房龄超过20年的房子，存在以下5大硬伤，消费者还是要谨慎购买

买房对一般家庭而言可不是一件容易的事情，自1980年北京市住房统建办公室率先成立北京市城市开发总公司以来，我国房地产的综合开发就缓缓拉开了序幕。也是从那个时候起，一波又一波的抢购潮，将各地房价逐渐炒了上去，在高昂的房价面前，社会平均工资的那一丁点儿涨幅实在不算什么。因此即使是在楼市全面遇冷的今天，想拥一套属于自己的住宅，动不动就要掏空大部分家底，再承担长达二三十年的贷款利息才行。但住宅从最开始只具备居住价值，到后来随着社会经济的发展，有了金融属性，还与人们日常生活中必须要面对的教育、落户等事情挂钩，买房基本上已经成为了每个人的必修课。

此时那些欲购房者，就会将自己的目光放在那些由于建造有一定的年代，因此稍便宜一些的二手房上。除此之外，所见即所得、没有烂尾风险、省去了装修的麻烦和资金也是其普遍存在的优势。二手房固然优势众多，但若随心所欲的选购也不行，如果听信售楼人员的一面之词，买到了房龄超过20年的老房子，非但不能达到省钱的目的，还有可能偷鸡不成蚀把米，让个人的正当权益受损，看完其存在的5大硬伤，你就知道为什么会有这样的结论了：

第一，居住体验感差

• 首先老旧小区多是早期的多层住宅，因此基本都没有加装电梯，上下楼全凭一双腿，年轻人尚可忍受，但若让腿脚不便的老人，每天都要爬上爬下，肯定会累得上气不接下气，现在天气又一天赛一天的热，此处高层住户的出行，势必会受到更多的限制。这一问题基本无解，虽然国家近些年正逐步落实给老旧小区加装电梯这件事，但遭到了反对声一片，因为这样做一方面会影响房间内的采光和通风，另一方面会增加大家的住房成本，这显然是一般人最接受不了的点；
• 其次房屋的产权年限不等于实际可居住寿命，一般住宅的房龄达到20年后，外部就会看起来有些破烂不堪，就算再重装也改变不了这一事实。而且房屋内各项设备也出现了不同的问题，像电线老化、线路连接不灵敏、管道局部堵塞，早就成为了家常便饭。万一发生火灾，由于逃生通道少、易燃物堆积比较多的缘故，住户被困在家里的概率还是比较大的，如此一来我们的人身和财产安全就得不到更好的保障；
• 最后就是这样的小区，住的基本上都是在此生活了几十年的老人，年轻人入住的话，总是感觉哪里都一片衰老的迹象。也很难结识一个能说的话的朋友。

第二，物业管理工作不到位

物业管理工作不到位，是我国所有老旧小区的通病，这可能是开发商想节省成本，也可能是以往房企不注重物业管理导致的，总之此问题很棘手也相当难解。没有一个负责的物业公司，每每当我们进入小区，能在很多地方看到堆积的垃圾，由于没有事先预留好的车位且疏于管理，随处都是乱停乱泊的车辆，给人的第一印象除了乱就是脏；那些安保团队的组成人员，大多是五六十岁的老大爷，可能遇到什么紧急的事情，连自己都顾不了，更别说保护住户的安全了。就算能进行24小时不间断的巡逻，但由于他们的眼神和听力不好，可能有个小偷暂时躲起来也能不被发现；保洁就更不用说了，因为给的打扫清理费用比较少，做卫生的人也不会太仔细，可能一周才能来一次......

第三，住宅贷款难

虽然我国于去年两次降低了贷款准备金率，金融机构用于放贷的资金也多了起来，但有一点不置可否，那就是银行的确更偏向于给新房贷款。这样做不是没有原因的，其一新房的总价相对较高，同样要完成一笔贷款，房贷给新房获取的利润要比老旧二手房多很多；其二老房子质量较差，而人们买房的目的又是自住，这样一来就增加了未来的不确定性，因此不能盲目给老旧小区贷款，否则很容易导致金融风险。

一般来说新房30%的首付款，要比老旧房屋100%的全款要少，再加上当前通货膨胀速率越来越快的影响，贷款的优势逐渐凸显了出来。举个很简单的例子，二十年前每个月只需偿还几百块左右的房贷款，要是放到现在大家早就趋之若鹜的买房了，同样二十年后我们再看今天自己承受的房贷压力，可能根本不算什么大事。

第四，户型设计不够好

以往人们对房子的要求就是能住人即可，现在随着社会经济的发展，大家对个人居住品质的要求上了一个很大的台阶，再加上个人一辈子可能也就买一两套房，因此很多人宁愿多花一点儿钱也要图个舒心。

那些房龄超过20年的房子，很多都存在功能区设计占比不合理、房间内窗户少又少以至于通风和采光条件受到限制、干湿不分离、没有阳台等情况，如此一来大家居住的舒适度就得不到更好的保障。

第五，被拆迁的可能性小

目前我国大拆大迁的时代已经缓缓落下了帷幕，剩余那些没有被拆迁安置的老旧小区，绝大部分都没有太大的被拆迁可能性。所以入手房龄太长的房子，我们只能寄希望于政府的免费修缮，但相关部门只会负责楼体的外形，内部有什么问题，大家还是得自掏腰包解决。无形中个人生活开支又增加一项，与其这样还不如直接买新房，一次性把钱花到位，总好过房子三天两头的出问题。