美盛置业集团的“民间借贷”

出品| 楼市豫报选图| 公开资料

本|期|摘|要

2022，我们同行

☞平台内容为交流、建议，与第三方无关。

☀本文资材内容来自公开信息；

☀本文未对美盛地产土地、资金、政商关系具体阐述；

☀本文未用功力。

“土地”和“资金”对开发项目的房企有多重要？

对于房地产开发商而言，土地是基础，资金是发展。

一家房地产开发商，没有土地，等于没有基础，如何开发房地产项目？要么与人合作。

一家房地产公司有了土地，还要有资金，没有资金，房地产开发商发展失去资金这个发展的力量，想发展好也不是易事。

1

房企的“资金问题”

土地对于房地产企业的意义，无异于巧妇难为无米之炊，就是马儿跑的粮草。土地是房地产最重要的生产资料。也被业界称为“基础”。

土地对于房地产企业的意义，无异于行军打仗的弹药和粮草。

尽管搞房地产开发的一个目的是赚钱，但对房企来说，土地始终有着特别的吸引力。没有土地，就没有进一步独立发展的基石，何谈发展。

有观点表示，开发企业一个最重要的工作就是是盈利，那就要进行房地产项目开发，开发就需要土地和资金，二者缺一不可。

房地产企业要想拥有土地使用权，就得买地，无论是通过公开还是其他方式。

买地需要钱，而且还是一笔不小的费用。买完地还不成，开发也需要钱。所以，资金对于开发商而言，也是很重要的。

事实上，有业内人士介绍，尽管监管要求土地保证金需是房企自有资金，但做配资的情况非常普遍。

那么，房地产开发企业的土地本文不做阐述，聊一聊资金的一般来源。

根据公开信息和观点，国内房地产企业开发项目资金来源主要来自企业自有资金、银行贷款、购房者订金及预付款等。另外，银行为购房者提供按揭贷款，所以现阶段房地产开发企业资金筹措的主要来源还是银行贷款。此外，上市公司还有股市资金，债券股权融资，还有信托基金，还有民间借贷，等等。

说起民间借贷，美盛（置业集团）方面也有过有关“民间借贷”的事例。

当然，这是有公开的资材信息显示的。 （公开资材这里省略）

好了，本期就到这，点到为止，下期继续聊。

2

房企的“其他问题”

有一段时间了，以建议性批评方式分享美盛置业及其部分楼盘的情况与问题。

直到目前，没有涉及“资金问题”“政商关系问题”多是有关项目或业主反映的问题。 也都是媒体报道或业主网友公开的信息——

比如“首付分期”、“无证销售”、“违建被罚”、“无证施工”、“公司列失信名单”、“装修房问题”、“业主家长关心学校”问题、“首付分期高利息”问题、“问题楼盘项目”问题、“绑定强制收费办证”问题、“前后销售套数缩水”问题、“买房次顶楼成顶楼货不对版”问题...等等。基本上都是来自网友业主反映或媒体曝光。截至目前， 有的问题，目前得到有关方面关注并给于解决的方案，有的问题目前还没有完全让网友（业主）满意解决。

之所以如此缓慢，没有过多涉及“资金问题”、“政商关系”问题、“土地问题”，也是为建议性批评内容为初心，并非恶意曝光或深挖爆料，也是出于对美盛地产的呵护与保护。

其间，聊美盛置业的问题，只是选取公开的信息，用词及词意多委婉，泛泛于表面的信息。

事实上，网友们也看到，直到2022年6月里，依然有网友或业主在反映美盛置业的关联问题。围绕网友业主反映及媒体公开报道信息，做了一些建议性批评。

其中包括：

2、《》

3、《》

4、

5、《》

6、《》

7、

8、《》

9、《》

10、《》

11、《》

12、《》

13、

14、《》

15、

16、

17、《》

18、《》

19、

20、《》

21、《》

22、

23、《》

24、《》

25、《》

26、

27、《》

有网友说，看起来“美盛问题”聊的热火朝天。其实也没啥，也就三四个问题：媒体公开报道过的“首付分期”、“无证销售”、“违建被罚”、“无证施工”、“公司列失信名单”等等问题。“问题楼盘”多年迟迟不办证，官方回复：业主自愿选择，建业主可以自行办理不动产登记。美盛白河湾不得搭车收费。

△公开资材图

美盛象湖100项目，业主投诉反映，经调查，涉嫌首付分期；根据相关文件规定，我单位已约谈公司负责人并暂停该公司网签，要求郑州美盛房地产开发有限公司严格依法依规经营，督促企业积极与业主进行沟通，协调解决群众诉求。

△公开资材图

网友业主反映购买美盛一楼盘，沙盘和合同显示22层其购买21层，交房发现自家成顶楼。网友反馈开发商美盛方面未给于其一个合理满意的答复及解决。

上述问题，并没有涉及美盛置业和项目的“资金”、“土地”、“政商关系”问题。

此前不止一次讲，以建议性批评，是为了向真更真。

之所以这样，也是出于对美盛置业及其项目的呵护，不想因此对在售和市场主力项目楼盘带来不利影响。

比如，本打算聊美盛教育港湾、金水印项目， 由于这是美盛置业当前销售主力项目，恐聊对项目市场带来不利影响。暂且延期聊。

比如打算聊美盛中华城项目问题，也出于恐对开发商及项目不利影响，一而再延期聊。

此前聊过，作出对河南美盛集团进行“批评”的决定，是基于十数年的默默守护和全方面的关注。

当然，不排除美盛集团存在包括不限于企业项目方面存在不规范、瑕疵乃至不合规方面的问题。

希望河南美盛集团有则改之、无则加勉。

△网络图

虽然，我们作为河南美盛地产集团“最大舆情”知悉者、解析者，但，我们，对美盛集团有爱，有着十年以上的爱、守护与呵护！

某些原因，主要出于对美盛地产的呵护考虑，解读和批评不可能毫无保留。

楼市信息｜踩盘团购｜权益求助

百名律师服务团｜千盘业主交流群｜新媒体分发平台

原创属原作者，包括标题等，有问题请联系本平台。