昔日“广州十大豪宅”之一，缘何要被拍卖？

江景豪宅爱群荟景湾房源，预计拍卖达70余套之多，最小面积都在330平方米之上。本文自南都APP·湾财社。

采写 | 南都·湾财社记者 王艳玲

编辑 | 李美钰

昔日“广州十大豪宅”之一，如今惨被拍卖。

7月5日，京东拍卖平台显示，广州市景兴房地产开发有限公司的破产资产上架，包括江景豪宅爱群荟景湾部分房源、在建工程景豪坊东区、股权、名下知识产权等，将于7月26日-27日（延时的除外）进行拍卖。

值得关注的是，南都湾财社记者从相关人士获悉，江景豪宅爱群荟景湾房源预计在7月陆续上架，预计拍卖房源达70余套之多，最小面积都在330平方米之上。

这样大规模的豪宅拍卖，在广州实属少见。

昔日十大豪宅开发者之一破产

近年来，由破产企业引发的法拍项目增多。

今年3月，三盛宏业旗下一位于上海房产被拍卖，起拍价1.092亿元，评估价1.5599亿元。经过141次出价最终以1.779亿元成交，成交单价达30万元/平。

2020年7月31日，广州市中级人民法院裁定广州市景兴房地产开发有限公司重整一案并公告招募重整投资人。此次重整，未能改变景兴地产发展困局。

2022年3月，因广州市景兴房地产开发有限公司重整计划草案未获得通过且未依照《中华人民共和国企业破产法》第八十七条的规定获得批准，广州市中级人民法院于2022年3月7日依照《中华人民共和国企业破产法》第八十八条之规定，裁定终止广州市景兴房地产开发有限公司重整程序并宣告广州市景兴房地产开发有限公司破产。

而现在则进入破产程序，相关抵押房源将通过司法拍卖方式抵偿所欠债务。在景兴地产破产资产包里，最受关注的莫过于江景豪宅爱群荟景湾。爱群荟景湾地处位于沿江西路，正位于老城区繁华地段，文化地标爱群大厦就在旁边，文化名石海珠石就在楼下，是户户南向望江大平层豪宅。

2011年首次开卖时很是风光，号称是“广州最贵的楼盘”“要验资才能看楼”。当时不少老城区的大户型都是由两套以上拼成的，而且还是两个房产证，而爱群荟景湾最小330平方米以上，都是大平层，一个房产证。

资料显示，该盘最贵的单位是位于顶层的47至48楼复式单位，建筑面积超过1000平方米，当时售价高达2亿元。设有天际浪漫私家泳池、私家花园，可360度俯瞰城央景观及江景。

不过，荟景湾专场今日还未上架。南都湾财社记者从相关人士获悉，预计在近日上架，包括住宅和公寓，除了被占用的，此次拍卖房源高达70余套。

烂尾楼景豪坊东区起拍价8.9亿

此次景兴地产的破产资产包，还有一宗拍卖标的物：穗府国用（2008）第1100034号国有建设用地使用权及其上盖的在建工程，即位于广州市越秀区大马站路4、6、8号景豪坊东区在建工程项目，起拍价8.96802521亿元，增加幅度为200万元及其整数倍。

该在建工程土地使用权面积为1540平方米，用地性质为商服用地。根据已取得的《建设工程规划许可证》（穗规建证[2014]586号），建设规模为地上25层（部分6、11层），18890.7平方米，地下5层，853.8平方米。规划建筑面积27644.5平方米。

说起广州越秀区一众烂尾楼，景豪坊位列其中之一。当前，该项目建至25层地面层后停工，于2016年取得了7608.2351平方米商业部分的预售许可证。

景豪坊位于《大小马站书院群保护与更新规划》范围内，但不属于历史文化保护区核心保护范围，也不处于建设控制地带。

不过，景豪坊项目若建成，将使得大小马站陷入“天井”状。基于复杂历史，此次拍卖也进行了多项特别提醒。

景豪坊西区股权等资产也被拍卖

与此同时，景兴地产持有的广东亿华房地产开发有限公司39%股权，也在此次破产资产中，起拍价为人民币6017.03万元，增价幅度为50万元及其整数倍。

资料显示，广东亿华房地产开发有限公司是2000年11月30日由中信广州发展公司和广州市力通房地产开发有限公司共同出资成立。

经过历次股权变更，于评估基准日2020年7月31日，股东出资金额为：广州珠江实业开发股份有限公司占比41%，广州市景兴房地产开发有限公司占比39%，广州市熊光投资策划有限公司占比20%。

亿华公司拥有一块商住用地，土地总面积12353平方米，已取得土地证。待开发房地产项目即位于越秀区的 “景豪坊”（西区）。根据开发规划，“景豪坊”（西区）拟建一栋地下5层、地上22层的大楼，其中负一负二为商业，负三负四负五为停车场，地上1-6层为商业，7-22层为回迁房和五星级酒店。2017年6月，亿华公司因资金问题导致“景豪坊”（西区）暂停开工建设至今。截至评估基准日7月32日，该项目的基础工程及地下5层土建工程已基本完工。

此外，还有名下知识产权起拍价2700元，三辆汽车累计起拍价167.68万元上架拍卖。

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