上半年哈尔滨最抗跌区域出炉！楼市供需同比双降 买房逻辑新思考

乐居买房讯2022年上半年，疫情反复，经济下行，加上房企频繁暴雷等多重影响下，全国的房地产市场持续低迷，购房者观望情绪浓厚。

购房意愿降低 楼市利好政策相继出台

据金融统计数据显示，2022年5月，全国住户存款增加值为7393亿元，同比上涨593%；贷款增加值仅有2888亿元，同比下降54%。其中，中长期贷款增加值下降73%。

也就是说，大家把钱都存进了银行，而不愿意贷款买房了。因此，为化解部分房企流动资金压力、提高居民购房意愿，央行也发布了降准助力经济稳增长，短期实质稳定地产行业发展。

要知道，房地产是我国经济发展的重要支柱产业，促进楼市平稳发展，也是为了保证我国经济平稳运行。

所以，自今年5月以来，全国各地楼市都释放着良好的信号，各种刺激政策接踵而来。就哈尔滨而言，上半年相继发布了取消“限售”、“交房即发证”、“人才振兴60条”、“稳经济50条”等一系列“救市”政策。虽然市场信心正在逐步恢复，但置业需求完全释放仍需时间。

在此背景下，房价还能降吗？买哪的房子能保值？到底该不该买房？是哈尔滨购房者尤为关注的问题。

受疫情冲击严重 哈尔滨楼市供求均大幅下降

同策同程2022上半年市场解析中指出，“哈尔滨商品房市场近一年经历六轮疫情冲击，售楼处“停工抗疫”，导致实际销售期为7个月左右，商品房呈现不稳定波动。随着疫情平静，住宅率先回暖，呈量价齐升趋势，但具有投资属性的商业市场，即使以价换量，但仍未达到预期效果。”

住宅市场方面，据同策同程数据显示，2022年上半年供应面积约85.7万方，同比下降62%；成交面积约90.7万方，同比下降48%；成交价格约10123元/㎡，同比下降5%。供求同比均大幅下降，均价下调并未直接带动成交量的上涨。

从成交排名 来看当下的买房逻辑

针对哈尔滨楼市现状，对于多数购房者来说，买了怕跌，但又在期待房价还能不能再降。因此，对于有置业需求的人来说，买房要挑选“最抗跌的区域和楼盘”。

那么，什么样的房子最抗跌，无非是具备地段、学区、地铁、优质物业这四大要素。

提到地段、地铁和优质物业，哈尔滨满足这些要素的区域或楼盘众多，但论学区，南岗区一直凭借名校扎堆的优势拔得头筹，成为置业热门区域。

据同策同程数据显示，从商品房市场区域成交情况来看，各区呈现冷热不均状态。2022年上半年，仅有南岗区及道外区房价上涨。南岗区成交均价约14315元/㎡，同比上涨14%，成为抗跌能力最强的区域。

其他区域均有不同城区的下降，其中平房区降幅最大，同比下降15%，其次是松北区及道里区，同比下降9%，香坊区降幅最小，同比下降6%。

众所周知，南岗区名校云集，有继红小学、花园小学、师范附小、复华小学和铁岭小学等。特别是今年知名民办校取消社会招生后，有学区需求的购房者更加倾向南岗区。

南岗区不仅教育优势突出，还集合了商业、地铁、城际交通等诸多优质配套。品牌房企也纷纷在此布局，中海·云麓公馆、华润置地·九里芳华、金地峯范等改善项目云集，其自持物业口碑也表现不俗。因此，房价一直居高不下，瑶瑶领先全市水平。综合以上原因，在楼市处于低迷的环境下，房价不降反升，无不体现出了该区域的居住价值。

回顾上半年住宅成交TOP10，虽然南岗区仅有两盘上榜，但在上榜的楼盘中，均可以匹配到上文中提到的四大抗跌属性。

虽然成交排行并不能代表楼盘抗跌强弱，但却可以给购房者置业参考。毕竟，卖得好的项目，不是平白无故的热卖。如今，购房者在持续观望下，购房也俞发理性。同时，房企洗牌不断，如今还能正常开工建设且热卖的项目，自有它的独到之处。

至于现在到底该不该买房？尽管哈尔滨上半年出台了一系列利好楼市政策，虽尚未在上半年的数据中体现出来，但预计下半年会有所好转。毕竟对于购房者来说，房子总归是要买的。对比前几年，当下也算是买房的好时机了。

对此，你怎么看？