上海
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上周（7.04-7.10）二批次集中有8个楼盘开盘，只有静安府当天全部售罄。其实从成交结构来看，上周开盘的其他项目多数处于外郊环，仅中建·玖里书香凭借板块的红利辐射去化在九成以上，其余去化情况不甚理想。但好在，因为二批多个热门项目的成交陆续于近日得到兑现，所以上周的成交情况受开盘去化的影响并不大，反而呈现持续“升温”之态。CRIC数据监测显示，上周上海商品住宅成交面积为49.26万㎡，环比上涨217.66%；成交金额为306.27亿元，环比上涨54.37%。截止本周，第二批供应项目仅剩三盘还未公示，锦绣里、日月光伯爵天地都于近期开启认筹。下周仍将有11盘入市，接踵而至的开盘高峰期，也将助力上海市楼市成交再登新峰。
最新消息称，上海三批次新盘的限价打开率大概为20%。其中，香港置地启元打开13000元/㎡，仁恒海上源上涨5000元/㎡，新湖·上海青蓝上涨2500元/㎡，浦发虹湾上涨2000-4000元/㎡，颛桥·紫薇花园上涨2000元/㎡（不同地块）。其中，金隅·外滩东岸和仁恒海上源，一直被作为pk的两大热门楼盘，此次仁恒的限价打开，金隅的价值优势突然显现，置业者是否会更倾向金隅。
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*文中所有参考数据均源自CRIC数据库；统计时间为2022.07.04-2022.07.10。
*文中提及的“周度热盘”主要由市场热议度、客户买单度和价格友好度三大指标决定。“市场热议度”是基于CRIC房产测评网和官方APP的浏览次数，考量舆情导向；“客户买单度”则是参考了周度具体成交，测评去化快慢；“价格友好度”着重考量项目当期价格与所在区域、所在板块的差异水平，判断项目性价比高低。三大指标加权测算后决定项目排位。
*代表个人观点，仅供参考。
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