关于业主强制停贷，国家银保监最新回应来了！

最近，全国许多地方的业主宣布，因为项目延迟交付，他们将停止还贷。这一事件引起了社会的广泛关注。对此，国家银保监最新回应来了！

7月14日，银监会相关部门负责人表示，将引导金融机构以市场化方式参与风险处置，加强与住建部门、人民银行的合作，支持地方政府积极推进“保交房、保民生、保稳定”工作。

监管部门及时应对，地方开始“打补丁”

据了解，目前已有河南、江西、山西、湖南、湖北、广西、广东、山东、四川、安徽、重庆等十余个省市涉及烂尾楼停贷。

网上流传的一份统计数据显示，截至7月13日，全国已有超过150个烂尾楼被业主宣布“强制停贷”。其中，河南成为“重灾区”，占比超过30。从涉及的房地产开发企业来看，大部分是风险房地产企业，如恒大、富力；f、蓝光、泰禾、绿地、融创、郑融和阳光城已经违约。

银监会相关部门负责人表示，近期关注到个别房企楼盘延期交房，此事关键是“保障房交房”，银监会对此高度重视。下一步，银监会将继续贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持稳定地价、房价和预期，保持房地产金融政策的连续性和稳定性，保持房地产融资平稳有序，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，引导金融机构市场化参与风险处置。加强与住建部门和人民银行的合作，支持地方政府积极推进“保交房、保民生、保稳定”工作，依法合规提供相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

针对停贷危机的加剧，一些地方也及时出台了一些措施，防止商品房延期交付。

7月14日，Xi安五部门发布《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》(以下简称《措施》)要求，加强商品房预售资金监管。商品房项目主体结构竣工验收前，累计重点监管资金不得超过总额的50%。商业银行违反预售资金监管协议，未经辖区住建部门核实同意擅自拨付监管资金的，应当负责追回资金；无法追回的，应当依法承担赔偿责任。

《措施》提出严格执行土地出让规定，确保购地资金合规，对项目建设进行全过程监管。加强商品房预售许可管理，规范开发企业销售行为。此外，《措施》还强调规范商品房交付行为，建立预检制度，公示交付信息，完善房地产信贷管理。多家银行发声：涉及业务规模较小，资金整体风险可控。

一些房地产项目的停贷也将银行推到了风口浪尖。

7月14日，工、农、中、建、交、邮六大国有商业银行，招商银行、兴业银行、平安银行、中信银行、民生银行、光大银行以及部分地方商业银行均进行了公告。从各大银行开展的调查来看，涉及的业务规模较小，资产质量稳定，整体风险可控。

停止出借财产

值得注意的是，目前“停贷事件”涉及的兴业银行房地产相关按揭贷款余额已达16亿元(其中不良贷款余额7500万元)，已停止还款的按揭贷款金额达3.84亿元，主要集中在河南。

虽然工行目前停工项目涉及的不良贷款余额和农行初步确定的存在“保交楼”风险的房地产项目涉及的逾期按揭贷款余额均超过6亿元，但涉及金额仅占两家银行按揭贷款的0.01%左右。

此外，中国银行和中国建设银行在公告中并未披露具体数字，但均表示整体风险可控。

“保送”是解决问题的核心。

2021年以来，随着房地产调控政策的收紧，尤其是房企融资“三条红线”、房地产贷款集中度监管等金融政策的实施，房地产行业高杠杆、高负债、高周转的模式难以为继。此外，疫情反复等因素干扰了房地产销售的支付。一些高负债、高周转风险的房企密集爆发，债务危机甚至破产清算接连发生，其中不乏一些百强房企。

据CRIC不完全统计，截至2021年底，24个重点监测城市优秀项目总建筑面积约2468万平方米，占2021年商品房总成交面积的10%。其中，郑州、长沙、重庆、武汉等地优秀项目总建筑面积超过200万平方米，总套数超过2万套。

在这一轮房地产行业的深度调整中，销售端和融资端都面临压力，这无疑进一步加剧了房企的困境，也使得部分房企未完成风险的概率继续加大。

从目前网上流传的停贷公告来看，大部分业主选择主动停贷是因为不能按时收房。这意味着，“促复工、保交付”仍然是预防和解决停贷问题的核心。

对此，中国住宅研究会评价与研究中心分析，政府应主动做好暂停项目的安排工作，了解项目暂停的原因，积极盘活问题项目。对有开发能力但短期资金周转困难的企业，可牵头组织金融机构、投资机构、施工方、供应商、开发商协调工作，稳定融资，减缓债务，加快项目复工。对于不具备开发能力、经营风险较大的企业，可鼓励优质房企接手，并对项目、并购等给予融资贷款等适当支持。对于房企来说，流动性压力仍然是大部分房企的难题。一方面，要求政府和银行业金融机构落实相关措施，支持房企合理融资需求，不盲目抽贷、断贷、压贷，促进房企融资环境改善。另一方面，要在调控政策层面继续发力，加强支持和保障刚性和改善性住房需求，激活房地产市场发展活力，提振市场信心。同时，房企自身也要拒绝躺平，积极自救。

就银行和相关监管部门而言，政府应进一步强化监管责任，严格执行国家和地方《商品房预售资金监督管理办法》，加强对违法违规行为的监管和处罚。此外，银行能否在这一过程中充当“运动员”和“裁判员”，也将挑战监管的规范性和公平性。

对于购房者来说，强制停贷大多是无法按时甚至在遥远的未来收房的无奈之举。所以要用建设性的态度解决问题，而不是靠征信“恐吓”。除了加快协助满足业主“促复工、保交房”的合理诉求外，政府还应组织购房人与贷款银行协商，适当延期偿还延迟交房的业主住房贷款。