复刻版花桥—汊河新城：城内的人想出去，城外的人更不想进来！

花桥，江苏省昆山市一个东部小镇，东临上海市嘉定区安亭镇，位于苏沪交界处，素有“江苏东大门，苏沪大陆桥”之称。2013年10月16日，伴随着上海地铁11号线花桥段正式通车，依附于上海，花桥正式进入高速发展时期。

花桥能发展起来，很多人说都离不开上海的的因素。毕竟这里与上海相邻，花桥距离上海虹桥机场25公里，浦东机场80公里，交通十分方便。上海地铁11号线开通之后，从花桥站出发到上海，最快只要50分钟。

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2021年，花桥在千强镇排名中位列第九，GDP达到351亿，可以说表现非常抢眼。如果亲身来到花桥，看到鳞次栉比的高楼大厦和产业区，你不会觉得这是一个城镇，而是一个县级市的规模。

城市经济高速发展同时，往往也会带动房价的急速提升。花桥作为环沪第一批崛起的代表城市，导致了如今花桥的身价今时不同往日。

• 2013年，花桥新房销售均价约9380.5元/㎡；

• 2014年，花桥新房销售均价约9607.92元/㎡；

• 2015年，花桥新房销售均价约9094.67元/㎡；

• 2016年2月，首付两成，花桥楼市整体价格在12500元/㎡上下；在同年3月25日，上海限购加码至需要5年社保，导致花桥成为大热地段，价格全面突破14500元/㎡；

• 2016年7月15日，花桥土拍两块地王（即现在的香逸铂悦、融创浦西玫瑰园），花桥所有开发商紧急锁盘，短短三天后，房价从14500元/㎡直接飙到23000元/㎡，当时房价最高的是星汇兰亭，价格在28000元/㎡左右；

• 2016年10月4日，花桥为了抑制高房价和炒房行为，苏州紧急出台限购政策，外地户籍限购一套，且要求在苏州市区、昆山市、太仓市，2年内社保连续缴纳1年，不可补缴，首付比例由首套房2成上升至3成。花桥的房价开始进入冰封期，稳定在23000-24000元/㎡区间；

• 2017-2020年，花桥楼市整体价格稳定在2000元/㎡左右；

• 2021年，花桥楼盘均价上升到22740元/㎡；

• 2022年，花桥楼盘均价继续上涨，目前约23832元/㎡。

回顾花桥的“发家史”，楼市房价近10年的价格，从9380元/㎡上涨到现在的23832元/㎡，涨幅高达154%，不可谓不惊人，而这一切，都是因为“背靠大树好乘凉”，花桥很好地承接了上海市外溢的产业和人口，占尽了天时、地利、人和。

天时：花桥从2008年开始，就定位于“融入上海、面向世界、服务江苏”，主动对接融入上海，在招商引资、城市建设、人才集聚等方面积极探索，走出了一条独具特色的发展之路。

花桥国际博览中心

地利：花桥与上海的嘉定区、青浦区交界，花桥到上海市区通过上海11号线最快50分钟，同时还有在建的苏州的S1号线，可与上海11号线实现站内换乘。

上海11号线

人和：根据不完全统计，目前花桥有将近6万人每天往返于上海和花桥之间，未来还会有源源不断的上海外溢过来的刚需人口选择花桥。

花桥基本面好，潜力极大，随着人口和产业的不断迁入，城镇生命周期向上，需求量仍在扩容，房地产市场仍旧处于成长期。

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然而，相较于上海的卫星城花桥镇，有的卫星城就没这样的好命了。

汊河与南京江北新区一河之隔，属于南京最近的都市圈板块，处于南京1小时经济圈核心层，是皖东对接南京的桥头堡。

汊河区位图

自从2005年汊河新城规划落地后，经过10多年时间，随着各项规划利好的不断兑现，区域扶摇直上，汊河房地产市场的发展也步入上升通道。

• 2010年10月，碧桂园城市花园正式面市，凭借着近主城、低价格，吸引大批购房者来汊河安家置业；

• 2012年，香江集团进驻汊河，计划打造总投资600亿元的“南京湾”商贸物流总部基地项目，拉高板块热度；

  2013年，雅居乐进驻汊河，带来品质人居项目雅居乐林语城，当时高层房源均价4400元/㎡，别墅产品则是6880元/㎡；

• 2015年7月，南京江北新区正式获批为第十三个国家级新区。江北新区的引擎作用，整个滁州包括汊河的经济发展将被辐射带动起来。

• 15年9月9日，华夏幸福与来安县政府签署合作协议，划定了总占地180平方公里的江北水岸科技新城，也标志着来安江北水岸科技新城正式启动，自此拉开了宁滁一体化的进程 ；

• 15年9月21日，宁滁城际铁路滁州至南京段规划获国家发改委批准，于18年12月30日正式开工；

• 2016-2018年，多家房企在汊河攻城略地，明发、弘阳、金地、远洋、石榴等知名房企相继入驻，汊河的房地产市场蓬勃发展，房价也一路走高；

• 2018年初，南京第十六届人大一次会议上指出将开工建设南京北站综合客运枢纽，距离汊河仅7.3公里，随后就有汊河开放商放言：“以南京南站为例，等到南京北站建成后，汊河房价将破3万/㎡；”

• 2018年5月份，汊河房价达到历史顶点，某别墅产品单价达到2.3万/㎡，而普通高层房源也接近1.5万/㎡，客群分别来自来安本地人、外地年轻人、南京投资客，比重接近60%。

  
  

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截止到2022年已经四年了，不少曾经强势看好汊河并买房的网友估计肠子都悔青了，汊河的房价跌到“葱价”，当初买来投资的消费者可能“亏得底裤都没了”，最终结局可能就是像投资南京东边的句容的结果一样，高位站岗，彻底套死在空城。

图源安居客

根据安居客网站显示，2022年开年以来，汊河的新房市场销售价均价稳定维持在7789元/㎡，而二手房市场则是不忍直视，建面约81㎡的两室两厅一卫户型总售价只要36万，单价低至4445元/㎡。然而就算这么低的价格，依旧是无人问津。

图源安居客

任何虚妄之火都会消退，当所有投资客黯然退场，汊河俨然成了一座空城。当刚需不想接盘时，炒起来的空中楼阁瞬间崩塌。

所以说汊河想要成为下一个花桥，只能说一切都交给时间吧。