1.46亿成交！郴州荒废7年的烂尾楼“复活”，产业投资集团接盘！

7月14日，一宗顶着“自贸区”光环的烂尾楼上海中昆总部经济园项目所处地块TG2022023成功出让。该地块被郴州市产业投资集团有限公司以底价14649万元竞得，成交楼面价约为840元/㎡。

郴州市产业投资集团有限公司注册于2020年2月6日，注册资本10亿元，是郴州市两个市本级投融资平台之一和全市唯一的产业投资主体，企业主体信用等级为AA+，主要负责郴州市域内产业的发展投资与运营服务。

至此，郴州这座已经荒废7年之久的烂尾楼终于退出历史舞台，重现生机。

▲上海中昆总部经济园实景图

地块详情

▲TG2022023地块-土地交易信息

▲TG2022023地块-详情

挂牌出让附加条件

1、土地竞买保证金按照土地出让起始价的50%缴纳。

2、现状地面建（构）筑物（详见《房屋测绘报告书》KC2021-3-40号）与土地捆绑挂牌出让。土地竞得人须在土地成交后60天内到郴州高新技术产业开发区管委会，处理湖南省郴州市苏仙区人民法院《民事裁定书》〔编号（2019）湘1003破1号之三〕批准的债权债务（含建安价值等），由管委会出具处理意见反馈市自然资源和规划局。

3、竞买人报名参与摘牌即接受下述条件并承诺：竞得土地后按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准，向湖南省郴州市教育基金会交纳配套建设学校建设费用（由市教育局核定）。

土地挂牌活动结束后，最高报价者先与湖南省郴州市教育基金会签订《郴州市中心城区住宅小区项目交纳配套建设学校费用协议书》（以下简称“协议”），同时与市公共资源交易中心签订《成交确认书》，并按照《协议》约定履行义务。

地块简析

▲TG2022023地块-卫星图

TG2022023地块坐落于金田路与金鑫路交汇处西北侧，公告显示，该地块规划总用地面积49830㎡，用地性质为规划用地性质为商业用地兼容部分居住用地，兼容居住建筑面积＜30%。

▲TG2022023地块-实景图

经实地探访，地块现状仍停留在上海中昆总部经济园项目2015年7月停工时的状态，可以用“荒凉”二字形容。

▲TG2022023地块-实景图

地块规划范围内呈四边形，地块内部有30栋主体建筑，其中1-29栋主体已基本完工，地块东部矿业大厦已建至地上第三层，但第三层尚未完全建成。

周边配套

▲TG2022023地块-卫星图-周边配套

▲TG2022023地块-周边配套

周边楼盘参考价

▲TG2022023地块-卫星图-周边楼盘

注：以上价格仅供参考，具体以营销中心为准

周边地块成交价

▲TG2022023地块-卫星图-周边地块

地块“前世今生”

TG2022023地块此前为上海中昆总部经济园项目启动区用地，由郴州中昆置业投资有限公司建设，规划建设临湖（金田湖）独栋式别墅办公楼、观景高层5A级写字楼及商务公馆等。

▲上海中昆总部经济园效果图

2013年8月

上海中昆总部经济园项目开工奠基，然而，因报建手续不全，项目动工一年多时间就被责令停工整改。

停工期间，项目投资方资金链断裂，无力偿还到期债务，该项目也一直未能完成土地摘牌出让手续，未取得建设工程规划许可，停工至今，已有约7年时间。

2018年7月

郴州中昆公司各项资产总价值约为1亿余元，无争议债权金额约为1.07亿元，资不抵债，且明显缺乏清偿债务能力。

2019年6月

郴州中昆公司欠巨额工程款项，无力清偿债务，苏仙区法院裁定受理郴州中昆公司破产。

2020年4月

苏仙区法院裁定由湖南中昆投资开发有限公司对郴州中昆公司进行重整。

2020年11月

郴州中昆公司破产重整案重整成功，投资人将斥资约1.2亿元资金用于清偿债务、恢复生产等。

2021年6月、2021年11月

上海中昆总部经济园项目用地两次挂牌出让，最终均以多次延期后终止出让告终。

2022年6月底

上海中昆总部经济园项目用地原计划于6月29日拍卖，但在开拍前再次延期出让。

2022年7月14日

上海中昆总部经济园项目用地再次挂牌出让，由郴州市产业投资集团有限公司以14649万元竞得，项目正式宣告复活。

▲信息来源：郴州苏仙法院、湖南省国土资源网上交易系统

郴房总结

众所周知，上海中昆总部经济园是个从“出生”时就被寄予厚望的项目，早在2014年就被列入湖南省省政府、郴州市政府重点工程，计划建成湘南地区最大生态型总部经济园。

如今，上海中昆总部经济园这座超级烂尾楼由郴州市产业投资集团有限公司接盘，意味着项目也将涅槃重生，迎来第二春。

不过，本宗地块成功出让后，后续如何开发建设仍然是大家关心的问题。

依小编之见，地块后续开发模式或将按此前规划走，不会有太大变化。

毕竟地块内部有30栋主体建筑，其中有29栋主体已基本完工，东部矿业大厦也已建至第三层。如果后续调整规划，拆除爆破工程耗费的人力、物力、财力太大。

其实，郴州的烂尾楼不在少数，除了此次成功出让的上海中昆总部经济园，还有红星美凯龙、美美世界、千里马时代城等。

这里面，有个别项目还是当时区域重点打造，可以说不缺官方资源支持，但是最终还是出现问题，烂尾多年，让人唏嘘不已。

究其原因，有的是开发商步子跨得太大，实力无法支撑，资金断裂；有的是手续不全，仓促开工，最终出现问题；还有的是定位出现问题，没有做好充分的市调……

一边是城市日新月异，高楼大厦拔地而起，崭新的立面、高大上的区域形象，另一边却是烂尾楼矗立，破败不堪、无人问津，成为了城市发展的“伤疤”。

从城市发展的角度来看，这些城市的“伤疤”亟需修复，一方面，这些烂尾楼占据城市黄金地段，浪费了稀缺的土地资源；另一方面，因为烂尾楼的存在，对城市形象也是极大的损伤。

郴州的烂尾楼还有不少，希望接下来都能真正实现“大翻身”，早日复活，为城市发展添彩