琶洲又有大动作！海珠天珺二期加推，货量已告急？

真正的潜力新区，你永远估量不到其上限在哪里。

当我们认为，如今站上CBD发展高位，成为广州人工智能与数字经济封面代言人的琶洲，已然迎来了高光时刻。

没曾想，官方再发大礼包，源源不断的规划利好，又进一步打开了琶洲的想象空间。

牵手广东自贸试验区

琶洲搭上发展快车道

6月28日，广东省政府新闻办举行广东自贸试验区联动发展区建设新闻发布会。

会议透露了一个重磅消息，广州获批设立首批广东自贸试验区联动发展区。

图源：广东发布

何为广东自贸试验区联动发展区呢？

简单理解就是，在入选的地市里，选出一批区域潜力股，与广东自贸试验区组合“黄金搭档”，完美复刻与承接自贸区的成功经验，以及强悍造富能力。

广东自贸试验区年税收收入超过１千亿元，外贸进出口近２万亿元，实际利用外资超过550亿元，创新指数和成果击退天津和北京，位列全国第二

一旦搭上这辆列车，无疑是进入了发展的快车道。

信息来

：深圳特区报

广州联动发展区当中，包含有人工智能与数字经济片区，沿珠江两岸布局，琶洲赫然在列。

琶洲得以入选，地缘位置只是优势之一。要知道，官方标定的入选门槛颇高：完善的管理体制、良好的产业基础和较大的发展潜力，皆是考核标准。

而这些，都与琶洲完美契合。

腾讯、阿里、复星、国美、小米、YY、唯品会等龙头企业云聚，加速显现辐射带动效应。

目前琶洲已经拥有超3.2万家企业，实现3668.52亿元营收，成为国家发展人工智能与数字经济的核心区和主引擎。

图源：广州海珠发布

曾经，广州在十一届十一次全会指提出，要举全市之力推进与建设，将琶洲打造成为世界一流的数字经济示范区。

如今与广东自贸试验区联手，意味着吹向琶洲的东风将不再局限于广州。

未来，琶洲将与深圳前海蛇口片区开展科技创新互动，与珠海横琴片区共同推进粤澳合作，对接南沙加强与大湾区的联系，并代表广州与世界对话。

有广州联动发展区助推，投资、贸易、金融、法治等四个领域全面开花，为琶洲进击世界一流，再狠狠添上一把催化剂。

尽管我们难以预测，正在成长期的琶洲，其天花板上限到底有多高，但有一点可以深信不疑，这个板块的未来足够恢弘。

海珠大手笔投入虹吸产业与人才

琶洲中东区或成最大赢家？

追溯城市发展历程，从来不乏漂亮的规划，难的是看到兑现力和确定性。

珠江新城足足花了20年才完成蜕变，而琶洲从昔日远郊的小渔村到中央商务区定型，仅用了不到10年时间，其兑现升维速度非同一般。

琶洲，图源：摄图网（已获授权）

飞速发展的背后，是海珠区不吝大手笔投入，为产业拔节培育了肥沃的土壤。

面对亮眼成绩，琶洲没有停留注目，海珠区也未曾放慢过进阶的脚步。

7月6日，海珠区举办发布了“8+1”系列政策宣讲暨广州之窗商务港推介活动。

现场实拍，图源：广州海珠发布

其中，全新“8+1”系列政策措施再次释放实实在在的“红利”，面对全球，虹吸新兴产业。

单有产业奖励还不够，海珠区同时加码人才政策。

• 新锐型数字经济人才定制培养项目帮助青年人才成长
• 产业人才所在企业所获奖励，至少有一半要分给人才
• 数字经济人才集聚大礼包，资金奖励上不封顶
  

随着一项项投入补贴就位，大批新兴产业与高端人才纷至沓来，自然是水到渠成的事。

琶洲作为海珠区站位最高、产业密度最强的商务区，稳坐资源虹吸头等舱。

目前西区企业密度最高，约2.1平方公里的土地集约了上万家企业，容量已经逼近临界点；南区并不临江，环境相对欠缺。

琶洲西区，来源：广州海珠发布

也就是说，未来产业涌入，琶洲中东区有望成为最先承接资源的区域。

这个并非空穴来风，琶洲中东区规划定位为数字经济与总部经济创新合作区，要打造成为总部活力片区。

今年3月，“读懂中国”国际会与永久会址落户琶洲眼，建设集高端国际会议及展示中心于一体的综合型会议中心。

图源：广州市规划和自然资源局公众号截图

看懂了吗？资源倾斜落地，琶洲中东区已经跑起来了。

产业和人才陆续集结，未来还将有大量办公和居住需求在这里衍生。

抢位琶洲东正当时

海珠天珺二期，再现超跑速度

众所周知，琶洲土地规划大多以纯商业为主，商住用地极少，居住宅地更是凤毛麟角。

尤其是琶洲岛，新盘供应太少，一旦上新，必会引发市场疯狂追捧。

去年琶洲岛唯一新盘--招商保利·海珠天珺首开，短短10秒便清盘，速度之快至今无人能敌。

哪怕时隔大半年，买家的热情也没有退却半分。淘房君获悉，项目二期推出不久，多个户型货量已经告急。

项目效果图

为什么这么多人愿意拿着钱和房票，给招商保利·海珠天珺投票？

其一：紧急抗通胀，中心区优质物业成资产安全岛

货币宽松政策持续加码，使全球通货膨胀压力未曾消减。比起股票频频失守，刺激玩心跳，中心区优质物业固若金汤，资产避险显然更加安全。

其二：限价进一步扩容未来溢价空间

珠江新城和金融城的价格已经达到一定的天花板高度。相比之下，由于限价，招商保利·海珠天珺现有价值尚没有在价格中得到完全体现，未来溢价更具市场竞争力。

其三：琶洲东增值空间可期

尚在雏形的琶洲东，未来仍有较大的人口、产业、基建红利的涨幅空间可以期待。

若是继续深扒，你会发现，招商保利·海珠天珺二期的魅力还远不止于此。

1

江景大平层，限量级产品

在广州，逐珠水而居，向来是一件可遇不可求的事情。

珠江两岸最好的土地基本都留给顶级CBD，例如珠江新城、琶洲、金融城。

但CBD是商贸流通的沃土，空间更多是留给产业而非住宅。

沿江宅地（黄色）稀少

项目傲立珠江沿岸，实现对江景稀缺资源的占有。这样的江景项目，几乎是以藏品的形式存在，彰显身份和财富，数量极少。

项目规划图

资源是一方面，产品尺度也是必不可少的维度

户型和一期一样，分别有建面约137-138-141㎡3+1房2卫、200-262㎡4房3卫。

26层以下层高约3.15米，26层以上约3.3米，再现“高门长戟，鸣钟食鼎”的上流生活尺度。

左右滑动查看更多住宅户型图

阳台最大约10米，270°L型环幕瞰江，将江景最大程度延伸室内，豪宅氛围感拉满。

坊间有传，在琶洲，没有人比保利更懂江景房。有保利天悦珠玉在前，招商保利·海珠天珺的户型产品，当然也不会逊色。

淘房君获悉，目前所剩货量已经不多。按照一期的去化速度来看，能不能抢到余货还得看大家手速。

2

商住两用LOFT，最低门槛入席琶洲

住宅一房难求，实在拼不过手速，也没关系。

招商保利·海珠天珺二期推新涵盖有建面约85-137㎡商业LOFT，实用率基本超过100%，两层空间，双倍享受。

仅需住宅的一半价格，相当于给大家留了“入场优惠门票”。

要知道，在琶洲CBD这样的鎏金地段，持有商住资产，利好之多实在让人很难不心动。

1

可商可住，灵活实用

较之住宅的纯居住模式，商业LOFT的形态更加丰富，同时满足商、住需求，用途灵活，而且不限购。

若是选择自住，建面约85-137㎡三四房的宽敞设计，足以支撑家庭走过新婚、生育、二孩、三代同堂等不同岁月。

左右滑动查看LOFT更多户型图，点击可看大图

一般来说，随着成员逐渐增加，生活习惯各异容易加大家庭摩擦。如此难题在LOFT空间得以迎刃而解，长辈一层、年轻人一层，互相陪伴，却又互不干扰，距离恰到好处。

若是用于商务或创业基地，可以选择一房多用，一层办公、接待，一层用于休憩，大大减少租金成本。

更重要的是，商住固定资产，不仅可以抵御资金贬值风险，还能够与琶洲东共同发展，自身价值水涨船高。

2

CBD稀缺产品，超低总价入手

同样是CBD沿江区域，在售及待售的商住产品价格多少呢？

项目旁边的保利天悦，商住产品二手房源，挂牌价普遍到6-7万/平。珠江新城9-10万/平不在话下，对面金融城吹风价更是去到20万/㎡以上。

且户型面积分化比较严重，要么以30-60㎡小户型为主，要么是商业大平层扎堆。

招商保利·海珠天珺建面约85-137㎡LOFT新品，在空间尺度的把握上则显得更为精准。既贴合当下大势所趋的改善需求，又使面积适中，达到总价可控的目的。

放眼广州三大CBD，一枝独秀。

项目身处琶洲东，手握同面积稀缺产品，且有了CBD其他商住产品价格做参考，价格怎么看都不会低才对。

但招商保利·海珠天珺再一次向市场投了个“惊喜炸弹”。

商业LOFT预计售价4-5万/平，这个售价不仅比市场同地段商住产品低出不少，甚至还低于项目自身的拿地价。

原来手持千万才勉强够得上CBD准入门槛，如今只需要约四五百万，踮踮脚即可拿到“高端圈层”的入场券，享受城市发展的红利。

这样的机会，以后大概率很难再遇到了。

3

收益可观，租金相当可观

换个角度来想，持有商住资产，就算不住不用，单纯拿来出租，也能获得不错的现金流。

项目旁的保利天悦，据链家数据显示，其商住产品3房租金已经飙至10000+元/月。

图源：广州链家

而位于琶洲的住宅3房，即使地铁口加持，每个月租金才6000-8000元不等。

图源：广州链家

这就是差距，论租金收入，商住产品可谓碾压式胜出。

盘了这么多，得出的信息都指往一个明确方向：招商保利·海珠天珺商业LOFT，入手不亏，大可放心闭眼冲。

最后，温馨提示一句，LOFT仅有46席，注定只为少数人能享有。和住宅一样，如今所剩货量已经不多。

但凡跑慢一步，错过的不仅是CBD低位加仓的席位，还有和琶洲一起成长，共享城市发展红利的难得机遇。

心动的朋友们，是时候动起来了。

琶洲又有大动作！海珠天珺二期加推，货量已告急？