海德园旁又有新盘！30万平综合体已动工，对面红岭新校待揭牌

　　最近，海德园和中心天元两大豪宅的火爆，给深圳楼市注入了不少信心。

　　而海德园所在的安托山，左拥南山华侨城右接福田香蜜湖，近年来更借着规划、名校、交通等利好，逐步蜕变为新晋豪宅区。

　　据悉，片区内万科臻山府240㎡的户型，单价已刷新约21万/㎡，一举跻身深圳顶级豪宅圈！（来源：微博，宏盛楼记）

　　相比二手房，限价之下的新房，倒挂红利突出。

　　然而，安托山宅地供应稀缺，新盘供应寥寥。

　　最近，有粉丝发现，距离海德园500米处的一个项目，已悄悄动工了。

　　这个项目建设进度如何？有哪些特点？

　　未来能否接棒海德园，成为新顶流？

　　（感兴趣的朋友欢迎扫码入群，人满可添加小壹微信：szydc666，备注安托山）

　　带着这些疑问，壹地产一行前往现场一探究竟，收获不小。

　　01.

　　安托山综合体已开工

　　对面红岭教育集团新校待揭牌

　　搭乘地铁从安托山站出来，就能看到一片围挡遮住的工地。

　　万科臻山府、侨香公馆、安峦公馆、以及在建的海德园等品质豪宅，环伺其间。

　　在临近安峦公馆的一侧，可以看到，现场土地 已基本平整； 挖掘机、 打桩机、工人 已经进场， 正在紧张的施工当中。

　　令人惊喜的是，项目一路之隔，紧挨 着深圳国际交流学院的一所新建学 校已经完工。

　　该校由红岭教育集团承办， 目前校名用红布遮住，尚未正式揭牌。

　　从地理位置及效果图来推测，该校大概率为红岭实验小学侨安校区。

　　资料显示，该项目为深圳南天电力城市更新单元，是典 型的“工改商住”项目；

　　规划总建面约30万平， 根据规划，项目预计建设6栋塔楼，其中住宅约4.2万㎡（含7600㎡保障房） 公共配套中含一所9班幼儿园。

　　此外还有商业办公、公寓 、酒店等业态， 将建成安托山最大的都市综合体。

　　项目效果图，图片源自网络

　　该更新单元分两期实施，实施主体为深圳兄弟联合置业有限公司。

　　根据股权穿透图，大股东则是卓越与京基两大巨头，都具有丰富的旧改及房地产开发经验，可以期待。

　　遗 憾的 是，项目 公开资料较少，关于住宅 的户型及具体规划尚不明确 。

　　02.

　　牛校+地铁+顶配生活圈

　　“海德园plus”躺赢？

　　单从地段来看，这个项目就已经赢在了起跑线。

　　加上紧挨安托山地铁口，距离周边的学校、商业、公园等配套更近，又称“海德园plus”。

　　制图壹地产

　　◎交通：紧挨安托山地铁口

　　出门就是2/8/7号线交汇的安托山地铁站，可快速通达福田、南山等地。

　　◎第一牛校：红岭实验小学+深高级初中部

　　从目前的学区划分来看，该项目所对应的学区为红岭实验小学+深圳高级中学（初中部）的学区范围，妥妥的第一牛校梯队。 （注：学区以教育局当年公布为准）

　　红岭实验小学是红岭教育集团的第一所小学， 起点 很高。该校于2019年9月正式招生，办学规模为36个班，可提供 约1800个学位。

　　而项目一路之隔的红岭实验小学侨安校区已建成，揭牌在即，规划办学规模为24班，可提供学位1080个学位，进一步缓解学位紧张状况。

　　红岭实验小学侨安校区效果图

　　紧挨着该校的深圳国际交流学院，今年海外录取结果不仅在深圳一骑绝尘，更以33人考入牛津、剑桥的优异成绩领跑全国，实力不容小觑！

　　此外， 拥有四大基因的深高级南校区（初中部），近年来的中考成绩表现也不错。

　　@购物及日常休闲

　　商业方面，项目周边有万科里、印力中心等成熟的商圈配套。

　　休闲方面，除了深圳儿童乐园、园博园等，

　　约700米处还有在建的福田区群众文化中心（约12万㎡）， 将 规划 3 座剧院 + 图书馆 + 9班幼儿园 +多个展厅等。

　　此外，安托山自然艺术公园、安托山博物馆群两大文化地标，值得期待。

　　安托山自然艺术公园效果图

　　◎紧挨三甲妇儿医院

　　项目一侧的福田区妇儿医院也在同步施工，主体已出地面多层，封顶在即。

　　该医院定位为三甲妇幼保健院，总建面约14万㎡，将提供约800个床位。

　　▲深圳福田妇儿医院 ©DOFFICE

　　家门口的医院的确方便了日常生活，但也有购房者也会有所顾忌，具体情况因人而异。

　　03.

　　周边二手房指导价13万+

　　限价红利待验证

　　由于占据城市稀缺资源，加上清一色高端豪宅入市，片区的二手房也相当抢手。

　　项目紧挨的安峦公馆，二手房指导价为12万/平，附近的 锦庐花园、天健公馆等二手房指导价最高为13.1万/平！

　　其中，万科臻山府近年来的成交单价屡创新高，最夸张的直冲20万+，追赶深圳湾。

　　近年来入市的新盘，在限价红利下，更是备受争抢。

2018年4月，万科臻山府二期开盘，231-240㎡住宅，均价9.75万/㎡，开售当天秒光。 2018年11月，万科香蜜府开盘，全部为180㎡户型，397套房，均价9.7万/㎡，半小时卖出381套，去化约96%！ 2021年11月，海德园B区181套住宅售罄，121-296㎡户型，均价12.6万/㎡！ 2022年5月，海德园A区239套房源售罄，143-251㎡户型，均价12.6万/㎡！

　　如今，这个项目已经动工，其约4.2万㎡的住宅体量同样备受关注；

　　相比近几年出让的宅地，自拿地开始限制价格，由旧改而来的项目则有一定的定价自由，但整体仍然受到新房限价的影响，未来定价几何？需要时间验证。

　　错过了海德园，还想多等一等的富豪们，不妨关注一下这个项目的进度。

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