德阳蹊跷破产案：千万债务“蛇吞”500000000元？

仅借款1000万元,如今竟让总价值5亿多元的房地产项目停摆,公司还进入破产重整阶段。

这不是影视作品,而是荒诞的现实际遇,生活确实比艺术更离奇。现实版“蛇吞象”是四川省德阳市绵竹林辰房地产开发有限公司(以下简称“林辰房产”)的真实遭遇。

目前,该公司实际控制人四下求助:在有足够能力偿还该千万借款,且执行畅通无阻的情况下,德阳市绵竹法院置管辖权争议和管理人不合法等违法行为于不顾,依然强行裁定进入破产重整程序,这分明就是要“整死”企业!

吊诡:千万借款案胜诉 竟主动“执行终结”

事情源于2019年12月2日,深圳华顺咨询服务有限公司(以下简称“华顺公司”)与林辰房产签订一份《借款协议》。协议约定“华顺公司出借1000万元给林辰房产,借款期限6个月,年利率为18%。”在2020年6月2日借款到期时,因林辰房产未能归还本息,华顺公司向成都高新法院提起诉讼。此后,高新法院判决林辰房产偿还本金1000万元及利息90万元等。判决生效后,华顺公司申请强制执行。

账上有钱不划扣 釜底抽薪申请破产重整。

“强制执行的过程令人匪夷所思。”林辰房产实控人徐建民介绍说,成都高新区法院的生效判决为其本人和另两名自然人对该笔借款本息承担连带责任。“公司账上有现金200余万元,我本人账户有现金600余万元,我和另一位连带保证人在南充还有价值7000万元的资产,这个执行完全能够得到实现。”但吊诡的是,华顺公司在申请冻结存款后却向法院申请不予划扣,反而在申请强制执行立案后短短一个月就主动申请终结执行。

“明明胜诉就可以拿到钱,为何到嘴边的肉竟然不吃?”当徐建民还在疑惑时,执行裁定依然支持了华顺公司的申请诉求:认为被执行人暂无其可供执行的财产,本案目前无执行条件,本次执行程序依法予以终结。正是这个被徐建民认为“睁眼说瞎话”的裁定的诡异之处,为以后林辰房产后来的离奇遭遇埋下了难以言说的伏笔。

做局?破产重整釜底抽薪 违法疑点重重

“华顺的目标并不是1000万,而是要吃掉林辰房产!”徐建民质疑整个过程就是对方和法院联合布局,要将公司置于死地。他说,华顺公司主动申请终结执行获准许后,竟然剑走偏锋申请林辰房产破产重整。“没想到这一釜底抽薪的决策,在极其不合理的情况下,在接下来的程序中竟然按着对方随心所欲的意图一路狂奔。”徐建民说,申请林辰房产破产重整疑问重重,却没有任何回应,得不到任何纠正。

首先,徐建民提出,林辰房产实际经营地在德阳市旌阳区,管辖法院应该是旌阳区法院。华顺公司自身最初也是向旌阳区法院提出的申请。但是,绵竹法院法官张小林越俎代庖,强行受理该破产重整案。“我们多次找到相关部门和单位期望得到纠正,但没有人说句公道话,张小林法官的举报和投诉满天飞,却都石沉大海,按照其意图畅行无阻,让人不得不怀疑其中存在不可告人的猫腻。”

“还有一个蹊跷之处是,破产管理人是我曾经的法律顾问,还正是前述借款协议的起草者。”徐建民提供的一份《常年法律顾问服务合同》显示,四川仁竞律师事务所在2019年7月15日至2020年7月14日为林辰房产提供法律顾问服务。徐建民介绍,本案目前破产管理人正是四川仁竞律师事务所,而前述借款正是发生在顾问服务期间。

一位不愿具名的资深破产法专家表示,根据《企业破产法》和《关于审理企业破产案件若干问题的规定》,现在担任或者在人民法院受理破产申请前三年内曾担任债务人、债权人的法律顾问的,不得担任破产案件管理人。“我的律师也提过这个疑问,但是在德阳、在绵竹根本没有法治可讲,没人听我们指出的这些违法行为并进行纠正。我们向四川省律师协会也做了投诉,目前依然石沉大海,连个泡都没有冒。”徐建民对此非常无奈。

法律顾问单位成了破产管理人。

徐建民的律师表示,除了前述两个“硬伤”外,本案最核心的还是要回到林辰房产到底是否具备破产重整的条件,是否符合《企业破产法》规定的情形。

“本案申请破产的缘由是1000万元的民间债务引起的。首先通过执行程序能够实现生效判决确定的债务。其次,林辰房产的资产足以清偿其全部债务。”该代理人说,林辰房产面临资金压力出现了一连串的诉讼以及方方面面的矛盾是表面现象,但仅以此就来判定一个房地产“寿终正寝”了,不符合法律的规定,也不符合保护市场主体的法治精神,会极大地破坏当地的营商环境。

谜底:剑指开发商8亿资产 民企沦为“鱼肉”

查询资料显示,林辰房产注册于四川省德阳市绵竹市,主要开发项目为德阳市城区的“南湖十二橡树”。该项目总建设面积17.8万平方米,一期工程已经交房。二期11万余平米8栋楼已经主体完工。

“如果不闹这个插曲,资产总额超过8个亿。”徐建民说,2021年7月份,二期项目正在如火如荼的进行中,绵竹法院一纸破产重整裁定迫使8栋在建房产停工。“破产重整的结果不单是林辰房产的资产严重缩水,我的企业也彻底被整死了。”他拿出的一份资产评估报告显示,林辰房产一期未销售部分和在建的二期工程价值为5.18亿元余。项目资产评估5亿有余。

“有关方面更多的决策应该是如何救活一个企业,而不是随意地整死一个企业。”前述破产法专家分析,房地产行业当前正是艰难阶段,保护民营市场主体需要政府部门和司法部门的配合。本案华顺公司的1000万元债权明明能够通过执行程序得到保障,却又要另辟蹊径申请破产重整有些疑问待揭。“这是残酷的商战,还是司法行政等公权力推波助澜?从现有资料和信息来看,至少这对林辰房产极不公平。”

乱相:2年不给预售许可 行政权再“补刀”

当前房产市场处于低迷状态,如果说市场的归市场,那么行政权力的不作为或滥作为将会使得房地产企业乃至这个行业雪上加霜。林辰房产面临的另一阻碍是:申请预售许可证长达两年竟没有下文。

在“南湖十二橡树”小区可以看到,临街的商业铺面被打了围栏,走进小区里面则是成人身高的杂草,这与周边整洁的小区形成了鲜明的对比。本来坐拥数亿资产的徐建民难掩悲愤,他如今只有在楼顶种瓜养鸭,以此来维持生计。

8栋封顶工程2年办不下预售许可。

梳理林辰房产走到如今的遭遇,迟迟不予办理预售许可有着重要原因。

徐建民介绍,早在2020年6月林辰房产就派人提交材料,办理南湖十二橡树”二期的预售许可,此后他本人又多次奔波。“德阳市住建部门至今没有作出任何准予还是不予办理预售许可的决定。”他说,工作人员把办理预售证的所有资料全部整理好,就等有关负责人签字即可。“但他们把《商品房预售管理办法》当成一张废纸,就是拖着不给我发预售证,给出的口头理由是一期工程存在问题。一期的问题我们按照要求整改的时候也是万般刁难。他们目的就是拖死我。”

徐建民说,正是建设主管部门和法院这种高度配合使得公司被迫走上了破产重整的道路,而对于未来,他根本就不敢想象,也不清楚事件到底会何去何从。他感觉自己就像“鱼肉”捺印,正被无形的刀俎架在脖子。(图文/刘森)

来源：中国产经观察网