要和基本生活需求、生活便利需要和改善型生活需求。其中，基础类需求占比高达57%，完善类需求占比达30%，却较少关注社区服务供给、生活品质、历史文化街区活化等内容，这也侧面反映了居民的居住和生活环境未能得到足够的基本保障，这一点亟需改善。

总需求最多且最迫切的前20个项目以基础类、完善类为主，包括小区公共“三线”整治、粉刷楼道（含墙面零星抹灰）、设置充电桩等。

面对居民需求，该项目将建设完整社区，根据需求完善旅游服务及生活服务配套设施，补足停车点、垃圾收集点，并规范电动车停车及充电设施，塑造“中心公共广场-社区活动广场-微公共空间环境-首层巷道”公共空间体系，增加居民公共活动空间，拟新增老人之家2处、托儿所2处、党群服务中心1处、超市1处、公共厕所2处、充电桩设施点1处、垃圾回收站1处。

广东建设报记者 唐培峰

◎ 编审：佟彤

◎ 美编：彭一哲

◎ 出品：广东建设报全媒体内容运营中心