债务刺客泰禾

（图片来源：泰禾投资集团官网）

强制断贷事件还在持续发酵。

一个名为【We need home】的Github项目火了，里面滚动更新着业主自行停贷的lan wei小区名单，截至7月14日下午，里面已经躺了227个项目。

名单中，泰禾的停工楼盘共7个，数量排在房企前列。

泰禾业主苦熬多年，等不来“欢迎回家”的收楼仪式，开始加入停贷大军。

要钱没有，征信拿去，啥时动工，啥时复贷。

不只是业主们对泰禾失去耐心，债主们也一样。

7月11日，阿里资产交易平台显示，恒丰银行将“泰禾投资集团”债权招商出让，债权本息共计36.33亿元。

其中，本金为29.5亿，利息约6.8亿，抵押物则为泰禾投资集团100%股权。公开信息显示，泰禾投资为上市公司ST泰禾最大的股东。

但该招商公告仅上线了2天便匆匆消失。

泰禾集团债务危机爆发接近2年，债权人们没等来公司重振旗鼓，反倒见证了董事长高管被带走、项目接连lan wei、公司直接被ST等各种利空。

今年，AMC机构、银行等债权人开始加速处置泰禾相关项目。

资产交易平台显示，截至7月13日，正在招商的泰禾债权项目有7个，涉及债权本息金额近125亿元人民币。

踩雷泰禾的银行

从这笔36亿债权的详细内容来看，债务人为泰禾投资集团有限公司，泰禾投资所控股的上市企业为上市公司ST泰禾，前者持有后者 42.24% 股份。

抵押物则是【泰禾投资集团有限公司100%股权质押】，附加说明指出，抵押物为对工业、农业、种养殖业、房地产业、旅游业、电子商务及技术的投资。

也就是说，泰禾投资把自己押给了恒丰银行，如果未来还不上钱，其投资控股的产业都将要易主。

但是现在还没到卖身时刻，因为恒丰银行出让的仅是债权，目的是为了给这笔债务找一个接盘侠。

接近泰禾的业内人士表示，股权是质押给债权人作为债务担保，如果泰禾无法履行债务仍且无法达成重组安排，实际控制人才会发生变化。

值得一提的是，债权人恒丰银行不良贷款金额和不良率在前几年不断攀升，截至2018年年底，恒丰银行不良贷款余额达到1635.61亿元，不良率高达28.44%，而2018年国内商业银行的不良贷款率仅为1.83%。

为了降低自身风险，这几年恒丰银行开始市场化批量转让不良资产，到了2021年，恒丰不良资产率下降至1.73%，但仍高于多数同行。

这样一看，负债累累的泰禾或许会成为影响恒丰“业绩”的绊脚石，当下甩开包袱，也不失为上计。

不过该招商公告仅存在了两天，到了7月13号，网站显示该公告已经下线。

债权人开始失去耐心

泰禾已经风雨飘摇中坚持了两年，但逆境中还没看到转机。

今年3月，董事长黄其森和两位副总裁被带走协助调查

4月，公司业绩大反转，从预计盈利11亿变为净利润亏损40亿

（此前，泰禾已经连续亏损2年）

5月，公司直接带上了“ST”的帽子，面临退市风险

内忧外患下，泰禾市值不断蒸发，伤了不少股东的心。目前ST泰禾总市值为30.61亿元，甚至还抵不上恒丰银行的债权本息。

不止是恒丰银行，更多的债权人等不及了，开始加速处置资产。

阿里资产交易平台显示，截至7月13日，正在招商的泰禾债权项目有7个，涉及本息金额近125亿元人民币。

债权人中有不少熟悉的面孔，中国华融就是其中之一。早在2017年，泰禾在北京拿地盖北京院子二期时，中国华融曾慷概解囊提供了40亿借款。

彼时，因销售强劲、经营策略转型，泰禾财务指标显著向好，包括信达、华融、长城资产等众多AMC机构都在力挺泰禾。

从盟友到对簿公堂，也不过短短3年。

2020年泰禾早期爆雷之际，华融、长城资产与其谈妥了债务展期，并申请法院中止强制执行债务，给了泰禾短暂的喘息机会。

到了今年，华融开始加速处置泰禾的资产：

年初向法院申请查封扣押、冻结泰禾价值25.9亿元财产；6月出让泰禾集团旗下的上海红御房地产开发有限公司债权项目，抵押物为上海泰禾华东总部整栋办公商业大楼以及红御1000万股权。

阿里资产交易平台上目前还有两个华融的债权项目，为北京泰禾嘉兴房地产开发公司及厦门泰禾房地产开发公司共约11亿债权，抵押物包括北京通州价值6个亿的别墅项目、漳州的闲置土地等。

一直以来，债权人与债务人的关系更讲求共存哲学，即使赌错了，也不能躺平，动起来处置资产，才有活路。

而国有AMC机构”聚焦不良资产主业“定位，也要求这些债权人全身而退同时，还要发挥活菩萨精神，尽力帮助企业减轻债务危机。

微弱的努力

近期，泰禾在回复深交所年报问询函中披露了债务情况，截至2022年5月31日，有息债务余额共917.45亿元，已到期未归还金额355.64亿元。

而未来一年内到期贷款金额为402.34亿元，货币资金余额仅有19亿元，不足以抵偿债务。

四面楚歌的环境下，泰禾也并非完全摆烂。

从问询函回复来看，泰禾2022年1-5月新增到期金额8.3亿元，新增还款4.85亿元，其还在努力点亮微弱的光。

6月10日，泰禾集团宣布以23.53亿元成功出售厦门湾项目抵债，这是泰禾“湾系”产品的文旅首作，被称为“泰禾院子”之后的又一大IP。

项目等来了兴业信托的入局，也意味着这个lan wei项目有了重生的希望。

而在全国各地，多个泰禾项目的业主仍在苦苦等待。曾让黄其森最引以为傲的产品——泰禾院子，成了最糟心的lan wei豪宅；全国多地泰禾金尊府项目停工，业主联名强制停贷.......

屋漏偏逢连夜雨，lan wei 名声也拖垮了销售回款，进而导致偿债能力下降。

在债务漩涡中奄奄一息的泰禾，找人接盘并不容易，目前也未形成相关债务重组方案。

其实从2020年起，市场就有消息传出“万科接盘泰禾，lan wei楼项目有救”等传言，万科澄清多次：并未达成协议。

泰禾态度一直模棱两可，先是强硬回应“纯属造谣中伤”，后又暧昧表态“双方均未终止相关合作协议事宜。”

不少业主更希望传言能成真。