山东
经开区九里晴川物业对于封阳台给了两个方案 一是业主自己去住建局解决 二是要求70%的业主同意签字 而且要自己准备一些材料 整个小区收房的都没几家 怎么达到70% 个人觉得物业有点小事大办 把简单的事弄复杂了 强烈要求物业封阳台颜色和窗户一样就行 样式统一一样也可接受
已受理经开区管委会
您好，关于您关注的问题，处理部门：经开区管委会 [2022-07-15 07:14:32]回复如下：
网友你好：封阳台涉及到建筑的外立面，按照整个小区住宅的整体规划统一，在业主与开发单位签订《山东省新建商品房买卖合同》附件十一补充协议中第十一条第五款中对阳台封包进行了约定。
封阳台属于交房后的外立面装饰装修工程，依据济规﹝2017﹞50号《关于印发<济宁市中心城区建筑外立面装修规划管理办法>的通知》：“第四条市城乡规划行政主管部门负责市中心城区建筑外立面装修方案手续办理工作。”及“第七条拟对建筑外立面进行装修的，业主或者承租人应当向市城乡规划行政主管部门提交以下材料，并办理有关手续：（一）申请书；（二）房屋所有权证书或者其他证明材料原件及复印件；（三）建筑装修前外立面现状照片；（四）建筑外立面装修设计方案（平面、立面、剖面设计图、装修材质标注说明各一份和彩色效果图两套，电子文件一份）；（五）安全承诺书；（六）申请外立面装修的建筑存在多个业主或者涉及周边相关利害关系人利益的，应取得其他业主或者相关利害关系人同意实施外立面装修的书面意见；（七）按照规定，应当提交的其他材料。承租人拟对建筑外立面装修的，除提供前款规定材料外，还需提供房屋租赁合同一份（复印件），并附有业主对建筑外立面同意装修的书面材料”。
经向物业公司了解，对于阳台封闭物业公司做出两个方案供业主选择：方案一：业主自主向市城乡规划行政主管部门提交相关资料，并办理有关手续；方案二：以单元为单位，业主同意封包阳台率达70%并签字同意确认后，由生活服务中心工作人员向相关部门申请执行封包阳台方案。方案由物业公司出具阳台封包图纸或业主可提供优化图纸供全体业主选择，原则上以少数服从多数为主，最终以多数业主同意并签字的阳台封包图纸为准，确保小区整体外立面一致。给您带来的不便，敬请谅解！
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