超9亿资产被拍卖，广州大平层鼻祖也没落了...

2022年，是广州豪宅元年，上半年千万元以上豪宅共成交1399套，同比去年涨11%。（据克而瑞数据）

戏剧的是，一边是广州豪宅大平层的供不应求，另一边，打造了岭南会、凯旋会以及爱群荟景湾的广州老牌豪宅开发商却“百年老店”梦断。

近日，京东拍卖平台上架一批广州市景兴房地产开发有限公司（下简称景兴房地产）的破产资产，当中包括超8.96亿元的景豪坊东区在建工程、6017万元的广东亿华房地产开发有限公司（下简称亿华房地产）39%股权、2160元的知识产权以及三辆轿车，资产总值超9.5亿元。这家曾经高呼要打造成百年老店的广州本土开发商，最终以破产离场。

1

地段，难逃烂尾

这批破产资产中，金额最高也最受人关注的，便是位于广州地铁2号线公园前站上盖的景豪坊东区项目。

其拍卖金额能达到8.96亿元，得益于难以复制的地段。

乐居从地铁2号线公园前站出来，步行百米即到达项目，加之其处于越秀区北京路商圈，被广百百货、五月花商业广场、动漫星城等商场围绕，根本不缺人流量。

但也正是周边车水马龙，一派繁华景象，让“赤裸”的景豪坊更格格不入。

根据规划，景豪坊分为东西两区，本次拍卖的东区土地使用权面积为1540㎡，用地性质为商服用地，建设规模为地上25层（部分6、11层），18890.7㎡，地下5层，8753.8㎡。

项目建至25层地面层后停工，于2016年取得了7608.2351㎡商业部分的预售许可证。

现场看来，项目被严实围蔽起来，尽管已接近封顶，但还是烂尾了。

乐居还注意到，在进入项目的一个小门上贴了一份公告及一张封条。公告提到广州市中级人民法院依法受理景兴房地产破产重组一案，并依法指定管理人，负责开展破产重整工作。

至于西区，原规划建一栋地下5层、地上22层的大楼，其中负1-2层为商业，负3-5层为停车场，地上1层-6层为商业，7层-22层为回迁房和五星级酒店。

但2017年中，西区项目在建成地下5层土建工程后，也戛然停工了。如今的西区作临时停车场用，从里面还能看到施工被突然中止的痕迹。

2

首次转型，深陷泥潭

景豪坊烂尾的背后，是开发商景兴房地产资金链的断裂。说起景兴房地产，它也是一个时代的传奇。

尽管创始人景治君在58岁才进入房地产行业，但他拥有独特的眼光，认为商业上为少数人服务风险最小，因此一直坚持开发豪宅项目。二沙岛的岭南会、珠江旁的凯旋会和爱群荟景湾都是其代表作。

其中每户建面都在300㎡以上的凯旋会，更是成为当时的豪宅标杆，开创了广州大平层户型的先河。正是在豪宅市场如鱼得水，景治君开始将版图扩展到商业地产。

没想到首次向商业地产转型，他就陷入万劫不复之地。

按照计划，景治君打算在越秀区的北京路商圈兴建一座地标性商业建筑，包括一个大型购物中心以及一家五星级酒店，也就是本次被拍卖的景豪坊。

但他大大低估了这个项目的难度。

相关资料显示，景豪坊项目存在拆迁安置问题，众所周知，一旦牵涉到旧改拆迁，项目工期将大大延长。再加上项目规划一度遇到调整，这也拖慢其开发销售进度。

此外，有媒体报道，在2011年开盘的爱群荟景湾未能复制凯旋会成功之路，皆因当时广州中心已转移到珠江新城，导致爱群荟景湾回款未达预期。

乐居了解得知，爱群荟景湾2011年开盘价约6.5-7万元/㎡，而11年过去了，目前二手放盘均价也只是7.5万元/㎡（数据来源链家）。

值得一提的是，众多媒体也报道爱群荟景湾部分房源将被拍卖，但乐居在相关网站未见它们身影。

总而言之，一系列的连锁反应，导致景兴房地产资金链断裂，2017年中，景豪坊彻底停工。

3

传奇陨落，破产离场

景豪坊停工后，景兴房地产开始求救。

伸出援手的是国企珠江股份。2018年2月，珠江股份通过“股权+债权”的形式对亿华房地产（景兴房地产子公司）进行投资，以不超过11.6亿元的额度获取该公司41%的股权。在接下来的两个月，珠江股份又向亿华房地产提供了两笔共19.53亿元的借款，年利率12%。事情一度有转机。

2019年6月，广州市规划和自然资源局公示了景豪坊的规划优化方案，当中提到经过调整后，景豪坊东区变为高100米、25层的办公楼；西区变为27层的办公楼和12层的回迁住宅。此外，方案还披露了景豪坊需解决166户拆迁户，面积为13576.43㎡，其中直管房、私房及桥房、单位房共163户拟回迁到西区进行安置。

可惜的是，开发商依旧未能解决拆迁安置问题，资金链愈发紧张，最后出现应付珠江股份利息逾期未支付的情况。

2020年12月，珠江股份向亿华房地产、景兴地产、景治君等提起诉讼，要求偿还约19.44亿元的本金及利息。2022年3月，广州市中级人民法院判决亿华房地产向珠江股份偿付约19.44亿元的本金及利息等。

重重压力下，成立了36年的景兴地产宣布破产，一代豪宅专家就此陨落，留下的，只有矗立在闹市中的一堆“钢筋水泥”。

命运多舛的景豪坊将于7月26日正式拍卖，届时它会迎来新曙光抑或黯淡离场，乐居将为你持续关注。