爱尔兰
在经历了新冠疫情的延迟和800多万欧元的建筑成本上涨后，这座大楼终于将移交给租户。
爱尔兰房地产投资集团Hines的高级董事总经理布莱恩·莫兰说：“这可能是这座城市最好的景观。”
中央广场曾是爱尔兰央行位于Dame Street的总部大楼。
今天天气潮湿，风大，但四面无遮挡的景色让人叹为观止，一旦这家令人印象深刻的玻璃屋顶内的餐厅在未来几个月内开业，它应该会成为一个主要的吸引力。
总部位于德克萨斯州休斯顿的Hines公司和总部位于香港的房地产投资公司Peterson集团在2017年以6,700万欧元的价格收购了这座由Sam stephenson设计的位于College Green的建筑和毗邻的物业。
在此期间，他们为大楼规划了一个新的未来，提供办公、零售和餐饮空间的组合。这座建筑几乎被拆得只剩骨架，并经过精心的现代化改造，以吸引上班族、购物者和食客。
经过早些时候的延误，中央广场原定于去年开放，但因新冠疫情的封锁措施，以及微芯片和其他材料供应的问题，使它又推迟了12个月。
“我们本来一年前就已经完工了。那是一年的收入损失和额外的管理费，”他补充说，这相当于800万至1,000万欧元的额外成本，除此之外还有收入损失。
新装修的综合体包括办公室(60%)、食品和饮料(25%)和零售(15%)。根据莫兰的说法，目前出租率为 88%，还有几个关键单位仍有待决定。
许多知名品牌已经签约，其中包括汉堡集团BuJo、Gino's Gelato以及新进入爱尔兰市场的Las Iguanas。受欢迎的甜甜圈制造商Krispy Kreme的单位正在迅速成型。
通往前中央银行总部的一些长长的台阶已经被拆除，现在的台阶低于街道水平，通向一个下沉式广场，你可以在那里用餐或喝酒。一部电梯将把食客带到屋顶餐厅，该餐厅由迪拜的经营者扎法尔·沙阿(Zafar Shah)设计了三种不同的美食概念。
走出电梯，是一个酒吧区，让你在用餐前放松一下。再往前走几步，你就到了户外平台，四周的美景尽收眼底。回到室内，顾客将再上几级台阶去就餐。餐厅的高度意味着里面的人不会因为有人在露台上走来走去而打断他们的视野。
目前，这个空间仍然是一个混凝土和钢结构的外壳，等待着装修。根据消防安全规定，屋顶面积近1,600平方米，最多可同时容纳500人。莫兰说：“我们的感觉是，这种体验将成为人们来都柏林旅游的一个重要部分。”
当被问及鉴于其壮观的位置，该建筑的这一部分是否考虑了住宅？莫兰说，现实情况是，商业和餐饮公司“可能会给你双倍的租金”。
“这更像是一座商业建筑，你将会遇到主要的消防规范问题。此外，这是一个独特的空间，鉴于它在市中心的高度，如果不允许公众到这里来，并使它成为城市的一个景点和特别的东西，这将是一个遗憾。从一开始这就是我们的计划，”他说。
在纽约证券交易所上市的全球联合办公公司We Work在中央广场一号（One Central Plaza，我们称之为中央银行总部大楼）租用了七层办公空间，它将转租给租户。这家公司是在疫情之前，也是在混合工作在这里建立起来之前签约的。尽管有在家办公的趋势，莫兰对办公室的未来充满信心，并相信We Work的商业模式是该地点的理想选择。
莫兰说，We Work“迫不及待地想在本月晚些时候进入这里并开始装修”，他说：“我的感觉是，他们将在新年伊始让他们的租户入住这里。”
据莫兰介绍，如果算上专业人士的费用和其他费用，这座建筑的建造成本约为1亿欧元。他预计，Hines将把它纳入其投资组合，直至达到“稳定”的程度，届时它将完全出租并发挥作用。这可能需要一年的时间。他说：“让这个地方稳定下来，然后就可以卖了。我们的计划一直是把它卖掉。”
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