拆迁安置房为何不建议购买？内行人：有8个“硬伤”，买了会后悔

国家统计局发布数据显示，5月份全国平均房价9878元/平方米，虽然与2021年一季度11228元/平方米的顶峰相比，下降了1350元，但仍然处于高位。毕竟受疫情和经济下滑等因素的叠加影响，城镇居民的收入也相应减少了很多，房价收入比不仅没有缩小，反而还拉大了，因此目前买房依然不是件容易的事情。

而在这种情况下，一些买不起高价商品房的人，就会将目光投向小产权房、城市老破小、法拍房、拆迁安置房等。因为这些房子至少有以下2个优点。第一，价格便宜。比如拆迁安置房，价格通常为售楼处销售价格的9成左右，这样买房压力就减轻了许多；自带装修的，还可以节省一大笔装修款，拎包即可入住。第二，都是现房。现房的优点自然是看得见、摸得着一目了然，不像期房那样看不见、摸不着，一旦后期收房发现存在质量问题了，购房者通常很难维权，而且也不用担心楼盘烂尾。

特别是拆迁安置房，一些购房者普遍认为，这类房子不少位于市区，地理位置优越，增值空间较大，而且这些小区也都是成规模的小区，周边的配套与其他住宅小区并无二样，同样方便日常生活和交通出行；而且与购买小产权房、法拍房所要承担的风险相比，购买拆迁安置房似乎相对稳妥，毕竟它是能办理房产证的房子，只是时间早晚而已。因此相比之下，购买拆迁房的人会更多些。

那么，买拆迁房真的像购房者想象的那样，不仅可以捡个大大的便宜，而且还没有任何风险吗？究竟值不值得买呢？带着这个问题，笔者专门咨询了一位房地产业内人士。但是这位专业人士给出的看法却截然相反。用他的话说，天上是不会掉馅饼的，这类房子的价格之所以便宜，其实是8个“硬伤”造成的；除非是办了产权证可以过户的安置房勉强可以买，否则可能面临极大的风险，买了以后多数人都要后悔。

硬伤1：购房的压力更大了。正常情况下，无论买新房还是二手房，都是可以从银行贷款的，而且目前很多城市的首付比例和贷款利率下调后，贷款买房的压力也减轻了不少。但是如果你去购买拆迁安置房的话，虽然总价上可能会便宜一二十万，但是由于没有产权证银行不给贷款，你只能拿出全款购买，这样购房压力肯定是更大了；而且即便能拿出全款，但是一旦入手后急用钱再想卖掉变现，买家也会遇到同样的问题，因此还存在转手难的问题。

硬伤2：可能长期也办不了证。而安置房之所以不易办理产权证，其实原因并不复杂。现在新房的库存压力很大，地方上首先考虑的是如何去库存，然后才能继续卖地维持经济发展，但是如果给安置房办了证，安置房就可以名正言顺地进入市场流通，就会对市场形成冲击，导致新房更难卖。因此常见情况是，很多安置房的办证时间跨度，少则5年、多则10年，而现在很多家庭买房，并非单纯为了居住，不少是为了子女上学，因此时间上等不起。

硬伤3：房型结构太差。很多安置房可能会掺杂在普通商品房内，但是众所周知的是，这些安置房的房型结构普遍较差。比如浪费的空间较多，公摊面积较大，房型结构不合理，不是方方正正的户型等。而且楼层也不会理想，有的是采光较差的低楼层，有的则是不受购房者欢迎的顶楼。另外，楼栋的朝向可能也不是正南正北朝向，而是东南或西南朝向……总之，拆迁安置房由于总价上低于市场价，所谓便宜没好货，拆迁户分不到好的房型、楼层和朝向。

硬伤4：居住体验较差。如果是整体性安置小区，通常情况是，小区的居民素质会参差不齐，比如夏天可能会有一些人赤脚露背围坐在一起打牌下棋，大声喧哗和随地吐痰；有些人甚至会随便乱扔垃圾，遛宠物不牵绳等情况较为普遍。物业管理也不够负责，管理得会比较松散。类似车辆乱停乱放堵塞消防通道，允许外来人员随便进出，一些公共设施损坏后无人维修或维修不及时，水电维修、管道疏通等收费偏高，甚至没有专业护工等情况较为普遍。

硬伤5：质量可能没有保证。拆迁安置房就是把原来的房子拆掉，然后在原址上或其他的地方重新建造房子。由于拆迁待建期间开发商需要支付拆迁户的房租，因此这些房子都是需要赶工期的。有可能出现的情况是，开发商就会偷工减料，以次充好，尽量压缩工期，争取如期交房。有些房子最多只能达标，想精益求精、精雕细琢地建造的可能性不大，相对来说质量上就要大打折扣，也许有些问题在短期内不易暴露，但长期就难说了。

硬伤6：容易发生经济纠纷。回顾过去的楼市发展史，整体而言房价是在稳定上涨的，特别是过去的2016～2018年，房价曾经翻倍上涨。虽然现在房价的涨幅不像过去那样大了，但是一些城市的房价仍然在上涨。而可能出现的情况是，一旦房价上涨了，原房东就会毁约，他们要么不配合办理过户手续，要么直接要求购房者按照市场价再加钱，甚至有人通过虚造债务的办法让合同无法履行，这对购房者来说，就要承担很大风险，甚至有可能“钱、房两空”。

硬伤7：不易融入小区的人文氛围。一些拆迁安置小区的原住民，有的过去曾是一个区域内的城市居民，有的则是一个整体拆迁村庄的村民，他们相互之间比较熟悉，甚至是七姑八大姨的关系，因此遇到事情比较抱团。比如在成立业委会后，虽然人多但心很齐，在一些重大事项上就具有话语权和决策权，甚至可以将物业辞退后实行业主自治，来维护团体的利益。而外来人进入了这个圈子后，由于人单力薄没有话语权、无法维护自己应得的利益不说，如果跟其中的某个家庭发生矛盾，可能还会面临“群起而攻之”的境况。

硬伤8：增值空间不大。随着房地产市场从短缺阶段过渡到产能过剩，房子是否能够升值，越来越取决于房子所在什么层级的城市、所在城市的具体位置，以及房屋质量、物管水平等诸多因素，并不是所有的房子都能保值增值的。拆迁安置房正是因为存在以上几个“硬伤”，才导致流动性较差；而没有流动性的房子，想要保值增值自然无从谈起，因此升值的空间并不大，特别是那些位于人口流出、住房空置率高企的中小城市的回迁房，在新房都卖不动的情况下，想要升值更难。

综上所述，一些购房者在高房价的压力下，会将购房目光转向拆迁安置房，说白了主要还是贪图安置房的价格相对便宜，但是买房是一辈子的大事，不能仅仅因为房子的价格便宜就要承受更大的买房压力、长期无法办证的煎熬，以及住着房型结构和居住体验较差、房屋质量没有保证的房子，肯定要后悔。更为严重的是，一旦遇到贪心毁约的房东，还要陷入令人烦恼的经济纠纷，甚至落个“钱、房”两空的结局；再要是进入了一个人员关系错综复杂的小区，邻里关系可能也不易相处；房子再没有升值空间，只能用来简单居住，将会失去金融属性，买了以后更要后悔，因此聪明人都会回避这类房子。齐家云云提供更多装修资讯，喜欢我的朋友记得收藏和关注哦！（素材来源于网络，无法核实真实出处，如有侵权，请直接联系齐家云云删除。谢谢！）