江苏
近日，一张徐州高新区园区规划示意图流出，在各种示范区、创新区、产业园中，房哥发现了中央活力区这个概念，具体范围也都标注的很清楚。
（图片来源：百度贴吧徐州高楼吧）
之前房哥也实探写过一篇关于高新区中央活力区的相关文章，但对其具体范围并未准确解读。此次通过最新的示意图再对高新区中央活力区做更深入的补充。
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占地约14835亩
湘江路、长安路为轴打造中央活力区
在最近的铜山发布，再次提及了关于中央活力区的建设。
内容如下：铜山今年配合地铁6号线建设，将重点打造以湘江路、长安路为轴的中央活力区；以发展“地铁经济”为牵引，进一步繁荣北京路商圈和楼宇经济；配合实施地铁4号线工程，以科创生态大走廊为抓手，建设南部创新人才高端生活区和创新活力区。
从图中可以看出中央活力区东至拖龙山、西至京沪铁路，南至珠江路，北至欣欣路，占地范围约14835亩，而湘江路和长安路贯穿整个中央活力区。
地铁、TOD综合体在建
大片地待拆迁，又一座新城将崛起
那现在的中央活力区已发展成什么样了呢？
目前区域内已有地铁6号线在建，还有在建的6号线汪庄车辆段，据悉将建成车站与上盖无缝衔接过度，形成站、场、城一体的TOD城市综合体。
目前只有地铁城建建设，还未有其他项目开建，新建住宅处于空白，算是一个待开发的状态。
不过区域内还有不少地块待出让，其中就有长兴路拆迁改造项目和高家营村待拆迁。
就在此区域内，长兴路拆迁改造项目早有计划。位于铜山新区铁路东的欣欣路南、长兴路两侧，预计将推出4块住宅用地，共1088亩！当前长兴路改造项目多以棚户区和厂房为主，整体环境较差，居住环境需要改善。
目前仅仅只有XT2022-8号长兴路地块二出让成交，以楼面价4618元/㎡、毛坯限价13000元/㎡被徐州高新区城投以底价摘得，后续还有多宗地块出让，值得期待！
旁边的高家营村也有望拆迁，有网友咨询铜山高新区高家营村拆迁问题，铜山新区街道办事处回复：驿城高家营村改造项目已列入徐州高新区2022年城建重点工程计划，具体征收时间以区政府发布公告为准。
还有粉丝反映：铜山新区欣欣路和长兴路交叉口正在征迁，前两年传的沸沸扬扬的儿童医院是准备建了吗？
据此前报道：徐州市儿童医院新院选址高新区欣欣路南。未来这也将成为高新区中央活力区的一部分。
（高新区中央活力区，大片待拆迁可开发的土地）
一旦这些改造项目拆迁完毕，那就给中央活力区腾出不少住宅、商业、公共设施用地，生活氛围也将会大大改善。
另外，根据曝光的新一轮地铁规划，地铁8号线将沿长安路贯穿高新区，经过中央活力区。6号线、8号线或将在这里交汇，城南又一座新城将崛起。
而且高新区中央活力区紧临北京路商圈，中间只隔着一条京沪铁路，未来二者将融为一体，城南未来发展前景不可限量！
今年2月召开的高新区城市发展座谈会上，中衡设计集团有关负责人介绍了高新区中央活力区城市设计方案。会上还对高新区2022年经营性住宅用地做推介，其中不少房企参与其中。
上月召开的徐州高新区重点工作调度会上，提出要不断完善中央活力区城市设计和中央活力区起步区片区开发方案。
高新区中央活力区，真的要来了。
徐州房哥 编辑出品
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