改善时代，烟台置业必须明确的方向

这期文章分享的主题是：改善时代烟台置业必须明确的方向。

核心问题是：现在是不是置业改善的好时机？哪类改善项目更有未来价值？

这两个问题几乎被解答了无数遍，但房地产行业向来瞬息万变，而当下时间点又特别不一样，所以有必要再次探讨一下。

随着房地产市场周期调整以及优胜劣汰，地产江湖正演绎一场改善进化论。从高周转时代到产品力为王，市场逻辑悄然转变。

现在的时机与未来的价值，正逐渐统一。

1、

新改善时代如何选择区域、社区和空间？

当前受后疫情以及楼市下行等多重影响，购房者愈发关注真正有价值的产品。

而需求回升的同时也存在着市场的冷热不均，入市项目销售呈现明显二八分化，大部分项目业绩平平。分化的市场行情说明“闭眼买”的时代已经过去，现在置业购房者更加谨慎，只有市场稀缺的项目才会获得认可度。

与之前不同，人们的购房意向不再单纯由“刚需改善”和“投资需求”简单组成，而更多是涌现出“提升型需求”。

户型设计的提升、物业服务的提升、圈层社交的提升、生活感受的提升……

简单而言，大家想要的是具备爆棚产品力、无限想象空间、可预期生活，能够引领行业风气的品质项目。

这类项目必然属于改善赛道，但并不是所有改善项目都具备以上资质。

区别的关键点在于，产品力的全方位呈现。

经历过野蛮生长后，烟台楼市的“产品力”正在回归，当下只有把项目每一个维度的布局、每一处细节的呈现都做到高品质、高规格，才能满足购房者的置业需求。

具备超强产品力，是烟台置业的正确方向。

2、

纯粹改善的价值凸显

产品力并没有明确标准，但结合近两年各大房企对于产品力的布局，至少应该包含三个方面。

即土地价值、产品价值和生活价值。

这三大标准，又可以延伸出无数个考核指标如产品属性、圈层高度、城市资源占有等。

能够同时达到这三项标准的项目，一定不是同质化的流水线产品，而是具备了差异性，定位性和特色性。

特色性是什么？就是一提到这个项目，就会想到其在市场中的定位，会带来怎样的生活。

而基于以上内容，有一类产品明显具备了这些特征，即纯粹低密的真洋房类项目。注意，并不是所有洋房或标榜洋房的项目都在此行列。

同样是洋房，放在不同语境里价值很不一样。

试想一下：在多层的群落里，放进一小片洋房。就像在一大桶水里滴入一小滴红墨水，它的价值几乎被抹平了。

再想象一下：在城市核心区域内，在备受关注的改善社区中间置入一小片洋房，是不是有一种「感觉一下子就出来了」的价值笃定？

这才是稀缺项目的正确打开方式，用最精准的占位，去抓取更高价值的资源。

基于此可以这么说：烟台改善置业的一个重要方向在于找到加持了地段价值、纯粹社区属性以及圈层认可度的“纯粹洋房社区”。

这类项目，需要完全在自己的节奏感里面，和动荡的市场环境形成强烈反差。

而在芝罘区，确实有一个兼具以上特征的项目。

雲山府。

3、

产品力时代，不可错过的红利

项目占据芝罘区塔山板块核心位置，距青华中学约200米。产品由9栋4-9层147-165平电梯洋房组成，体量为192套。

显然，这是一个具备了稀缺性的项目：

①塔山脚下的稀缺土地资源；

②芝罘主城的稀缺洋房产品；

③核心圈层的居住升级首选；

④城市资源的便捷占有；

不大的体量，决定了雲山府可能会被一个圈层“包圆”，即芝罘主城内寻求改善升级的圈层。

在当前土地资源稀缺大环境下，纯粹洋房类产品是很稀缺的，大部分是高低搭配的布局形式。

放眼整个芝罘主城内，既是真洋房属性，又能满足城市资源+圈层认可的项目真的不多。

住在雲山府大概是这样的感受：在一个加速度回归的城市中心惬意漫步。

同时，在当前市场动荡期内还必须考虑一件事，即项目的交付力。在产品力时代，交付力是非常重要的一项标准。

关注楼市的话近期会发现关于烂尾项目的维权在各地频繁出现，其中不乏一线品牌、豪宅项目。

而雲山府的开发者作为默默耕耘烟台的本土房企，在当前市场环境下更加值得信任，还有一点不得不提的是：

近期开发商做出了不降价、不减配、不降标的声明，用品质与保“价”保障项目的产品力呈现，也是维护业主利益。

不降价，是项目完美交付的基础条件。

讲真，在这个降价促销成为常态的市场，能够做出保价宣言的房企获项目寥寥无几。

但正是稀少的声音，让市场开始意识到真正的价值在于坚守自身。

试问，一个不认可自身价值的项目，又怎能满足购房者？

有业内人士曾经预言，未来市场中真正有价值的项目只占5%，剩下大多只能满足居住诉求而无法承载更高价值。

类似雲山府这样的低密纯粹洋房，显然就在这5%的名单里。

4、

改善时代，烟台置业的正确方向

改善时代，房地产行业必须直面机遇与挑战。

要明白在优胜劣汰的市场上，越是动荡越显现出「品质才是抗跌保值的硬通货」这个硬道理。

唯有具备更高产品力，才是硬刚的资本。

所以在改善型置业已经占据主流的市场中，烟台置业必须要明确一点：

真正有价值的项目一定是少数。

你可以用产品力塑造、营销策略或实景呈现对项目进行剖析，当项目能够满足各项标准，且符合你对未来生活的想象再考虑是否出手。

请记住，改善类项目的价值在于综合要素加持，价格反而是不太重要的一个要素。

当「现在的时机」与「未来的价值」相契合，就是最好的机会。

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