经济恢复的6月，上海楼市有多魔幻？

6月份，上海楼市的二手房成交量最终定格在了15680套。

15680套，这个数据是怎么样的呢？

首先我们可以和以往的同期数据进行一下对比：

2019年6月，上海二手房成交量为24500套。2020年6月，上海二手房成交量为29500套。2021年6月，上海二手房成交量为28314套。

和过去三年比较起来，6月份的二手房成交量明显火力不足，甚至这个数据也仅达到2020年6月的29500套这个高峰值的一半的水平。

连续四年多从事房地产业，我一直都处于一线市场中，在我眼里看来，数据只是一方面，虽然可以反映一部分市场行情，但并不能说明全部问题。

从解封之后开始，我一直在一线市场中带客户看房、谈判、下定，同时我也会复盘现在的楼市和过去三年的有什么不同，其中最核心的一点是，虽然上海楼市目前成交数据不算高，但是在一线市场上竞争压力远高于过去这三年。

接下来我们来复盘下2022年的6月上海楼市发生了什么。

01

租赁暴涨

疫情解封之后，最明显的就是上海房租暴涨，以市区一室户的老破小举例，疫情之前，月租金约为5000元，解封之后，房东直接上调租金至6500元。

不仅是老破小上调租金，市区次新改善房源的租金也出现大幅度涨价，位于普陀内环内江宁路的光明城市小区，居家装修的三房，从疫情前的18000元，上涨至25000元一个月。

租赁的暴涨有几方面原因。一方面是疫情期间，大家对居住体验有了新的理解和需求；另一方面就是在这次疫情期间，也变相清理了群租现象。

不过从最近的一线行情来看，租赁市场已经熄火了，高位回调的迹象已经出现，但依旧没有回到疫情前的价格。

02

豪宅暴涨

解封之后，二手房最先复苏的就是豪宅市场；6月份短短一个月的时间，上海超过3000万以上的豪宅成交超过35套，平均每天都有一套豪宅成交。

另外，目前上海顶级豪宅，无论是汤臣一品、翠湖天地四期还是古北壹号，都没有房源出售。最新豪宅房源挂盘价，都突破45万/㎡。

03

二手竞争激烈

变化最为明显的，还是二手房。

6月份，二手房成交量为15680套，虽然这个数据不如往年同期成交量，但今年的二手房客户买房，竞争压力是远超过去3年的。

其核心原因就是，房源数目越来越少，同时诚意出售的房东也越来越少。

最近一组客户，我带他上了三次谈判桌，前两次都是失败的，第一次是房东现场跳价50万，首付要求直接一次性付满七成，原因就是他需要去卖房置换；

第二次，一切都谈妥之后，房东居然在最后时刻反悔了，不想签字了，说回家考虑考虑，结果第二天就下架房源了，不卖了，原因是家里意见不统一，怕卖掉房子之后选不到自己合适的房子，最后踏空。

两次经历过后，客户是非常绝望的，因为他发现自己真的没有地方可以选，也没有多少房源可供他选择。

所以我说，真实的一线市场，热度和压力是远超过去3年的，很多客户都在持币等待房源，而在出售的房源却寥寥无几。

虽然最近有传闻，说链家上架的房源增加40%，但其实这些房源大多原本就在链家的房源库里，之前因为某些原因没有展示，而这次政策的调整后展示出来而已，其实大多数房源都是无效房源，甚至是无法签字的房源。

目前在市场上，无论是300万~500万，还是1000万以上，都没有太多房源可以选择。例如，1000万以上的蔚蓝城市花园，不靠近中环线的单数楼号，没有一套在售的两房。

进入7月份之后，市场热度进一步发酵，我已经能深深地感受到当前市场像极了2020年的11月，上海楼市这座列车，已经踩下加速油门；随着年底更多的房票、更多拆迁安置的资金释放出来，上海楼市年底可期。

04

魔幻的6月，以及魔幻的上海楼市，虽然经历了前所未有的疫情影响，但是一切恢复正常后，人们依旧用脚投票，上海还是那个上海。

对于刚需来说，放弃幻想，尽早上车，才是正道。