上海商业展现韧性，2022年仍有开业潮

2022年的上半年，深受疫情影响，上海新增商业暂且停滞。长达两个多月的封控，对筹开项目的施工与招商进度都造成极大影响，开业推迟在所难免。

据网易商业之家统计，多个极具差异化的商业项目或将延期至明年揭幕，类似2021年的上海商业市场，明年这些各具特色的新开业项目同样值得期待。

令人惊喜的是，在疫情重压之下，商业项目和品牌方都表现出了极强韧性，各尽其能积极筹备。虽然难免推迟，但仍有近10个商业项目会在今年揭幕，9月也将迎来第一波开业高峰。

据年初统计，今年原本是上海郊区商业的供应高峰。鉴于区域人口和消费力的增量预期，疫情不改区域市场信心，青浦区、奉贤区的新增TOD项目大部分也能在年内开业。除此之外，今年还将有多个改造项目亮相，值得关注。

上海天空万科广场

拟开业时间：2022年9月30日
地址：青浦区徐泾镇崧泽大道66号

建筑面积约10万平方米的上海天空万科广场是今年青浦商业体量最大的新开业项目之一，计划于2022年9月开业。上海天空万科广场位于轨道交通17号线徐盈路站，是总建筑面积80万平方米TOD上海天空之城的商业部分，由上海万科联合上海申通地铁资产共同出资，由上海万科综合开发、万科（上海）商用置业运营管理。

上海天空万科广场引入了盒马鲜生、奈尔宝、弹力猩球、CGV影院、造梦盒子等多个品牌的区域首店作为商场主力店。NITORI、优衣库、MUJI、小米之家等零售业态和Nio House生活方式品牌将进一步提升大虹桥消费者的生活品质。餐饮方面，则有Uncle no name、Seesaw、醉辉皇、松鹤楼、凑凑、天泰、左庭右院、巡湘记、太二酸菜鱼等知名连锁品牌入驻。

龙湖上海金汇天街

拟开业时间：2022年9月

地址：奉贤区南行港路388号

龙湖上海金汇天街总商业体量11万平方米，位处闵行区、浦东新区、奉贤区三区交界处，紧邻BRT“奉浦快线”南行港路站出入口。

目前，金汇天街招商率已突破96%，近50家首进奉贤的品牌。其中包含三家首进主力店，永辉Bravo、联娱LionU及keep Win Fitness。此外，NIKE SPORTS M、李宁全品类标杆店、周大福荟馆、奈雪Pro等奉贤首进品牌也已入驻。

金汇天街餐饮业态品牌呈现出多样化选择，引进了聚鑫阁、七欣天、江边城外、高老九、星伦多、喜客、九牧鱻居酒屋、锦漾轩海鲜坊、北串、皇粤、寿司沼津港等品牌。此外，金汇天街还引进了NITORI、百安居、源氏木语、尚品宅配、松山棉店等家居体验店，为周边家庭的家居改善提供了多重选择。

龙湖上海奉贤天街

拟开业时间：2022年11月

地址：奉贤区金海公路3800号

龙湖上海奉贤天街是一座总体量14万方的综合商业体。目前，奉贤天街招商率已超过90%，超过150家商户签约入驻，招商品牌齐全，业态丰富且完整。

其中，首进餐饮的奉贤的餐饮品牌有大家熟悉的星巴克臻选、Wagas、楽楽茶、奈雪的茶、Seesaw、Manner、湊湊、一绪寿喜烧、大馥烧肉、捞王、太二、很久以前等知名餐饮，预计开业后首进奉贤的餐饮品牌将达到70%。零售业态方面，优衣库、MLB、Huawei MSC店、Adidas Supercourt等品牌也已确定入驻。

除此之外，星轶影城、永辉超市、卡通尼乐园、星聚会、星乐荟等知名主力店品牌也已签约正式入驻。特别值得关注的是，日前，MUJI无印良品已正式确认入驻龙湖上海奉贤天街，开启该品牌在南上海的新征程，该店也是MUJI无印良品在奉贤区的首店，助力奉贤区首店经济的发展。Adidas全新高级别旗舰店Adidas Supercourt、HUAWEI MSC智能生活馆也将奉贤首店选在了奉贤天街。

上海苏河湾万象天地

拟开业时间：2022年内

地址：静安区福建北路100号

华润万象生活在静安苏州河畔打造“上海首座万象天地”——上海苏河湾万象天地，将于今年问世。

上海苏河湾万象天地保护性修缮历史建筑群「慎余里」，并对上海市区唯一「天后宫」进行了异地保护；商业部分由东里、西里构成，开放式的商业空间与公共式的城市公园交相融合，主要引入时尚设计师新锐零售、高端宴请餐饮、轻户外生活方式及宠物友好体验业态，将营造出全新的河滨生活。

上海临港爱琴海购物公园

拟开业时间：2022年第四季度

地址：浦东新区临港大道

上海临港爱琴海购物公园位于临港新片区核心区域，坐落于临港大道和铃兰路交界口。项目定位“魔都乌托邦一站式微度假社交中心”，呈现“MALL+街区”的商业建筑形态，致力于打造从“目的性购物”向“惊喜化体验”升级的社交新聚场，构筑全方位的临港“欢聚生活”新地标。

即将在2022年下半年率先亮相的新一代的创新商业街区品牌“城市书香”，定位为中高端文化商业街区，将以“遇见美好生活”为主题，坚持“以打造美好生活方式的生态群为主，以场景化赋予每一座街区新的文化氛围为亮点”的商业原则规划。

其中，爱琴海商业赋能结合临港丰富资源打造沪上首座美食主题Food Hall，汇聚自然审美、文化归属、在地美食、趣味社群，建立起非标准化的、更具革新意义的概念街区，拓展意识体验，重塑多元场域。

上海周康领丰汇

拟开业时间：2022年第四季度

地址：浦东新区上南路6717号

上海周康领丰汇坐落于上海浦东新区上南路6717号，地处周康核心板块，上南路、秀海路交汇，成熟高密度居住社区环绕。领丰汇项目团队由曾操盘过华润及宝龙集团项目，有着资深经验的商业开发团队而组成，将秉持“漫享·新生”理念将为周康商圈打造周边居民、亲子年轻家庭、小资文艺青年的消费目的地和多元化社交聚集地。

整体6层的领丰汇由AICO设计事务所全程参与进行空间升级，项目共有超150家品牌商店入驻，服务接待周围超过45万人口。同时，领丰汇内丰富的亲子休闲娱乐商业内容也将解决周边80%的家庭群体的“溜娃难题”。

正在升级之中的领丰汇已经入驻了盒马鲜生、海底捞等主力业态。其中，盒马鲜生为可自选加工“堂食”的旗舰规格。据内部人士透露，未来领丰汇还将针对周边养宠居民结合国际Pet Friendly Mall的商业模式开设萌宠乐园及休闲步行街。

中信泰富广场

拟开业时间：2022年（已试运营）

地址：静安区南京西路1168号

中信泰富广场位于上海南京西路的核心商业圈，与梅龙镇广场和恒隆广场形成南京西路的“梅泰恒金三角”。这座建筑拥有近20年历史，它见证并参与了上海经济文化崛起，而如今它也将完成全新的升级，契合中信泰富广场“破格新生，「感」享未来”的理念，由在国际设计竞赛中夺得金冠的Kokaistudios进行全面设计改造，以“像素城市”为设计概念，全新亮相。

中信泰富广场根据目标消费群的最新消费趋势进行业态重组，在零售、餐饮、体验方面加重品质感。一、二层引进奢侈品/国际名品，三层引进国内外新锐设计师品牌和潮牌，四层引进运动潮流高街品牌，五层引进环球餐饮美食，LG层则引进商务人群的刚需轻餐及潮流尚品等。

MOHO上海

拟开业时间：2022年内

地址：静安区江宁路699号

城市文化潮流聚集地MOHO位于上海静安区江宁路699号，精心选址海派文化发源地静安核心地段。项目总体规划建筑面积18万平方米，包括潮奢购物中心、甲级智能写字楼、高端酒店式公寓，逾1400个停车位。

作为合生商业的首条高端产品线，MOHO由全球7大顶尖设计事务所共同打造，将文化、艺术、美学和思想力共植于具有绿洲基因的“未来城中之城”。特别的是，项目将打造四大源自新生活美学的原创IP：MOHO BEAUTÉ美妆、MOHO MARCHÉ社交饮食场域、IDÉE LABO有想法的潮玩实验室、以及虚拟偶像，以“Life More Extraordinary”的品牌理念，为城市核心群体带来超凡生活体验。

上海锦沧文华广场 JC PLAZA

拟开业时间：2022年内

地址：静安区南京西路1225号

坐落于南京西路1225号的JC PLAZA 锦沧文华广场，是由宝华集团收购并在原址上改建的高端商业项目。为顺应南京西路商圈发展，宝华集团将原先单一酒店业态的锦沧文华大酒店，由国际顶尖设计团队Gensler、Greenberg Farrow及Lead8操刀，升级改造为“高端办公+高端精致购物中心”的复合型商业体。

位于裙楼的高端精致购物中心，总面积为2万平方米，涵盖B1—4F，定位为精致高端购物中心。来自意大利的奢侈品集团OTB，将在JC PLAZA同时进驻旗下四大品牌，分别为Maison Margiela中国旗舰店，以及 MARNI、JIL SANDER和AMIRI三个品牌的中国首家旗舰店。

此外，一系列高端餐饮食肆的不断入驻，也为广场注入了新的活力，如连续多年保持黑珍珠三钻、米其林一星的菁禧荟；秉承“忠呈”的理念，用心为每位食客呈现纯正本帮料理，并曾连续三年蝉联米其林一星餐厅的鹿园MOOSE；将传统日式料理与西式料理优质结合的隐山料理等，将为南京西路商圈的美食地图增添新的奢享选择。

部分素材与图片收集于网络