《经济日报》刊文：买房还需看清大势

来源： 《经济日报》

《经济日报》7月6日刊登亢舒的文章说，最近，一些地方房企促销推出了不少招——“你的房子值多少斤大蒜、小麦或者西瓜？”这边打出农作物换房广告，那边买房送土猪还包屠宰的魔幻操作登场。

“房子是用来住的，不是用来炒的”。有统计表明，近一两年来，投资投机性购房者数量呈明显下降趋势。到底买不买房，需要看清大势。截至2021年底，城镇化率已达64.72%。房地产市场总体进入平稳发展轨道，房价也随之告别过快上涨区间。不同的城市市场差异很大，人口和产业是未来对当地房价有重要影响的因素，人口净流入并且有良好产业发展基础与前景的城市，便会对房地产市场有较好支撑，反之亦然。

因此，比较理性的购房思路是，既要顺势而为，更应考虑实际需要。如果确属刚需或者有改善的客观意愿，且手头资金足够支付首付，月收入能够满足银行贷款的要求，可考虑购房。

在住房的选择上，更须根据家庭需求进行长远考虑。最近踩踩新楼盘也不难发现，原来同样面积做成三居的商品住房产品，如今很多做成了四居。随着“三胎”生育政策放开，房间数量更多的住房可能会更实用。买房有时还要考虑置换的问题，比如不久的将来一居可能换两居或者三居，就要考虑一居将来是不是好出手。还有一些特殊情况，比如学区房，受教育政策变化影响较大，而且有的学区房年代比较久远，等几年后再出售时可能银行不再支持贷款或者贷款额度明显降低，能够接盘的人群有限，购买前尤需仔细掂量。为了避免买到烂尾楼，购房者应首选经营较为稳健的开发商。各地还须进一步加大对房企风险化解力度，优化预售监管资金提取条件，促进企业资金良性循环，切实“保交楼”，保障广大购房者合法权益。

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