广州连续三个月一二手房价齐涨 新房价格涨幅收窄丨70城房价指数

7月15日，国家统计局发布2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

其中，广州新房价格环比涨0.3%，同比涨0.3%。二手房价格环比涨0.5%，同比涨1.2%。

值得一提的是，广州已连续三个月录得一二手齐涨，新房涨幅有所收窄，二手房涨幅扩大。

自2019年起，广州新房价格波动一直维持在在-0.6%到1.5%之间。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读：

2022年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。

一、商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加

6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。

二、商品住宅销售价格同比继续走低，同比上涨城市个数减少

6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和1.1%，涨幅比上月分别回落0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨转为下降0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.8%和3.7%，降幅比上月分别扩大0.6和0.5个百分点。

6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有21个和12个，比上月分别减少2个和1个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对一手房价格指数点评：

此次数据最大的特点是，二线城市出现了79个月以来的首次同比下跌，这个信号值得关注。

1、房价指数

根据简单算术平均计算，6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-1.3%。当前新房价格指数的规律和特征是明显的，即环比跌幅收窄，释放积极信号；同比受此前持续的环比下跌影响，继续扩大。房价数据充分体现了二季度以来房地产一揽子政策的有效性，环比数据改善充分说明房价指标正努力走出降温通道。当然由于过去下跌时间过长，所以要真正回暖，预计要到四季度。

2、城市排序

从6月份房价指数环比涨幅数据看，最大的亮点是有两个城市房价环比涨幅大于等于1%，即成都和杭州。观察历史数据，4月份和5月份70个城市房价指数都是小数位，即都低于1%。而6月份成都和杭州打头阵，代表了本轮政策刺激下房价略有回暖的迹象。这和此类城市销售市场回暖、市场预期改变等有重要的关系。

3、一二三线

根据简单算术平均计算，从6月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.4%、0.1%和-0.3%。同比涨幅则为3.3%、-0.2%和-2.8%。最值得关注的数据在于二线城市的同比涨幅，其是79个月以来首次下跌，或者说是2015年12月以来首次同比下跌。这说明二线城市压力比较大。近期各地停工断贷现象，也普遍集中在二线城市，所以当前要防范部分二线城市房价过冷的风险。

4、后续展望

上半年全国70城房价指数数据有三个特点。第一、房价环比指标呈现了V型走势，说明先降温后小复苏，也体现了上半年政策的有效性。第二、房价同比还在下跌，且跌幅扩大，说明有后遗症，尤其是二线城市首次下跌是值得注意的风险。第三、一些城市略有积极表现，包括成都和杭州，也说明一些城市走在了市场复苏的前列。从后续市场预判看，下半年势必是一个房价小复苏的过程，其也和市场交易复苏的逻辑相似。

另外，关于二手房房价，严跃进点评，二手房和一手房走势一致，呈现了环比跌幅收窄、同比跌幅扩大的现象。

1、房价指数

根据简单算术平均计算，6月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.7%。二手房的走势和一手房走势是相似的，即呈现了环比跌幅收窄、同比跌幅扩大的态势。今年二季度部分城市二手房挂牌和交易明显好起来了，尤其是一些松绑二手房购房政策的城市，这也使得二手房的环比数据改善。

2、城市排序

从6月份房价指数同比涨幅数据看，成都的表现是最好的，无论是环比数据还是同比数据都成为全国排名第一的城市。这也说明成都当前购房政策宽松的情况下，二手房明显活跃起来，也说明市场的预期在积极做调整。