写字楼空置率近两年首降！上半年珠海商业地产市场成绩单出炉

南都讯 写字楼空置率近两年首降，但供过于求市场仍使租金环比下降1.6%。7月12日，全球知名的房地产服务商第一太平戴维斯对外发布了《横琴粤澳深度合作区及珠海商业地产市场2022年上半年回顾与展望》报告。记者获悉，2022 年上半年，横琴及珠海两地甲级写字楼物业市场无新增供应入市，总存量维持222.8万平方米。

写字楼市场

空置率、租金均下降

发布会上，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售等方面精准及深入地剖析了2022年上半年横琴粤澳深度合作区及珠海商业地产市场的动态，并展望下半年的市场整体趋势。

写字楼空置率近两年首降，但供过于求市场仍使租金环比下降1.6%。2022年第一季度，横琴及珠海（以下简称“两地”）地区生产总值达人民币887.48亿元，同比增长4.2%。其中，第三产业增加值达人民币518.50亿元，同比增长2.6%。

2022 年上半年，两地甲级写字楼物业市场（以下简称“两写字楼市场”）无新增供应入市，总存量维持222.8万平方米。同期，在数个大宗租赁成交支持下，两写字楼市场平均空置率近两年首度下降。其中，由于部分近年入市项目去化良好，横琴空置率降至2018年以来最低水平；而在政策吸引下，珠海亦有部分租户于区域内迁址或新设办公场所，其空置率亦有所下降。截至期末，两写字楼市场平均空置率录得44.5%，环比下降2.4个百分点、同比下降1.6个百分点。

期内，公共机构、专业服务、零售及贸易为横琴租赁需求主要来源；而珠海市场则录得多宗源自交通及TMT行业的大面积租赁成交。

尽管期内去化表现尚佳，但供过于求的市场现状仍令业主降租。截至上半年末，两市场平均租金降至人民币每平方米每月88.6元，租金指数环比下降3.5%、同比下降4.5%。

展望2022年下半年，两写字楼市场预计共有七个新项目入市，共带来62.1万平方米新增供应。届时，市场总存量将达284.9万平方米，同比扩张27.9%。需求方面，源自金融、专业服务企业的租赁需求将继续向好。此外，众项目业主方积极招商，加之各类扶持政策的落地预计进一步助力相关企业需求的增长。尽管如此，市场将迎大量新增供应的影响下，平均空置率预计随之走高。受市场供需关系影响，项目去化压力料将显著增加，租赁市场竞争亦将再度加剧，市场租金增长预计继续承压。

零售市场

租金环比下降2.2%

零售 方面，疫情冲击消费市场，业主加大招商优惠力度，租金环比下降2.2%

2022年，疫情对本地消费市场冲击显著，前四月横琴及珠海社会消费品零售总额同比下降3.5%，至人民币325.95亿元。其中，横琴所受冲击尤为显著，社零总额同比下降52.1%。

2022年上半年，横琴及珠海零售物业市场（以下简称“两零售市场”）无新增供应入市，总存量维持119.1万平方米。同期，珠海因部分租户租约到期退租，空置率环比上升1.2个百分点。而受区域内项目录得大面积租户进驻推动，横琴半年度吸纳量达2.4万平方米，这推动横琴空置率降至历史最低。整体而言，截至2022年上半年，两零售市场平均空置率环比下降1.0个百分点、同比下降7.7个百分点，至11.0%，为近三年最低水平。

上半年，业主方积极招商并继续加大租金优惠力度，两零售市场首层平均租金下降至人民币每平方米每月360.4元，租金指数环比下降2.2%、同比下降1.4%。

展望2022年下半年，两零售市场预计共有三个购物中心入市，将带来12.9万平方米新增供应。届时，总存量预计达132万平方米，同比扩张10.9%。

未来，餐饮及休闲娱乐业态租赁需求将保持活跃。尽管如此，新入市项目将不可避免地加剧租赁市场竞争。此外，近期本地疫情复发风险犹存，在此综合影响下，两零售市场空置率预计均将小幅上升。鉴于新项目招商初期阶段入市租金或低于当前平均租金水平，两零售市场平均租金将延续下降趋势。

市场动向

南湾有新综合体入市

记者还从发布会上获悉，南湾片区南屏街口中信信悦湾项目即将入市。第一太平戴维斯受中信城开珠海公司委任，为信悦湾提供独家招商代理及运营服务。

中信城开﹒信悦湾总建筑面积约5.8万m²，位于珠海大道南侧、南湾大道西侧，与华发商都仅一路之隔。项目定位作为全新的POD公园式商业综合体，覆盖商务办公、酒店式办公等多元业态。市民公园、互动喷泉广场等多元配套全面打造全龄化都市生态社区。同时，项目将携手主城区首个3D裸眼巨幕。

采写：记者朱鹏景